Решение № 2-4363/2018 2-4363/2018~М-3928/2018 М-3928/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-4363/2018

2-4363/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.Б.,

при секретаре судебного заседания Портновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ростовское» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ. В обоснование требований истец указал, что ... г. между Акционерным обществом «Ростовское» заключен договор и ООО «ИСК НИКА» № участия в долевом строительстве.

... г. ФИО1 получил право на объект долевого строительства, именно <...>, расположенную по адресу: <...> на основании договора уступки прав требования №.

... г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

... г. между Акционерным обществом «Ростовское» и ФИО1 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства <...>, расположенную по адресу: <...>.

Ответчик принял квартиру в степени готовности и с качеством согласно проекту и условиям договора. Подписывая данный акт, стороны, подтверждают, что договорные обязательства обе стороны выполнили полностью, финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу не имеют.

... г. от ФИО1 поступила претензия о безвозмездном устранении недостатков, выявленных согласно заключению эксперта №/ЭУ.

... г. в адрес Ответчика, было направленно требование о предоставлении квартиры для осмотра, в котором указывалось о необходимости проверки доводов изложенных в претензионном письме, путем проведения совместного осмотра недостатков квартиры, выявленных дольщиком на дату ... г..

Осмотр квартиры не состоялся, что подтверждается актом осмотра жилого помещения. Согласно отчету отслеживания почтового отправления от ... г. состоялась неудачная попытка вручения.

Истец считает, что действия ответчика направлены на уклонение от возможности исполнения истцом в добровольном порядке заявленных претензионных требований.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила ходатайство в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства, рассмотрении в его отсутствие не заявил, возражения на исковое заявление суду не представил. Заказные судебные уведомления, направленные судом по месту жительства возвращены почтовым отделением по причине «истек срок хранения», в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по адресу, указанному им, как место его проживания и сведения о котором имеются в базе данных ОАСР УВМ ГУ МВД России по <...>.

Исходя из правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, нашедшей отражение в п.п. 67, 68 постановления от ... г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, признает дело подлежащим рассмотрению в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ... г. между Акционерным обществом «Ростовское» заключен договор и ООО «ИСК НИКА» № участия в долевом строительстве.

... г. ФИО1 получил право на объект долевого строительства, именно <...>, расположенную по адресу: <...> на основании договора уступки прав требования №.

... г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

... г. между Акционерным обществом «Ростовское» и ФИО1 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства <...>, расположенной по адресу: <...>.

Ответчик принял квартиру в степени готовности и с качеством согласно проекту и условиям договора. Подписывая данный акт, стороны, подтверждают, что договорные обязательства обе стороны выполнили полностью, финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу не имеют.

Согласно ч.5 ст. 7 Закона от ... г. № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с частью 5 статьи 7 в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 4.4. Договора в случае если объект построен Застройщиком с отступлением от условий Договора и (или) обязательных требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, приведшими к ухудшению качества предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумные сроки. В соответствии с частью 2 статьи 7 закона 214-ФЗ Стороны предусмотрели указанное требование в качестве единственного допустимого по договору способа защиты Участником долевого строительства своих интересов, нарушенных выявлением недостатков Объекта. Способы, указанные в пунктах 2 и 3 части 7 закона 214-ФЗ, Участники долевого строительства применять не могут.

... г. от ФИО1 в адрес истца поступила претензия о безвозмездном устранении недостатков, выявленных согласно заключению эксперта №/ЭУ.

В силу п. 9.5. договора участия в долевом строительстве № от ... г., все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров. Обязателен досудебный порядок урегулирования споров, при котором сторона, получившая претензию с приложением документов, обосновывающих требования, обязана направить другой стороне мотивированный ответ в течение 15 календарных дней с даты получения претензии.

... г. истцом в адрес Ответчика было направленно требование о предоставлении квартиры, в котором указывалось о необходимости проверки доводов изложенных в претензионном письме, путем проведения совместного осмотра недостатков квартиры выявленных дольщиком на дату ... г..

Осмотр квартиры не состоялся, что подтверждается актом осмотра жилого помещения. Согласно отчету отслеживания почтового отправления от ... г. состоялась неудачная попытка вручения его адресату.

При этом ответчик понимал, что без согласования срока выполнения работ и предоставления квартиры для проведения ремонтных работ, устранить недостатки, указанные в претензии не представляется возможным.

Таким образом, нарушены права Застройщика на добровольное безвозмездное устранение недостатков, предусмотренных Законом от ... г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а также в реализации права предусмотренного Законом от ... г. № «О защите прав потребителей (в редакции закона от ... г.).

Кроме того, также пунктом 4.6 договора № участия в долевом строительстве, предусмотрено, что Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) Объекта в срок, согласованный Застройщиком с Участником долевого строительства.

Действия Ответчика направлены на уклонение от возможности исполнения Истцом в добровольном порядке заявленных претензионных требований.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Ответчик злоупотребляет своими правами, предоставленными ему Законом от ... г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также Законом РФ от ... г. № (ред. От ... г.) «О защите прав потребителей». Однако, руководствуясь данными нормами права, Ответчик обратился к Застройщику с соответствующей претензией, при этом препятствует в фактическом исполнении заявленного требования, путем не предоставления квартиры для проведения ремонта.

Ответчик, препятствуя проведению строительных работ по устранению заявленных им недостатков (дефектов), нарушает права застройщика на урегулирование спора в претензионном порядке в связи с чем, застройщик был вынужден обратиться в суд.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ... г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 названного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат лишь нарушенное или оспоренное гражданское право.

Суд также отмечает, что в силу ст. 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в данном случае действия истца направлены на реализацию права на устранения недостатков, предусмотренное договором долевого участия в рамках рассмотрения спора в суде, и истцом предоставлены доказательства невозможности реализации указанного права в досудебном порядке, путем направления соответствующих запросов в адрес ответчика.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Ростовское» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить Акционерному обществу «Ростовское» доступ в <...> по адресу: <...> для проведения ремонтных работ, направленных на устранение дефектов.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2018 года.

Судья: