Решение № 2-338/2016 2-7/2017 2-7/2017(2-338/2016;)~М-333/2016 М-333/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-338/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Большое Мурашкино 11 января 2017 года

Большемурашкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гусева И.Г.,

при секретаре Грачевой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации р.п.Большое Мурашкино Большемурашкинского района Нижегородской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности и права пользования на земельный участок и признании права муниципальной собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация р.п.Большое Мурашкино Большемурашкинского района Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности и права пользования на земельный участок и признании права муниципальной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что всоответствии с региональной адресной программой «Переселение граждан изаварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области сучетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы» администрация р.п.Большое Мурашкино расселила ответчиков из ветхого многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключив с собственниками квартир № 1,3,4,5 договоры мены принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, предоставив ответчикам в собственность другие жилые помещения. Квартира № 2 являлась муниципальной, бывшему нанимателю этой квартиры предоставлена другая квартира по договору социального найма.

Земельный участок, находящийся под указанным домом, был ранее поставлен на кадастровый учет в качестве учтенного за собственниками жилых помещений названного жилого дома.

После заключения договоров мены жилых помещений право собственности на земельный участок должно перейти к истцу.

В судебном заседании представитель истца глава администрации р.п.Б.Мурашкино ФИО1, настаивая на исковых требованиях, привел доводы искового заявления.

Ответчики ФИО2 и ФИО5 о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.125-126), в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.123-124), в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.132-133).

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области своего представителя в судебное заседание направило, причины неявки представителя не сообщили, извещены надлежащим образом (л.д.131).

Выслушав представителя истца и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет как находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> (л.д.16-17).

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, он является 5-ти квартирным (л.д.103-111).

Ранее ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 являлись собственниками квартир №№ 1,3,4 (соответственно) в названном многоквартирном жилом доме. ФИО6 ранее являлась собственником квартиры № 5, умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.62), ее наследником является ответчик ФИО3 (л.д.63). По договорам мены право собственности на эти квартиры дома перешло к муниципальному образованию Большемурашкинский муниципальный район, а именно: квартира № 1 – по договору мены от 10.12.2015г., заключенному с ФИО2 (л.д.31); квартира № 3 - по договору мены от 10.12.2015г., заключенному с ФИО4 (л.д.33); квартира № 4 – по договору мены от 10.12.2015г., заключенному с ФИО3 (л.д.34); квартира № 5 – по договору мены от 10.12.2015г., заключенному с ФИО6 (л.д.32).

В дальнейшем квартиры № 1,3,4,5 в доме № по <адрес> были из муниципальной собственности Большемурашкинского муниципального района переданы в муниципальную собственность рабочего поселка Большое Мурашкино (л.д.42-45). Право собственности р.п.Б.Мурашкино на квартиры № 1,3,4,5 зарегистрировано в ЕГРП (л.д.46-49).

Согласно ч.2 ст.567 Гражданского кодекса Российской Федерации кдоговору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава30), если это не противоречит правилам главы 30 и существу мены. При этомкаждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуетсяпередать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с требованиями ст. 552 Гражданского кодексаРоссийской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другойнедвижимости покупателю одновременно с передачей права собственностина такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятыйтакой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когдапродавец является собственником земельного участка, на котором находитсяпродаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности наземельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ееиспользования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности р.п.Б.Мурашкино квартира № 2 дома № по <адрес> находится в муниципальной собственности р.п.Б.Мурашкино (л.д.50).

В соответствие с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится в числе прочего земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, в настоящее время муниципальному образованию р.п.Б.Мурашкино принадлежит право собственности на все квартиры, расположенные в жилом доме № по <адрес>, следовательно, к истцу должно перейти право собственности на земельный участок, прилегающий к указанному жилому дому.

Согласно ч.2 ст.61 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Ответчик ФИО5 в указанном доме являлась нанимателем жилого помещения по договору социального найма, соответственно имела право пользования земельным участком, на котором расположен дом. На основании Постановления администрации Большемурашкинского района от 27.11.2015г. ФИО5 и членам ее семьи в рамках Программы переселения из ветхого жилого фонда была предоставлена по договору социального найма другая квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.23-26,40-41). Соответственно ФИО5 утратила права и обязанности по предыдущему договору социального найма, т.е. утратила право пользования спорным земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации р.п.Большое Мурашкино Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право пользования ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право муниципальной собственности муниципального образования – рабочего поселка Большое Мурашкино Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня провозглашения через районный суд.

Председательствующий И.Г.Гусев