Решение № 2-2067/2017 2-2067/2017~М-1056/2017 М-1056/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-2067/2017

Дело №2-2067/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 23 мая 2017 года

Приволжский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО8 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО10. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование указав, что истица с мужем и со своими несовершеннолетним ребенком проживает в <адрес> г. Казани. В данной комнате зарегистрированы истица и ее несовершеннолетний сын. Данная комната была выделена ПАО «КВАРТ» по месту работы. Истица вовремя вносит оплату за жилищно – коммунальные услуги, задолженности по коммунальным услугам не имеет.

В ходе суде судебного заседания истица уточнила исковые требования, просит признать за ней и несовершеннолетним сыном ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> б, комната 147 в порядке приватизации, по ? доли за каждым.

Данная комната находилась в хозяйственном ведении ПАО «КВАРТ», где по настоящее время работает истица. ДД.ММ.ГГГГ года с истицей был заключен договор найма занимаемого ей жилого помещения. В договоре найма площадь комнаты указана № кв.м., на комнату сформирован отдельный лицевой счет. Истица вовремя вносит оплату, данное жилое помещение является единственным местом жительства для нее и для членов ее семьи. Истица решила реализовать свое право на приватизацию указанного жилого помещения. Однако в приватизации данного жилого помещения истице было отказано, в связи с чем истица обратилась в суд с настоящим иском.

На судебное заседание истица явилась, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ИК МО города Казани на судебное заседание не явился, ранее направил ходатайство, в котором просил исковые требования истицы без рассмотрения.

Представитель третьего лица ПАО «Кварт» на судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства № 42 от 26 января 2006 года: пункт 3. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 вышеуказанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В силу ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст.19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с пунктом 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства № 42 от 26 января 2006 года, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), Жилищный кодекс Российской Федерации не урегулировал последствия сходных отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии переданных предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации. В связи с этим к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, подлежит применению статья 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", как регулирующая сходные отношения.

В соответствии с пунктом 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства № 42 от 26 января 2006 года, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

Судом установлено, что истица вселена в общежитие по адресу: ул. <адрес> связи с тем, что была трудоустроена в ПАО «КВАРТ». Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ с истицей и ЗАО «КВАРТ» был заключен договор найма занимаемой ей комнаты № № дома № <адрес>. Согласно данным технического паспорта РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, вышеуказанная комната является жилым помещением. Истец несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, финансово-лицевой счет № 126002065 открыт на имя ФИО12

Согласно выписки из домовой книги истица с ДД.ММ.ГГГГ года и ее несовершеннолетний сын с 21 августа 2013 года проживают по адресу: <...>. В материалах дела также имеется справка № № о регистрации ФИО2 ФИО13 по указанному адресу. Согласно Согласию от ДД.ММ.ГГГГ года серия 16 №, удостоверенное нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан, ФИО3 ФИО14., муж истицы - ФИО4 не возражает против приватизации <...>.

Как усматривается из материалов дела, истцу, обратившемуся в ИК МО г. Казани с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, с целью дальнейшей приватизации, было отказано, поскольку в предоставленных истцом документах отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное нежилое помещение и рекомендовано обратиться в суд.

Здание общежития, расположенного по адресу: г. <адрес> на основании распоряжения МЗИО РТ от 22.05.2013 №1466-р «О передаче государственного имущества – объектов жилищного фонда в собственность муниципального образования города Казани», передано в состав муниципальной собственности.

Поскольку, как установлено судом и следует из материалов дела, занимаемое истцом жилое помещение в общежитии было передано в муниципальную собственность, истец на законных основаниях занимает спорное жилое помещение.

Поскольку истица и члены ее семьи постоянно проживают в спорном жилом помещении получили его в связи с исполнением трудовых обязанностей и не могут реализовать свое право на приватизацию по не зависящим от них причинам, то суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО16, к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО18 и ФИО17 право общей долевой собственности на комнату <адрес> улице Техническая г. Казани, по 1/2 доли за каждым, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья Приволжского районного

суда г. Казани РТ А.И.Хуснутдинов