Решение № 2-1013/2021 2-1013/2021~М-742/2021 М-742/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-1013/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года <адрес>

Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Павленко Н.С., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., с участием истца Т.Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1013/21 по иску Т.Е.А. к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Т.Е.А. обратилась в суд с иском, в обоснование своих требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома <адрес> городского Совета народных депутатов № был выделен гаражному товариществу жителей в городе <адрес> земельный участок площадью 0,12 га под строительство индивидуальных гаражей. Решением исполкома <адрес> городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано гаражное товарищество жителей <адрес> в составе 30 человек, согласно протоколу общего собрания жителей. Председателем кооператива был утвержден ФИО1. Земельный участок № был выделен в гаражном массиве «<адрес>» ей, Т.Е.А., под строительство гаража. Они со своим супругом своими силами возвели гараж, которому был присвоен №. Она пользуется данным гаражом открыто, постоянно, добросовестно, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года (более 29 лет) и по настоящее время. Она хранит в гараже автомобиль, а также свои личные вещи, инструменты, производила и производит необходимый ремонт. Она не зарегистрировала свое право на недвижимое имущество, не получила правоустанавливающие документы. Ей необходимо это сделать, чтобы юридически верно владеть свей собственностью, с возможностью продать, передать по наследству.

Как указывает истец претензий к ней со стороны третьих лиц в течение всего срока пользования и владениягаражом к ней не поступало. Иных лиц, оспаривающих её право на гараж, не имеется. Поскольку она владеет гаражом, длительное время, то приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В связи с чем, Т.Е.А. просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – гараж, площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «<адрес>» № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Т.Е.А. исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из решения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городского Совета народных депутатов гаражное товарищество жителей <адрес> в составе 30 человек, зарегистрировано согласно протоколу общего собрания жителей и утверждено председателем кооператива тов. ФИО1 Площадь земельного участка – 0,1 га.

Согласно решению <адрес> городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному товариществу жителей в <адрес>, отведен дополнительно земельный участок под строительство индивидуальных гаражей. Площадь земельного участка – 0,12 га.

Из справки администрации муниципального образования «<адрес> городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по книге регистрации отдела по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству администрации <адрес> городского поселения гараж, расположенный по адресу:<адрес> (ранее гаражный массив числился по адресу:РФ, <адрес>) ни за кем не числится.

Как следует из информации, представленной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 30,4 кв.м., действительная стоимость здания гаража составляет 190869 рублей.

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что он был председателем кооператива. Все жители <адрес> построили гаражи на предоставленном земельном участке, в том числе и Т.Е.А., свой гараж она построила рядом с его гаражом в начале ДД.ММ.ГГГГ годов, строила гараж за свой счет. После чего постоянно и непрерывно им владеет и пользуется.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что она и Т.Е.А. в ДД.ММ.ГГГГ годах строили гаражи в одно время, документы на гараж вовремя не оформили, строили за свой счет. Пользуются гаражами до настоящего времени.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено судом, Т.Е.А. в установленном порядке вступила во владение данным объектом недвижимого имущества более 29 лет назад, владеет им до настоящего времени, несет расходы на его содержание. Однако права на объект недвижимости истцом зарегистрированы не были.

Лиц, претендующих на данный объект недвижимого имущества, не установлено, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным гаражом более двадцати девяти лет ответчиком под сомнение не поставлены.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.Е.А. удовлетворить.

Признать за Т.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья