Решение № 2-2817/2024 2-540/2025 2-540/2025(2-2817/2024;)~М-2290/2024 М-2290/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-2817/2024

24RS0№-32

дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью №

Свои требования мотивирует тем, что он (ФИО2) является членом гаражного специализированного потребительского кооператива «<адрес> паевый взнос им выплачен в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеет.

Спорный гараж истец приобрел на основании договора купли-продажи у ФИО3, договор не заключался, была переписана членская книжка у председателя, переданы денежные средства и ключи от гаража.

Согласно техническому заключению гараж №, расположенный в <адрес> соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам. Примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, и соответственно распоряжаться указанным гаражом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не представил.

Представитель ответчика – Администрации <адрес>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в рамках действующего законодательства, указав, что согласно справке КУМС от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», гараж №, общей площадью 57,1±0,6 кв.м., в реестре муниципальной собственности <адрес>, не числится (л.д.48).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, согласно письменным пояснениям, в ЕГРН сведения о гараже по адресу: <адрес>, <адрес> гараж №, общей площадью 57,1 кв.м., отсутствуют (л.д.55-56).

Представители третьих лиц: КУМС г Лесосибирска, <адрес>», третье лицо ФИО3, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, ФИО2 является членом гаражного специализированного потребительского кооператива «<адрес> и ему принадлежит гараж №. Паевые, членские, взносы выплачены в полном объеме (л.д.8,9-11).

Гаражный специализированный потребительский кооператив «<адрес> №) в качестве юридического лица зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-39).

Согласно справке КУМС <адрес> № от 23.12.2024г. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> гараж №, общей площадью 57,1±0,6 кв.м., в реестре муниципальной собственности <адрес>, не числятся (л.д.49).

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, находится в аренде <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-52).

Согласно информации отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №/ГА разрешительная документация на объекты-гаражи в границах земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010508:151, по адресу: <адрес>, <адрес> а именно - разрешение на строительство и разрешение на ввод (Акт ввода) в администрации <адрес> отсутствуют (л.д.53).

Несмотря на то обстоятельство, что гараж собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.

Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гараж, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

Согласно техническому плану (л.д.12-23), объект недвижимости представляет собой нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 57,1±0,6 кв.м., в границах земельных участков кадастровые номера №

Согласно заключению специалиста ООО «Земля и Право» №-Л/24 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования гаража по адресу: <адрес>, <адрес> гараж № соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам. Примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам (л.д.24-33).

Согласно заключению специалиста ООО «Акцепт-оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость данного гаража составляет 264000 рублей, без учета НДС (л.д.34-35).

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, право собственности на нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>», год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью № в границах земельных участков кадастровые номера №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.