Решение № 2-А-228/2018 2-А-228/2018~М-А-215/2018 М-А-215/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-А-228/2018

Дело № 2-АI-228/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Айхал 23 октября 2018 г.

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Желобцовой А.А.

при секретаре Никифоровой Л.Р.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – Администрации МО «Поселок Айхал» ФИО2, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и к Администрации МО «Поселок Айхал» о признании договора купли-продажи законным и действительным и признании права собственности на временный некапитальный объект – магазин «<данные изъяты>»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации МО «Поселок Айхал» о признании договора купли-продажи законным и действительным и признании права собственности на временный объект – магазин <данные изъяты> на том основании, что он по договору купли-продажи от 09.08.2000 года, заключенному с ФИО4, удостоверенному нотариусом <данные изъяты> К., приобрел магазин «<данные изъяты>», расположенный на Торговой площади п.Айхал Мирнинского района Республики Саха (Якутия). После приобретения магазина <данные изъяты> он произвел реконструкцию с изменением площади временного некапитального объекта, а так же поменял название магазина <данные изъяты> на название <данные изъяты> с дальнейшим изготовлением технического описания с инвентарным № на временный некапитальный объект – магазин «<данные изъяты>». Данный магазин состоит на учете ГУП «РЦТИ» п.Айхал, 19.06.2008 года было изготовлено техническое описание на временный некапитальный объект – магазин <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным № на его имя. В 2017 году было проведено повторное обследование магазина с повторным замером, в ходе которого было установлено, что фактически общая площадь магазина <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., затем изготовлено техническое описание на указанный временный объект от 23.03.2017 года. Магазин <данные изъяты> установлен на отведенном Администрацией МО «Поселок Айхал» под торговые ряды земельном участке по адресу: <адрес>. Данный магазин был приобретен им для осуществления предпринимательской деятельности, он пользуется, владеет и осуществляет торговую деятельность, несет расходы по содержанию данного магазина, но не может заключить с Администрацией МО «Поселок Айхал» договора аренды земельного участка в связи с отсутствием правоустанавливающего документа.

Из отзыва Администрации МО «Поселок Айхал» № от 22.10.2018 года на исковое заявление следует, что истец ФИО3 приобрел магазин «<данные изъяты>», расположенный на торговой площади п.Айхал Мирнинского района Республики Саха (Якутия), на основании договора купли-продажи от 09.08.2000 года, заключенного с ФИО4 После приобретения магазина <данные изъяты> владелец ФИО3 на собственные средства произвел реконструкцию с изменением площади временного некапитального объекта и поменял название магазина <данные изъяты> на название «<данные изъяты>». Данный объект состоит на учете в ГУП «РЦТИ» п.Айхал как временный некапитальный объект. 19.06.2008 года изготовлено техническое описание с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным №, собственником указан ФИО3 После повторного обследования магазина 23.03.2017 года изготовлено техническое описание на указанный объект с уточненной общей площадью <данные изъяты> кв.м. Магазин «<данные изъяты>» расположен на земельном участке, сформированном для временного использования под «Торговые ряды». Земельный участок под строительство магазина <данные изъяты> не предоставлялся. Данный объект является временным некапитальным строением, не имеет прочной связи с землей и его перемещение возможно без несоразмерного ущерба его назначению, то есть является движимым объектом, в связи с чем они просят признать договор купли-продажи магазина «<данные изъяты>», заключенный между ФИО4 и ФИО3, законным и действительным и признать за ФИО3 право собственности на указанный движимый временный некапитальный объект – магазин «<данные изъяты>».

В судебное заседание не явился истец ФИО3, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании участвует представитель истца ФИО1 На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия истца ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования ФИО3 и суду пояснил, что спорный объект – магазин <данные изъяты> переименован истцом после его реконструкции, он поставлен истцом на учет, на магазин выдано техническое описание с указанием общей площади после реконструкции, по настоящее время магазин функционирует, признание права собственности на данный некапитальный объект необходимо для заключения договора аренды.

Представитель ответчика ФИО2 признала исковые требования и суду пояснила, что спорный объект – магазин <данные изъяты> относится к движимому имуществу, поскольку он не имеет прочной связи с землей, его можно переместить в любое другое место. Он расположен в зоне учреждений здравоохранения, по плану застройки в данной зоне предусмотрено строительство больничного комплекса, земельный участок находится в бессрочном пользовании администрацией МО «Поселок Айхал» и сформирован для временного использования под торговые ряды и потому возможно признать за истцом право собственности на указанный магазин как на движимое имущество без связи с землей.

Заслушав объяснения сторон и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, судом установлено, что истцом ФИО3 на основании договора купли-продажи от 09.08.2000 года, заключенного между ним и ФИО4 – Продавцом, приобретен объект некапитального временного строения – магазин <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на торговой площади в п.Айхал, впоследствии переименованный в магазин <данные изъяты> и переустроенный истцом, вследствие чего увеличилась общая площадь магазина.

Согласно техническому описанию, выданному Айхальским представительством «РЦТУиТИ» 20.06.2008 года и 24.03.2017 года, магазин «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, является временным некапитальным объектом, застроенным в 2002 году, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющим инвентарный №.

Из справки Администрации МО «Поселок Айхал» от 23.10.2018 года следует, что земельный участок под строительство магазина <данные изъяты> ФИО4 не предоставлялся. Магазин <данные изъяты> расположен в территориальной зоне ЦД-3 (Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты). По документам территориального планирования предусмотрено строительство больничного комплекса. Земельный участок сформирован для временного использования под торговые ряды (бессрочное пользование администрацией МО «Поселок Айхал»). Земельный участок под строительство магазина <данные изъяты> не предоставлялся.

В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии со ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на него право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты права и не может использоваться для упрощения процедуры оформления самовольным застройщиком своих прав, освобождения его от обязанности представлять все те согласования и разрешения, которые необходимы для осуществления строительства с соблюдением установленного порядка. Суд не может подменять государственные органы, наделенные соответствующими полномочиями в сфере градостроительной деятельности.

Как следует из п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В соответствии с п.2 ст.130 ГК РФ вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Судом установлено, что данный объект относится к движимому имуществу в связи с тем, что он не обладает признаками, характерными для недвижимости, указанными в ст.130 ГК РФ. Так, магазин <данные изъяты> не имеет капитального фундамента, инженерных коммуникаций, т.е. прочной связи с землей, что также следует из технического описания на временный некапитальный объект – магазин <данные изъяты> ГУП РС (Я) «РЦТУиТУ» Айхальского представительства. При этом суд берет во внимание, что определяющими критериями для отнесения тех или иных объектов к движимому либо недвижимому имуществу являются не столько правовые, сколько технические критерии, которые устанавливаются специалистами (экспертами) самостоятельно. Соответственно, техническое описание спорного временного некапитального объекта – магазина <данные изъяты> ГУП РС (Я) «РЦТУиТУ» Айхальского представительства может выступать в качестве документа, подтверждающего отнесение спорного имущества к движимому, что является основанием для отнесения и судом спорного временного некапитального объекта – магазина <данные изъяты> к движимому имуществу.

Спорный магазин выстроен на земельном участке, который был сформирован для временного использования под торговые ряды и находится в бессрочном пользовании администрацией МО «Поселок Айхал».

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом указанной правовой нормы и установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что переустроенный и переименованный истцом магазин «Заря» является его собственностью.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что признание за ФИО3 права собственности на движимое имущество - временный некапитальный объект - магазин <данные изъяты> не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить.

При этом суд отмечает, что лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Кроме того, в случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании пункта 1 статьи 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи магазина «<данные изъяты>», расположенного на торговой площади в п.Айхал Республики Саха (Якутия), заключенный 9 августа 2000 года между ФИО4 и ФИО3, - законным и действительным.

Признать за ФИО3 право собственности на временный некапитальный объект – магазин «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> с инвентарным №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий п/п А.А. Желобцова

Решение в окончательной форме принято 23 октября 2018 года.

Копия верна.

Судья Мирнинского районного суда РС (Я) п.Айхал А.А. Желобцова