Решение № 2-475/2025 2-475/2025~М-340/2025 М-340/2025 от 30 июня 2025 г. по делу № 2-475/2025

№2-475/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Важениной Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КПК "Экспресс Кредит" о погашении ипотеки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КПК "Экспресс Кредит" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 29,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> указав в обоснование иска, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность указанный жилой дом и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. В силу п.10 указанного договора, в связи с наличием условий о залоге, была зарегистрирована запись об ипотеке в силу закона в пользу ответчика. Истец направил средства Материнского(семейного) капитала на погашение займа по договору с ответчиком. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в отношении жилого дома имеется запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу КПК «Экспресс Кредит».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители ответчика - КПК "Экспресс Кредит" в судебное заседание не явился, были извещены.

Представитель третьего лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на рассмотрение дела в суде не явился, были извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Из пункта 10 договора купли-продажи жилого дома следует, что жилой дом, приобретаемый покупателем по договору, находится залоге у продавца и КПК "Экспресс Кредит" с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Согласно сведениям в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанного жилого дома имеется запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу КПК "Экспресс Кредит".

В судебном заседании установлено, что сделка между сторонами исполнена, денежные средства ответчику перечислены, что подтверждается информацией, представленной ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, денежные средства по Материнскому(семейному) капиталу перечислены ответчику ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.88)

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворение заявленных требований, и погасить запись об ипотеке в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194,197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона на объект права – жилой дом, общей площадью 29,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова