Решение № 2-3467/2019 2-3467/2019~М-2722/2019 М-2722/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-3467/2019

Дело № 2-3467/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 28 ноября 2019 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, указав, что является собственником квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 47,6 кв.м. В целях улучшения жилищных условий в квартире была выполнена перепланировка путем расширения комнаты и сан.узла за счет коридора. Общая площадь квартиры после перепланировки не изменилась. Произведенная перепланировка полностью соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Изучив заявленные требования, выслушав пояснения представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в собственности истца ФИО1 находится квартира по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 07.12.2012.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела, в том числе заключений проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, следует, что в квартире по адресу: г. Севастополь, <адрес>, истцом произведена перепланировка, а именно

- демонтаж части перегородки жилой комнаты № (3,04 м);

- демонтаж перегородки между помещениями кухни № и коридором № (0,9 м);

- устройство встроенных шкафов помещения №.

Работы по перепланировки соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан. Перепланировка квартиры не коснулась целевого назначения жилых помещений и не затронула общедомовое имущество многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, выдаваемого в порядке установленном статьей 26 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в результате перепланировки, произведенной в квартире по адресу: г. Севастополь, <адрес>, не затронули общедомовой имущество, несущие конструкции многоквартирного дома, перепланировка не нарушает строительных, градостроительных, санитарных и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Истцом принимались меры к согласованию перепланировки квартиры во внесудебном порядке, для чего он обращался в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с соответствующим заявлением и предоставлением всех необходимых документов. Письмом от 03.09.2019 отказано в предоставлении государственной услуги согласования перепланировке в квартире.

Вместе с тем правовая норма, предусмотренная в части 4 статьи 29 ЖК РФ, позволяет суду принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку в результате выполнения перепланировки и переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозы их жизни или здоровью. В этой связи с требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии, а именно произведены: демонтаж части перегородки жилой комнаты № (3,04 м); демонтаж перегородки между помещениями кухни № и коридором № (0,9 м); устройство встроенных шкафов помещения №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 05.12.2019.

<данные изъяты>

Оригинал решения Гагаринского районного суда г. Севастополя подшит в дело № 2-3467/2019 и находится в отделе по обеспечению гражданского судопроизводства Гагаринского районного суда г. Севастополя.

Уникальный идентификатор дела №

Копия верна.

Судья И.В. Сомова