Решение № 2-1520/2020 2-1520/2020~М-1222/2020 М-1222/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-1520/2020

63RS0№-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 мая 2020 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Севастьяновой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к А. г. о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к А. г. о. Самара о признании права собственности, указав, что ним (Новый дольщик) и ФИО2, ФИО3 был заключен договор переуступки прав требования доли в строительстве подземного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является переуступка прав и обязанностей по договору б/н о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в части прав на подземный гараж (бокс №), общей площадью 17,6 кв.м, на площадке жилого дома по адресу: <адрес> (строительный). О состоявшейся переуступке дольщик и новый дольщик уведомили застройщика ООО АПРСФ «Содействие», что подтверждается копией уведомления вход. № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором долевого участия застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству гаража и подготовить гараж к Государственной комиссии ориентировочно во 2 квартале 2001 года с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП (п.3.1) и передать в собственность дольщика гараж, указанный в п. 1.1 договора, после сдачи дома в эксплуатацию (2 квартал 2001 года) и выхода постановления А. об утверждении акта Госкомиссии совместным оформлением акта приема-передачи. В свою очередь дольщик обязался финансировать строительство своей доли. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, в соответствии с чем между ООО АПРСФ «Содействие» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи от «20» марта 2007, согласно которому Застройщик передает в собственность Дольщику гараж № на отметке 5,200 общей площадью 17,6 кв.м., расположенный на площадке жилого <адрес> по адресу: <адрес> владеет и пользуется указанным гаражом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой ТСЖ «Лайнер 1». Постановлением Г. г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении наименований адресным единицам и переименовании адресных единиц в городском округе Самара», часть <адрес> (от <адрес>) в <адрес> Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию построенный многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в цокольном и первом этажах, встроенно-пристроенным гаражом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником гаража № (бывший строительный №), задолженности по взносам за электричество, содержание и текущий ремонт общего имущества не имеет. Поскольку истец не имеет возможности оформить право собственности на вышеуказанный гараж в связи с отсутствием договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3 и застройщиком ООО АПРСФ «Содействие».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика А. г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ТСЖ «Лайнер-1» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ФИО1 несет бремя содержания гаража № (строительный номер №) по адресу: <адрес>, задолженности по оплате не имеет.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» (затройщик) и ФИО2, ФИО3 был заключен договор без номера об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался передать дольщикам подземный гараж на площадке жилого дома по <адрес> в <адрес> в доле составляющей 17,6 кв.м. общей площади (бокс №).

Согласно п.3.2 договора гараж передается после сдачи дома в эксплуатацию (4 квартал 2001 года) и выхода постановления А. <адрес> об утверждении акта Госкомиссии совместным оформлением акта приема-передачи.

В соответствии с п.2.1 договора стоимость долевого участия в строительстве определена в размере 100 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключен договор переуступки прав требований доли в строительстве подземного гаража, в соответствии с которым дольщик переуступает право требования доли, а новый дольщик принимает право требования доли в форме права на подземный гараж (бокс №), общей площадью 17,6 кв.м на площадке жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) (л.д.7-9). В соответствии с п.2.1 указанного выше договора, его стоимость составила 100000 руб.

Согласно п.1.3 договора основанием переуступки прав требований является договор б/н о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), распиской от 20.03.2007(л.д.37) и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В соответствии с указанным актом ООО АПРСФ «Содействие» передает в собственность ФИО1 гараж № на отметке 5,200, общей площадью 17,6 кв.м, расположенный на площадке жилого <адрес> по адресу: <адрес> не имеют друг к другу взаимных претензий.

Постановление Г. г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № переименована часть <адрес> (от <адрес>) в <адрес> (л.д.12).

ФИО5 г.о. Самара на ввод в эксплуатации № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства: многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в цокольном и первом этажах, встроенно-пристроенным гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Судом установлено, что строительство дома, в котором расположен испрашиваемый гараж, осуществлялось на законных основаниях. Истец полностью оплатил стоимость нежилого помещения по договору, несет бремя расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, задолженности по взносам за электричество не имеет, что подтверждается справкой ТСЖ «Лайнер 1» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно представленным в материалы дела техническим паспортом ООО «Центр оценки и права «Визит», нежилое помещение № (бывший строительный номер №), расположенное в <адрес> в <адрес> имеет площадь 17,6 кв.м, также данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП по <адрес> (л.д.34-35).

В настоящее время строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, указанный гараж передан истцу. Правообладателей в отношении испрашиваемого помещения не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются приведенными выше доказательствами, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением о присвоении и переименовании адреса жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН по <адрес>.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что гаражный бокс истца конкретно определен, поскольку имеет точное описание в приведенных выше договоре, техническом паспорте, а также в выписке из ЕГРП по <адрес>, что позволяет выделить данные помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное выше нежилое помещение, в связи с чем, требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к А. г.о.Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 17,6 кв.м, этаж: подвал, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) Г.В.Космынцева

Копия верна:

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.