Решение № 2-1635/2025 2-177/2026 2-177/2026(2-1635/2025;)~М-1563/2025 М-1563/2025 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-1635/2025

Дело № 2-177/2026 (УИД № 42RS0016-01-2025-002143-64)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нейцель О. А.,

при участии помощника судьи Пуляевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 11 февраля 2026 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО13 (в настоящее время ФИО12 был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, достигнуто соглашение о цене квартиры в размере 740 000 руб. ФИО12 принимала на себя обязательство передать истице квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор являлся актом приема-передачи квартиры. При подписании предварительного договора купли-продажи квартиры, истицей были переданы ФИО12 денежные средства в размере 200 000 руб., остальную сумму истица должна была передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ, срок заключения основного договора купли-продажи - до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истица передала ФИО12 денежную сумму в размере 540 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО12 (ФИО12. действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней дочери – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, который подтверждал передачу покупателем продавцу денежной суммы в размере 740 000 руб. и факт передачи квартиры покупателю. После подписания договора купли-продажи, продавцы уехали из города, не передав заключенный договор на государственную регистрацию. Право истицы на <данные изъяты> доли в праве собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истицей и ФИО11, в лице представителя ФИО6, и аналогичного договора купли-продажи, заключенного между истицей и ФИО10, в лице представителя ФИО6 Поскольку в доверенности, выданной продавцами квартиры, не было предусмотрено полномочий представлять интересы несовершеннолетней ФИО1, принадлежавшая ей <данные изъяты> доля в праве собственности, осталась зарегистрированной на ней.

На основании изложенного, истица просит зарегистрировать переход права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2.

Истица ФИО2 и ее представитель – адвокат ФИО7, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме, дали пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснили, что истец неоднократно пыталась выйти на связь с ответчиком и ее матерью, однако, они уклоняются от общения, с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ни ответчик, ни ее мать, в спорной квартире не появлялись.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Адвокат, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, ФИО8, в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО9, в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу (Управление Росреестра по <адрес>) Отдел по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истицу, ее представителя, адвоката, третье лицо, изучив письменные доказательства, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО10, действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери – ФИО1, ФИО11 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>.

Поскольку, на момент заключения договора купли-продажи двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлась несовершеннолетней, договор купли-продажи подписан ее законным представителем ФИО10

Отчуждаемая квартира принадлежала продавцам на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП, регистрационный №, свидетельства о регистрации права №

Согласно п. 4 указанного договора, на регистрационного учете, в вышеуказанной квартире, на момент ее продажи, состояли ФИО10, ФИО1, ФИО11, которые обязывались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п. 3, 7 указанного договора, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составила 740 000 руб., денежные средства были оплачены в полном размере покупателем продавцам до подписания договора, отчуждаемая квартира передана покупателю в момент подписания указанного договора, который также является приемопередаточным актом.

Таким образом, стороны выполнили обязательства по указанному договору в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичный порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был предусмотрен ч.1 ст.131, ч.1 ст. 164, ч.2 ст. 218, ч.2 ст.223 ГК РФ, ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшими на момент заключения договора купли - продажи спорной квартиры.

Таким образом, на момент заключения договора купли - продажи - ДД.ММ.ГГГГ он подлежал обязательной государственной регистрации, однако не был зарегистрирован в установленном порядке в связи с отъездом продавцов из города.

Поскольку после подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы уехали из города, поэтому с целью регистрации перехода права собственности от ФИО10, ФИО11 к ФИО2, в лице представителя ФИО6, имевшей полномочия на продажу указанных долей, на основании доверенности, ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры купли-продажи <данные изъяты> (<данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО10 и ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 в размере <данные изъяты> доли в праве, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО2 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а <данные изъяты> доля в праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, регистрация перехода права собственности которой не была осуществлена в связи с тем, что на момент продажи доли, ФИО1 была несовершеннолетней, а у представителя ФИО6 отсутствовало право представлять ее интересы, в том числе, связанное с продажей ее доли в праве собственности на квартиру.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно абзацу 4 пункта 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО10, ФИО11, ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, прекращении права собственности, признании права собственности отказано, поскольку законным представителем несовершеннолетней ФИО1 – ее матерью ФИО10 на момент продажи спорной квартиры, не было получено разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Документы, подтверждающие факт обращения ФИО10 в Управление опеки и попечительства администрации <адрес> по вопросу выдачи предварительного разрешения на отчуждение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> уничтожены, в связи с истечением срока их хранения.

Согласно ответа МБУ «Архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в документальных материалах Управления (фонд №) сведения о приказе о выдаче предварительного разрешения на отчуждение жилого помещения ФИО10 за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ не обнаружено.

В соответствии с п. 1 ст. 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В настоящее время ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., достигла совершеннолетия, однако, свои права на <данные изъяты> долю в праве собственности на спорную квартиру не заявляла. Требований о нарушении ее прав при продаже, принадлежащей ей доли, также не предъявляла, для регистрации перехода права собственности от нее к ФИО2 в регистрирующие органы не является.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в программу по переселению граждан, однако в связи с тем, что право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на спорную квартиру, до настоящего времени за ФИО2 не зарегистрировано, ей не предоставлено иное жилое помещение взамен аварийного.

Принимая во внимание, что между истицей и законным представителем ФИО1, был заключен договор купли - продажи спорной квартиры, в соответствии с требованиями закона, в надлежащей форме и полностью исполнен ими, а государственная регистрация перехода права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру до настоящего времени не произведена, при этом, единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке в настоящее время является то, что ФИО1 достигнув возраста совершеннолетия, не является в регистрирующие органы, на связь с истцом не выходит, ее место жительства неизвестно, исковые требования истицы о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, от ФИО3 к ФИО2, на основании договора купли-продажи двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Доказательств иного, в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, суду не представлено.

Иных требований не заявлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, от ФИО3 (паспорт серия №) к ФИО2 (паспорт серия №) на основании договора купли-продажи двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.А. Нейцель