Решение № 2-1603/2017 2-1603/2017~М-1451/2017 М-1451/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-1603/2017

Дело №2-1603/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1603/2017 года по иску ФИО1 ФИО9 к администрации городского округа Кашира Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на гаражи и об обязании осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчикам администрации городского округа Кашира Московской области, Управлению Росреестра по Московской области и просит суд: признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», гараж №; признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», гараж №; признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», гараж №; обязать Управление Росреестра по Московской области провести кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности нежилого здания - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>»; обязать Управление Росреестра по Московской области провести кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности нежилого здания - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>»; обязать Управление Росреестра по Московской области провести кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности нежилого здания - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>».

В обоснование своих исковых требований истец ФИО1 ссылается на то, что она являлась членом ГСК «<данные изъяты>» и ей принадлежат гаражные боксы №,№,№ в указанном ГСК. Истица решила оформить право собственности на принадлежащие ей гаражные боксы в соответствии с действующим законодательством. Однако, из-за того, что ГСК «<данные изъяты>» в настоящее время прекратил свою деятельность, а также из-за отсутствия акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и постановления главы муниципального образования об утверждении акта ввода объекта в эксплуатацию, она не может зарегистрировать право собственности на спорные гаражи. Истица считает, что за нею должно быть признано право собственности на гаражные боксы по следующим основаниям. Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация юридического лица Гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» -ДД.ММ.ГГГГ и постановка на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ. Вид экономической деятельности юридического лица - эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п. В выписке также указана дата снятия данного юридического лица с учета в налоговом органе – ДД.ММ.ГГГГ, как фактически прекратившего деятельность. Распоряжением Главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ и согласованы материалы выбора земельного участка под строительство кооперативных боксовых гаражей площадью <данные изъяты> га по <адрес> в <адрес> гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>». Распоряжением Главы Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в п.1 Распоряжения Главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ и согласования материалов выбора земельного участка под строительство кооперативных гаражей ГСК «<данные изъяты>» и читать его в следующей редакции: «Утвердить проект границ и согласовать материалы выбора земельного участка под строительство кооперативных боксовых гаражей, площадью <данные изъяты> кв.м.». ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Каширского муниципального района Московской области №, ГСК «<данные изъяты>» был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № - для строительства кооперативных боксовых гаражей. Согласно справки ГСК «<данные изъяты>» истица является членом указанного ГСК и ей принадлежат гаражи №,№,№ по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района и ГСК «<данные изъяты>» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Из заключения специалиста ФИО10 следует, что все конструктивные элементы строения и инженерные коммуникации, необходимые для выполнения функций свойственных гаражу выполнены, объект строительством завершен, соответствует строительным нормам и правилам, гараж готов к эксплуатации. Гаражи находятся в пределах границ выделенного земельного участка. Истица считает, что при таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания права собственности на спорные гаражные боксы. Истица полагает, что поскольку гаражи возведены с соблюдением закона и иных правовых актов, на земельном участке, отведенном под строительство гаражей, то на ответчика Управление Росреестра по Московской области надлежит возложить обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права гаражей (л.д.6-8 – исковые требования).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена через своего представителя. Интересы ФИО1 в судебном заседании представлял по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Возражений на требования заявленные истцом ФИО1 от ответчика в адрес суда не поступило.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Московской области решение по делу оставил на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Распоряжением Главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом изменений, внесенных распоряжением Главы Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден проект границ и согласованы материалы выбора земельного участка под строительство кооперативных боксовых гаражей, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес> ГСК «<данные изъяты>». Правление ГСК «<данные изъяты>» обязано оформить проектно-сметную документацию и отвод земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством (л.д. 12, л.д.14).

Постановлением Главы Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании места размещения объекта, о предоставлении ГСК «<данные изъяты>» в аренду земельного участка по адресу: <адрес> для строительства кооперативных боксовых гаражей» ГСК «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 3 года для строительства кооперативных боксовых гаражей (л.д.15).

Акт выбора и обследования земельного участка (земли поселений) под строительство кооперативных гаражей ГСК «<данные изъяты>» в жилой зоне <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что земельный участок площадью <данные изъяты> га размером <данные изъяты> м, расположенный в центральной части <адрес> в жилой зоне по <адрес> пригоден под строительство кооперативных гаражей ГСК «<данные изъяты>» (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Каширским муниципальным районом, в интересах которого действовал Комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района, и арендатором ГСК «<данные изъяты>» заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с условиями которого ГСК «<данные изъяты>» принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов» в границах, указанных в плане, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный в границах городского поселения Кашира по адресу: <адрес>, для строительства кооперативных боксовых гаражей, с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года (л.д.16-22). ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения: договор пролонгируется на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ГСК «<данные изъяты>» был зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№. ГСК «<данные изъяты>» создано с целью эксплуатации кооперативных гаражей, для хранения автотранспорта, находящегося в частном владении граждан - членов ГСК (л.д.23-29).

Справки председателя ГСК «<данные изъяты>» подтверждают, что ФИО1 являлась членом ГСК «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> и ей принадлежат гараж №, гараж №, гараж №. Пай выплачен в полном объеме. Строительство гаражей осуществлялось за счет личных средств членов ГСК (л.д.9, л.д.10, л.д.11).

Заключения специалиста ФИО11 составленные в ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждают возведение гаражей и их описание. Объекты находятся в пределах границ выделенного ГСК земельного участка.

Специалистом - индивидуальным предпринимателем ФИО12 даны заключения №, №, № о том, что указанные истцом ФИО1 в требованиях гаражи №, №, № соответствуют строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Находятся в пределах границ земельного участка выделенного ГСК. С технической точки зрения гаражи не оказывают вредного воздействия на смежные строения и земельные участки в виду удаленности от жилой зоны населенного пункта, не выходят за территорию земельного участка ГСК.

Суд принимает в качестве надлежащих доказательств указанные Заключения специалиста ФИО13 так как они являются наиболее полными, соответствуют требованиям действующего законодательства, и подтверждаются материалами дела. Документы составлены специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаражных боксов, строительство которых осуществлено.

ГСК «ФИО14» и его члены, возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе спорные гаражи, реализовали право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, а не право распоряжения им.

Гаражные боксы по указанному адресу стали возводиться с ДД.ММ.ГГГГ года, властям было известно о строительстве гаражей. С указанного времени к гаражному кооперативу либо иным обладателям строений не предъявлялись требования со стороны уполномоченного собственником земельного участка органа о сносе возведенных гаражных боксов. При разрешении спора ответчиком не представлено данных о нуждаемости органов местного самоуправления в спорном земельном участке, переданном гаражному кооперативу в фактическое пользование.

Таким образом, подтверждается создание истцом ФИО1 спорных гаражей и наличие оснований для возникновения права собственности ФИО1 на гаражные боксы. Отсутствие акта приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов не имеет правового значения, т.к. гаражи фактически возведены на земельном участке, отведенном для этих целей. То обстоятельство, что ГСК «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность, не может влиять на возникновение права собственности истца на спорные гаражи.

На основании ст.12 ГК РФ суд подтверждает право истца ФИО1 на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 ФИО15 к администрации городского округа Кашира Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на гаражи и об обязании осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности объекта недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», гараж №.

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», гараж №.

Признать за ФИО1 ФИО18 право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», гараж №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области провести кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности нежилого здания - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области провести кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности нежилого здания - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области провести кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности нежилого здания - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

Федеральный судья: О.Н. Юдина