Решение № 2-136/2017 2-136/2017~М-49/2017 М-49/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-136/2017

РЕШЕНИЕ копия 2-136/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Садрихановой С.В.

при секретаре Ильиной Н.В.,

с участием представителя истца А.З.Х., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Р.Х. к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

К.Р.Х. обратилась в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу <адрес>. В то же время считает, что это часть жилого дома индивидуального типа, т.к. является изолированным помещением с самостоятельным входом, не связана с другой частью дома помещениями общего пользования (коридорами, лестницами) и эксплуатируется самостоятельно. Служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения территориально обособлены от служебных построек других лиц. Отсутствие зарегистрированного права на часть жилого дома препятствует оформлению прав на земельный участок.

Дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика, третьих лиц, которые о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще. Ответчик просил рассмотреть дело в их отсутствие. Уважительность причин неявки стороны не представили, ходатайств об отложении не заявили.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить, указывая, что владелец второй квартиры также обратился с иском о признании права собственности на часть жилого дома.

В письменном отзыве администрация Михайловского муниципального образования выразила согласие с исковыми требованиями, указывая, что в реестре муниципальной собственности имущество не значится.

Третье лицо Б.Н.М. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ выразила согласие с исковыми требованиями, указывая, что она оформляет свои наследственные права на <адрес> и также заявляет права на часть жилого дома, а не на квартиру. У её части также имеются постройки, расположенные на земельном участке.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Допрошенные в качестве свидетелей Б.А.М. и П.Н.П. суду показали, что спорный дом состоит из двух половин, дом на двух хозяев. У каждой половины отдельный вход, участок земли и своя ограда.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, К.Р.Х. купила двухкомнатную квартиру 36,7 кв. м. по адресу <адрес> под номером первым.

Из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес> зарегистрирована К.Р.Х. на основании договора купли-продажи. Сведениями о зарегистрированных правах на квартиру № по адресу <адрес> не располагают.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> находится жилое помещение – квартира площадью 36,7 кв.м. Данное помещение находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 66:16:3101002:218.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> находится жилой дом площадью 36,7 кв.м. с кадастровым номером 66:16:3101002:218.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> имеется земельный участок площадью 500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены.

Из технического заключения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу <адрес> находится часть жилого дома индивидуального типа, которая представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, не связана с другой частью дома помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и иными) и может эксплуатироваться независимо от нее. На земельном участке имеются служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения.

Согласно техническому паспорту на часть домовладения (ранее <адрес>, в домовладение входит жилой дом, теплый пристрой, холодный пристрой, предбанник, баня, служба, два навеса.

Согласно техническому паспорту части строения, в жилом помещении имеется две жилых комнаты, коридор, кухня, и вспомогательная комната.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу <адрес> не имеется, т.к. в ЕГРН не открыт раздел на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает показания свидетелей и исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в соответствии с техническим заключением <адрес> можно считать отдельным объектом недвижимости – частью дома. Между владельцами квартир сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей, которые разделены стеной и имеют индивидуальные входы. Каждый владелец пользуется своей половиной дома, не заходя в другую половину.

Иного суду не доказано. Обоснованных возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Р.Х. о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за К.Р.Х. право собственности на часть жилого дома общей площадью 63,5 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, кухни, коридора, со служебными постройками по адресу <адрес>, прекратив право собственности К.Р.Х. на квартиру с кадастровым номером № по данному адресу.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет части жилого дома по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме в печатном виде изготовлено 23 марта 2017 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья С.В. Садриханова