Решение № 2-653/2017 2-653/2017~М-660/2017 М-660/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-653/2017

№

">
РЕШЕНИЕ

№">Именем Российской Федерации

27декабря 2017 года пгт.Березово

Березовский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи ФИО14 при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО10 к администрации сельского поселения Саранпауль о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

третьи лица: ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,№">

Установил:

ФИО10 обратился в Березовский районный суд ХМАО-Югры с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,в обоснование которого указал следующее.С декабря 1999 года, он проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, в который был вселен для постоянного проживания администрацией сельского поселения Саранпауль в связи с тяжелым материальным положением, а также в связи с тем, что квартира, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, в котором он ранее проживал, была непригодна для проживания. Какого-либо договора на проживание в данном жилом доме между ним и администрацией сельского поселения Саранпауль не заключался. С указанного времени он и его семья проживают в указанном доме, открыто владеет домом как своим собственным, уплачивает платежи за электроэнергию, проводит текущий и капитальный ремонт, то есть следит за состоянием имущества. В связи с этим, заявитель просил признать право владения и пользования недвижимым имуществом, а именно, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый № при обстоятельствах, подтверждающих возникновение права собственности в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО10 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель - адвокат ФИО13, действующий на основании ордера (л.д. 35), в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик- администрация сельского поселения Саранпауль ходатайствует о рассмотрении дела без участия своего представителя, возражений по предъявленному иску не имеет.

Третьи лица ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в лице Березовского отдела, о времени и месте судебного разбирательства извещены, не явились, о причине неявки не известили, ходатайство об отложении судебного заседания не заявили (л.д.40-47).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Судом установлено, что имеется объект недвижимости в виде жилого дома площадью 58,5 кв.м. № по <адрес>, ХМАО-Югра под кадастровым номером 86:05:0103027:152. Данные о годе ввода этого объекта недвижимости в эксплуатацию и о его правообладателях отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Данные обстоятельства подтверждаются Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, предоставленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН (л.д.11-14).

Информация о данном объекте недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности (казны) муниципального образования <адрес> не отражена. Указанное подтверждается ответом на запрос адвоката Главы администрации <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Из справки сельского поселения Саранпауль исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по <адрес>, № не состоит на балансе администрации сельского поселения Саранпауль (л.д.23)

По сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, состоит на кадастровом учете, кадастровый №, его площадь составляет 1 439 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания жилого дома с сопутствующими постройками. Граница земельного участка в соответствии с требованием земельного законодательства не установлена (л.д.15-18).

Распоряжением администрации сельского поселения Саранпауль №-р от ДД.ММ.ГГГГ адрес индивидуального жилого дома с кадастровым номером 86:05:0103027:152 и земельного участка с кадастровым номером 86:05:0103008:2 по <адрес> утвердить считать следующим: ХМАО-Югра, <адрес> (л.д.28).

По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризаци» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д.19).

Согласно Выпискам из похозяйственной книги, за 1997-2001 г.г., 2002-2006 г.г., жилой дом по адресу: <адрес> ХМАО-Югры учтен за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.29-30).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем произведена запись о смерти №, что подтверждается Свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Саранпауль

По состоянию на основании похозяйственной книги Саранпаульской администрации № ДД.ММ.ГГГГ-2011 г.г., № ДД.ММ.ГГГГ-2017 г.г. указанный жилой дом учтен за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В жилом доме также учтены:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена)ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын)

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь)

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь)

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (подопечный)

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.32).

Согласно справке администрации сельского поселения Саранпауль, от ДД.ММ.ГГГГ, семья истца состоит из следующих членов семьи:

жена- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.сын- ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

дочь- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

дочь- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

подопечный - ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По сведениям администрации сельского поселения Саранпауль фактически в доме проживают только члены семьи истца.

В соответствии с Постановлением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № весь жилой фонд является объектом муниципальной собственности, и органы местного самоуправления должны были принять в муниципальную собственность любой жилой фонд независимо от его состояния, наличия технической документации и целевого назначения.

Согласно п.2 Постановления, объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В Приложении 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1 к таким объектам относится жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально- культурного и бытового назначения;

Однако, отсутствие зарегистрированного права муниципального образования на спорное жилое помещение не исключает возможности признания права собственности на такой дом в порядке приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При этом необходимыми юридическими обстоятельствами, которые истцу надлежит доказать, являются: состав имущества; срок владения недвижимым имуществом; факт добросовестного владения, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, факт открытого владения, когда лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; факт непрерывного владения, когда оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; факт владения имуществом как своим собственным.

Последний факт означает, что владение должно осуществляться не по договору (применительно к жилому помещению - не по договору аренды или найма).

В силу к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) ст.130 ГК РФ относятся объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 219 ГК РФ устанавливает правило об обязательности государственной регистрации для возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Статьей 234 ГК РФ закреплено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Судом установлено, что ФИО10 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу <адрес> ХМАО-Югры - более пятнадцати лет, его владение является безтитульным, в связи с чем, приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Саранпауль против удовлетворения иска ФИО10 не возражает.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры через <адрес> су в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

№">Судья ФИО15

№">Решение изготовлено на компьютере.