Решение № 2-172/2018 2-172/2018 (2-2032/2017;) ~ М-1979/2017 2-2032/2017 М-1979/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-172/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на 1/2 долю жилого дома, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд прекратить право собственности истца ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, назначение: жилое, 1 - этажного, общей площадью 72 кв.м. инв.№, лит.А, А1, А2, а, а1, а3, расположенного по адресу: (адрес); исключить сведения из ЕГРН; признать за истцом ФИО1, право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, назначение: жилое, 2-х этажного, общей площадью 116,3 кв.м., и служебные постройки и сооружения: сарай лит.Г15, погреб лит.Г16, уборная лит.Г17, расположенные по адресу: (адрес),

мотивируя просьбу тем, что истец являлась сособственником жилого дома, (1/2 доля в праве) общей площадью 72,0 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), городское (адрес), (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (адрес) от (дата). Указанная 1/2 доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем истцу на праве собственности. Сособственником жилого дома является ответчик.

(дата) умер муж истицы ... После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома общей площадью 72,0 кв.м. и 1/2 доли земельного участка площадью 561 кв.м. с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: (адрес), (адрес). Наследники ФИО3 – ФИО4 (мать) и ФИО5 (сын) отказались от наследства в пользу истца. Истец обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении наследства.

На основании свидетельств о праве собственности от (дата), выданных нотариусом Рузского нотариального округа ФИО6 и зарегистрированных в реестре за № и №, истцу принадлежала 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов состоящем из 1/2 доли жилого дома общей площадью 72,0 кв.м. и 1/2 доли земельного участка площадью 561 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), выданного нотариусом Рузского нотариального округа ФИО6 и зарегистрированного в реестре за № и №, истец унаследовала после смерти супруга 1/2 долю в праве в имуществе, состоявшем из 1/2 доли жилого дома общей площадью 72,0 кв.м. и 1/2 доли земельного участка площадью 561 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес).

В 2015 г. истец снесла часть жилого дома, находившегося в общей долевой собственности истца и ответчика. На земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, и на месте части жилого дома лит.«А» было возведено жилое строение лит.«Б» и хозяйственные постройки: сарай лит.Г15, погреб лит.Г16, уборная лит.Г17. Истцом не были получены разрешительные документы, необходимые для сноса части жилого дома лит.«А» и не был получен градостроительный план, а также разрешительная документация на возведение жилого дома лит.«Б». Согласно заключения специалиста, строительство жилого дома лит.«Б» по адресу: (адрес), в 2015 г. выполнено на месте части жилого дома лит.«А», стены из пеноблоков на самостоятельном фундаменте. Произведенным осмотром не установлено дефектов в конструкциях как жилого дома лит.«Б», так и жилого дома лит.«А». Отсутствие дефектов в конструкциях жилых домов свидетельствует о том, что при строительстве жилого дома лит.«Б» были соблюдены строительные нормы и правила, выполнение которых обеспечило конструктивную целостность рассматриваемых жилых домов. Соответственно, жилой дом лит.«Б» возведен с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, предъявляемых к возведению жилых домов и не противоречит требованиям ФЗ от (дата) №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», устанавливающий необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса). Негативного воздействия возведения жилого дома лит.«Б» на существующий жилой дом лит.«А» специалистом на момент натурного осмотра (дата) не установлено.

Истцом построен отдельный жилой дом на принадлежащем ему земельном участке, каких-либо притязаний в отношении этого объекта ответчиком не заявлялось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации Рузского городского округа Московской области, УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что на основании свидетельств о праве собственности от (дата), удостоверенных нотариусом Рузского нотариального округа (адрес) ФИО6 и зарегистрированных в реестре за №, №, истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 72,0 кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от (дата), копия которого имеется в материалах дела. Сособственником вышеуказанного жилого дома является ответчик ФИО2 Между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: (адрес).

В 2015 г. истец снесла используемую ею часть жилого дома лит.«А», и на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, на месте части жилого дома лит.«А» ФИО1 построила жилой дом лит.«Б» с хозяйственными постройками.

Согласно заключению специалиста ООО «АВС», натурным осмотром установлено, что по адресу: (адрес), демонтирована часть жилого дома лит.«А», и на месте демонтированной части дома лит.«А» возведен жилой дом лит.«Б». Жилой дом лит. А» состоял из двух самостоятельных частей (квартир), разделенных капительной стеной. При демонтаже части жилого дома лит.«А» разделительная стена сохранена. Рядом выполнена стена жилого дома лит.«Б» на самостоятельном фундаменте. Осмотр основных конструкций дома лит. Б» и примыкающих конструкций дома лит.«А» произведен (дата) Дефектов в конструкциях рассматриваемых жилых домов, влекущих за собой угрозу прекращения эксплуатации помещений осмотром не установлено. Как следует из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на (дата) в рассматриваемом жилом доме снесена 1/2 часть лит.«А» и возведен (незавершенное строительство) жилой дом лит.«Б».

Жилой дом лит.«Б» соответствует действующим нормам и правилам, предъявляемых к жилому помещению, обеспечивая тем самым соответствие требованиям ФЗ от (дата) №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», устанавливающий минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса). Строительство жилого дома лит.«Б» не противоречит градостроительным, строительным нормам и правилам, предъявляемым к возведению жилых домов, а также требованиям ФЗ от (дата) №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», устанавливающий минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса). Негативного воздействия возведения жилого дома лит.«Б» на существующий жилой дом лит.«А» специалистом не установлено.

Поскольку 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью 72,0 кв.м. перестала существовать в качестве объекта права, сведения на это имущество не могут быть сохранены в реестре по причине их недостоверности, что является основанием для исключения сведений из ЕГРН.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома инв. № общей площадью 72,0 кв.м. лит.А, А1, А2, а, а1, а2, а3, расположенного по адресу: (адрес).

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит.«Б» общей площадью 116,3 кв.м., и служебные постройки и сооружения: сарай лит.Г15, погреб лит.Г16, уборная лит.Г17., расположенные по адресу: (адрес).

Решение является основанием для сведений в ЕГРН.

Решение может быть подано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...