Решение № 2-73/2019 2-73/2019(2-960/2018;)~М-924/2018 2-960/2018 М-924/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-73/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 23 января 2019 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ключевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 06.04.1993 года приобрел в АО «Восход» <адрес> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сумма сделки <данные изъяты>. За данный объект недвижимости он полностью рассчитался в момент подписания договора. С 06.04.1993 года пользуется и распоряжается данной квартирой, фактически проживает в данной квартире с 1987 года, поскольку она была предоставлена ему как члену колхоза, а в последующем он выкупил ее. Решением администрации Ключевского сельсовета от 14.07.1992 года ему в собственность предоставлен земельный участок, на котором расположена указанная квартира. В договоре ошибочно указана покупка не квартиры, а дома, находящегося на территории <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи отсутствовали адреса, нумерация домов. Почтовый адрес был присвоен только с 01.12.2016 года. В связи с вышеперечисленными недостатками заключенного договора он не может провести правовую регистрацию указанной квартиры. АО «Восход» <адрес> путем реорганизации в форме выделения переименованный в АОЗТ «Восход» Ключевского сельсовета, преобразованный в СПК «Колхоз «Восход», в настоящее время ликвидирован.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая в силу доверенности от 04.07.2018 года, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия и без участия истца ФИО1 Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации МО Ключевский сельский совет - глава администрации ФИО5 в заявлении от 23.01.2019 года просил суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от 06.04.1993 года АО «Восход» продало, а ФИО6 купил жилой дом, находящийся на территории <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей - <данные изъяты>м. Сумма сделки – <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в Ключевской сельской администрации 11.03.1994 года.

Согласно квитанции № 260 от ФИО6 за дом получено <данные изъяты>

Как установлено из материалов дела, колхоз «Память Ильича» Ключевского сельсовета Тюльганского района Оренбургской области был создан в 1950 году. Вошел в состав Тюльганского района после его образования в январе 1965 года. В 1992 году произошла реорганизация колхоза «Память Ильича» в Акционерное общество закрытого типа «Восход», с. Ключи, которое в 1999 году реорганизовано в колхоз «Восход». В 2006 году колхоз «Восход» преобразован в Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Колхоз «Восход». Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 13 марта 2007 года СПК колхоз «Восход», с. Ключи признан банкротом.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Постановлением администрации Ключевского сельсовета от 01.12.2016 года № 55-п квартире, расположенной на указанном земельном участке, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По справкам администрации Ключевского сельсовета от 17.12.2018 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает ФИО1 с 1987 года, совместно с ним проживает ФИО2 Данный дом построен в 1987 году и принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06.04.1993 года.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена ФИО1 у АО «Восход» по договору купли-продажи от 06.04.1993 года за <данные изъяты>. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности. ФИО1 пользуется данной квартирой более 30 лет, никто, кроме него, на квартиру не претендует.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Ключевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 23 января 2019 года.

Судья Н.Н. Власова