Решение № 2-1431/2019 2-1431/2019~М-1191/2019 М-1191/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-1431/2019

Дело № 2-1431/2019
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года Озерский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Валишиной А.Н., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Озерского городского округа Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации Озерского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что с 2003 года является арендатором земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, который предоставлен ей Администрацией Озерского городского округа в пользование на условиях договора аренды от 29 апреля 2003 года на срок с 18 июня 2002 года по 18 июня 2012 года. После истечения срока договора аренды новый договор аренды не заключался, однако истец не отказался от исполнения договора и до настоящего времени продолжает оплачивать арендные платежи, в связи с чем, договор считается продленным. На момент заключения договора аренды на земельном участке находилось недвижимое имущество – «Хозяйственная постройка», которым истец на протяжении 16 лет добросовестно владеет и пользуется, как своим собственным имуществом. В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – хозяйственная постройка, общей площадью 13,8 кв.м., расположенная на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности (л.д. 6).

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, извещена (л.д. 80).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на заявленных требованиях, ссылаясь на обстоятельства, изложенные выше, просила признать право собственности на указанное недвижимое имущество.

Представитель ответчика - Администрации Озерского городского округа Чернышева Л.П. в судебном заседании против исковых требований возражала, ссылаясь на истечение срока договора аренды земельного участка в 2012 году.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 81-82).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что на основании договора № от 29 апреля 2003 года ФИО6 предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 449 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, на землях поселений, кадастровый № (л.д. 8-11).

Указанный участок предоставлен истице на основании Постановления главы города Озерска Челябинской области от 18 июня 2002 года № 1180 (л.д. 12).

Земельный участок передан истице на основании свидетельства о государственной регистрации на праве аренды от 12 мая 2004 года (л.д. 14).

В соответствии с п.п. а) п. 1 договора аренды от 29 апреля 2003 года (л.д. 8 оборот), на участке имеются хозяйственные постройки, инженерные коммуникации.

В соответствии с п. 2.12 договора аренды (л.д. 9 оборот), арендатор имеет право на продление настоящего договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока договора. Арендатор имеет и другие права.

Вместе с тем, согласно ст. 610, 612 ГК РФ, если иное не предусмотренозакономили договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.Арендаторобязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок(статья 610).

Так как арендатор продолжил пользоваться земельным участком, уплачивать арендные платежи, а арендодатель не потребовал возврата земельного участка и не возражает против использования участка истцом, договор аренды считается продленным.

Как следует из п. 2.3, 2.4, 2.8 договора, арендная плата начисляется с 01 июля 2002 года и вносится арендатором ежегодно двумя равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Договор аренды земельного участка, площадью 449 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли поселений, кадастровый № зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Челябинской области (л.д. 45-46).

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Челябинской области в г. Озёрске 05 мая 2003 года утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли поселений, кадастровый № (л.д. 17-18), из которого следует, что на земельном участке находится, помимо квартиры, хозяйственная постройка.

На хозяйственную постройку, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 13,8 кв.м., оформлен технический паспорт по состоянию на 11 декабря 2019 года, в котором указан год ввода объекта в эксплуатацию – 1949 год (л.д. 83-95). Данная дата постройки хозсарая подтверждается актом ввода объекта в эксплуатацию от 28 февраля 1949 года (л.д. 101-103).

На основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, была передана в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 Согласно технической характеристике, являющейся приложением к договору (л.д. 16), также имеется хоз. сарай.

Постановлением главы г. Озёрска Челябинской области от 18 июня 2002 года № ФИО6 был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 449 кв.м. для расширения приквартирного земельного участка, в связи с переходом права собственности на квартиру и приквартирный участок в порядке наследования.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости № от 17 июля 2019 года (л.д. 19-38), хозяйственная постройка, расположенная на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 13,8 кв.м., имеет рыночную стоимость 53000 рублей.

Смежными землепользователями являются третьи лица ФИО7 и ФИО8, которые являются собственниками трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №. С ФИО7, ФИО8 на основании постановления Главы г. Озёрска Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59) заключен договор аренды указанного земельного участка № от 21 сентября 2004 года (л.д. 53-55). Так же на основании постановления Администрации Озёрского городского округа № от 10 сентября 2014 года (л.д. 65) заключено дополнительное соглашение от 01 октября 2014 года № (л.д. 63-64), в соответствии с которым договор аренды земельного участка с А-выми продлен до 21 сентября 2024 года.

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 возражений против признания за ФИО6 права собственности на хозяйственную постройку не заявили.

В связи с этим, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на хозяйственную постройку законны и обоснованны, поскольку она владеет и пользуется указанным имуществом более 15 лет, иным способом признать право собственности не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.213, 234 ГК РФ, ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, пол женский, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <>, выдан УВД <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – хозяйственную постройку общей площадью 13,8 кв.м., стоимостью 53 000 руб., расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий: К.В. Бабина

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2019г.

<>

<>

<>

<>

<>

<>