Решение № 2-1624/2018 2-1624/2018~М-1725/2018 М-1725/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-1624/2018

Дело № 2-1624/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Эповой Е.А., при секретаре Забелиной Е.К., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 12.12.2017 г., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Чита» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.

На основании распоряжения мэра г.Читы от 16.03.2009 года № 898-р администрацией городского округа «Город Чита» с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 19 марта 2009 года № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г.Чита, <адрес>, предоставленный для ведения коллективного садоводства и огородничества, сроком до 01 марта 2019 года. ФИО2 условия договора в части оплаты земельного участка не исполняются. В указанный в уведомлении срок, арендатор договор аренды земельного участка в добровольном порядке не расторг и до настоящего времени на представленное требование не ответил. Согласно условиям п. 2.5 Договора от 19 марта 2009 года №, арендная плата вносится в сроки – до 15 сентября. В нарушение ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ответчик не исполнял свои обязанности арендатора: арендная плата своевременно не уплачивалась, основной долг по состоянию на 16 января 2018 года составил 11858 руб. 53 коп., пени 10558 руб. 15 коп. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 19 Центрального судебного района г. Читы от 10 ноября 2017 года № 2-2710/2017 за период с 19 марта 2009 года по 31 декабря 2017 года с должника взыскана сумма задолженности по арендной плате за земельный участок.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 19 марта 2009 года с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г.Чита, <адрес>, предоставленный для ведения коллективного садоводства и огородничества, сроком до 01 марта 2019 года.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа «Город Чита ФИО1 исковые требования поддержал полностью и пояснил аналогичное вышеизложенному, против вынесения заочного решения по делу не возражал.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, на основании распоряжения мэра г.Читы от 16 марта 2009 года № 898-р администрацией городского округа «Город Чита» с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 19 марта 2009 года № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г.Чита, <адрес>, предоставленный для ведения коллективного садоводства и огородничества, сроком до 01 марта 2019 года, л.д. 4-6.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 Гражданского кодекса РФ).

В силу частей 2 - 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно условиям п. 2.5 Договора от 19 марта 2009 года №, арендная плата вносится в сроки – до 15 сентября, л.д. 4-6.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 условия договора в части оплаты земельного участка не исполняются. Данное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела судебным приказом мирового судьи судебного участка № 19 Центрального судебного района г. Читы от 10 ноября 2017 года, согласно которому с должника за период с 19 марта 2009 года по 31 декабря 2017 года взыскана сумма задолженности по арендной плате за земельный участок по вышеуказанному договору, основной долг по состоянию на 16 января 2018 года составил 11858 руб. 53 коп., пени 10558 руб. 15 коп. л.д. 12.

При данных обстоятельствах, со стороны ответчика ФИО2 имело место нарушение условий договора аренды, которое выразилось в неоплате по договору аренды арендных платежей за земельный участок, что, согласно условиям договора аренды от 19 марта 2009 года и нормам действующего законодательства, является основанием для расторжения договора по требованию арендодателя.

Администрацией городского округа «Город Чита» перед обращением в суд был соблюден порядок досудебного урегулирования вопроса о расторжении договора, предусмотренный ст. 452 Гражданского кодекса РФ, в адрес ответчика направлена 23 января 2018 года претензия о расторжении договора и обязанности передать по акту приема-передачи земельный участок в состоянии, пригодном для его использования, л.д. 9-11, однако, претензионные требования ответчик до сих пор не исполнил, соглашение о расторжении договора не подписал.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Чита» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 19 марта 2009 года с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г.Чита, <адрес>, предоставленный для ведения коллективного садоводства и огородничества, сроком до 01 марта 2019 года, заключенный между администрацией городского округа «Город Чита» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г.Читы.

Судья Е.А. Эпова