Решение № 2-553/2018 2-553/2018~М-464/2018 М-464/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-553/2018

Дело № 2-553/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 4 октября 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 4 октября 2018 года.

4 октября 2018 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре судебного заседания - ФИО2

с участием истца - ФИО1

представителя истца - ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосельского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании садового дома жилым, пригодным для постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Черноморский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации Новосельского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица – Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, Отдел Министерства внутренних дел России по <адрес>, о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания и регистрации по месту жительства.

В судебном заседании истец уменьшила исковые требования, просила признать садовый дом жилым, пригодным для постоянного проживания, при этом исключил требования о регистрации по месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ Определением суда Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, Отдел Министерства внутренних дел России по <адрес> исключены из числа участников процесса.

В обоснование требований указано, что на основании государственного акта на земельный участок серии ЯА № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. в целом, по адресу: <адрес>, СОК «Мечта-1», земельный участок №; на нем расположен одноэтажный садовый дом, общей площадью 87,8 кв.м., кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство.

Просит признать садовый дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СОК «Мечта-1», участок №, кадастровый №, принадлежащий истцу, жилым, пригодным для постоянного проживания.

Истец, представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Новосельского сельского поселения Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, подал в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав техническое заключение № КЭ-390-Ч, материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1, на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серия ЯА № от ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется земельным участком, общей площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СОК «Мечта-1», участок № (л.д. 5, 8-13).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на садовый дом изготовлен технический паспорт, согласно которому данный объект недвижимости состоит из: лит. «А,а,а1», общей площадью 81,3 кв.м. (л.д. 35-39).

Судом установлено, что на выше указанном участке расположен садовый дом, нежилое здание, площадью 81,3 кв.м., количество этажей -1, литер «А,а,а1», кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год, год ввода в эксплуатацию – 2007, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 6, 7); согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем нежилого здания – садового дома, площадью 87,8 кв.м., кадастровый № является ФИО1 (л.д. 40,41).

Согласно ответа, <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, право на садовый <адрес>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СОК «Мечта-1», земельный участок №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ году, <данные изъяты> за гр. ФИО1; регистрация проводилась на основании технического плана на садовый <адрес>, СОТ «Мечта», в <адрес> (л.д. 50).

Согласно техническому заключению № КЭ-390-Ч (судебная строительно-техническая экспертиза по гражданскому делу №) от ДД.ММ.ГГГГ, на предмет возможности признания садового дома пригодным для постоянного проживания, садовый дом лит. «А,а,а1» общей площадью 81,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СОК «Мечта-1», земельный участок №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и не создает препятствий другим лицам в праве пользования их собственностью, пригоден для постоянного круглогодичного проживания; в доме созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище (л.д. 91-110).

Суд отмечает, что отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений) (абзац 2). Абзац 4 статьи 1 данного Федерального закона определяет дачный земельный участок, как земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля), указывая на целевое использование находящегося на нем жилого строения, при том, что возможность постоянного проживания в нем не исключается.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, для признания жилым строения, пригодного для постоянного проживания являются: пригодность жилого строения, находящегося на дачном участке для постоянного проживания; отнесение земельного участка на котором находится жилое строение, к землям населенных пунктов.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 19 указанного Федерального закона № 66-ФЗ, член садоводческого товарищества вправе осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке, жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений – на дачном земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений или сооружений – на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений – на огородном земельном участке.

Понятие жилого помещения содержится в статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из экспертного заключения № КЭ-390-Ч от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Каламит-Эксперт», на основании выполненной экспертизы спорного строения по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СОК «Мечта-1», <адрес>, следует, что при условии использования комнат для отдыха в качестве жилых комнат, садовый дом по составу помещений (комната отдыха, прихожая-кухня, санузел, коридоры и др.), по площади помещений, высоте помещений в жилых комнатах и прихожей-кухне, по наличию автономного отопления, естественного освещения и возможности проветривания в комнатах для отдыха, по продолжительности инсоляции жилых помещений, соответствует требованиям норм СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», СП 55.13330.2016 актуальная редакция, СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.11076 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Судом установлено, что спорное строение – индивидуально-определенное здание, в строении имеются необходимые помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Объемно-планировочное решение помещений и их расположение обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования. Строение обеспечено основными инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей. Ограждающие конструкции строения обеспечивают необходимую теплоизоляцию, воздухоизоляцию от проникновения наружного воздуха, пароизоляцию, шумоизоляцию. Спорное строение не противоречит требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», пригодно для постоянного круглогодичного проживания и эксплуатации и может быть признано жилым помещением.

Таким образом, согласно представленным по делу доказательствам, садовый дом отвечает всем признакам жилого дома в связи с чем, спорное строение, принадлежащего истцу на праве собственности, пригодно для постоянного проживания.

Оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, законность и обоснованность предъявленных истцом требований о признании садового дома жилым и пригодным для постоянного проживания проверена судом и сомнений не вызывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, ФИО1 к администрации Новосельского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании садового дома жилым, пригодным для постоянного проживания, удовлетворить.

Признать садовый дом, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СОК «Мечта-1», участок №, жилым, пригодным для постоянного проживания.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева