Решение № 2-1127/2025 2-3/2026 2-3/2026(2-1127/2025;)~М-510/2025 М-510/2025 от 19 февраля 2026 г. по делу № 2-1127/2025

№2-3/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2026 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третьи лица администрация Большелогского сельского поселения, администрация Аксайского района, главный архитектор Аксайского района ФИО6, кадастровый инженер ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Министерство сельского хозяйства Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о признании результатов межевания недействительными, признании недействительным договора купли-продажи, признании зарегистрированного права отсутствующим, по требованию третьего лица ООО СЗ «Екатеринодар Инвест-строй», заявляющего самостоятельные требования, о признании недействительным договора купли-продажи, признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета, по требованию третьего лица Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, заявляющего самостоятельные требования, о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведения о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском к ФИО4, ФИО5, третьи лица администрация Большелогского сельского поселения, Администрация аксайского района, Главный архитектор Аксайского района ФИО6, кадастровый инженер ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Министерство сельского хозяйства Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о признании результатов межевания недействительными, признании недействительным договора купли-продажи, признании зарегистрированного права отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 33447 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ..., в 1,7 км от п. Р. БольшеЛ.о сельского поселения, АО «Аксайское», по северу кадастровый ..., по востоку поле ..., по югу дорога, по западу – поле ... из земель АО «Аксайское».

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 4351 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для размещения древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, под лесополосой, расположенный по адресу: ..., в границах плана земель АО «Аксайское».

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 167228 кв.м., категория земель – земле сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ..., в 1,7 км от ..., АО "Аксайское", по северу кадастровый ..., по востоку- поле ... из земель АО "Аксайское", по югу дорога, по западу- кадастровый ....

Ответчик ФИО4 является собственником многоконтурного земельного участка с кадастровым номером ... площадью 34861 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ..., в границах плана земель АО «Аксайское», что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности ответчика ФИО4 зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с ФИО5, которой осуществлен выдел принадлежащей ей доли из земель АО «Аксайское».

Истцы указывают, что межевание многоконтурного земельного участка осуществлено таким образом, в результате которого земельные участки истцов лишены доступа к территории общего пользования, т.е. дороги, поскольку данный многоконтурный земельный участок сформирован с южной стороны земельных участков истцов.

Распоряжением Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района № 1249 от 07.10.2024, в редакции распоряжения ... от ..., утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, общей площадью 64507 кв.м., местоположение: ... с видом разрешенного использования – улично-дорожная сеть.

Земельные участок ответчика с кадастровым номером ... площадью 34861 кв.м. сформирован таким образом, в результате чего границы земельного участка налагаются на схему расположения земельного участка площадью 64507 кв.м. с видом разрешенного использования – улично-дорожная сеть.

На момент формирования земельного участка ответчика уже была утверждена схема расположения земельного участка площадью 64507 кв.м. местоположение: ... с видом разрешенного использования – улично-дорожная сеть.

Данные обстоятельства влекут невозможность осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащем ответчику, поскольку расположен на территории общего пользования.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, истцы просят суд:

- признать недействительным выдел земельного участка (проект межевания земельного участка) с кадастровым номером ... площадью 34861 кв. м. расположенного по адресу: ..., в границах плана земель АО «Аксайское», в счет доли из земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в общей собственности;

- признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ... площадью 34861 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ..., в границах плана земель АО «Аксайское»;

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером ... площадью 34861 кв.м., категория земель - земле сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ..., в границах плана земель АО «Аксайское»;

- признать недействительным заключённый ... между ФИО5, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... площадью 34861 кв.м., категория земель - земле сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ..., в границах плана земель АО «Аксайское»;

- признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером ... площадью 34861 кв.м., категория земель - земле сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ..., в границах плана земель АО «Аксайское». (регистрационная запись в ЕГРН от ...).

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, являясь третьим лицом по настоящему делу, обратился в суд с самостоятельным заявлением, в котором указал, что ответчик ФИО4 в настоящее время является собственником многоконтурного земельного участка c кадастровым номером ... площадью 34861 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ..., в границах плана земель АО «Аксайское.

Ответчиком осуществлено межевание своего многоконтурного земельного участка таким образом, в результате которого земельные участки истцов лишены доступа к территории общего пользования, т.е. дороги, поскольку данный многоконтурный земельный участок сформирован с южной стороны земельных участков истцов.

Распоряжением Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района ... от ..., в редакции распоряжения ... от ..., утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, общей площадью 64507 кв.м., местоположение: ... с видом разрешенного использования - улично-дорожная сеть.

Земельный участок с кадастровым номером ... площадью 34861 кв.м. сформирован таким образом, в результате чего границы земельного участка налагаются на схему расположения земельного участка площадью 64507 кв.м. с видом разрешенного использования - улично-дорожная сеть.

На момент формирования земельного участка ответчика уже была утверждена схема расположения земельного участка площадью 64507 кв.м. местоположение: ... с видом разрешенного использования - улично-дорожная сеть.

Данные обстоятельства, в силу пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, влекут невозможность передачи в собственность земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащем ФИО4, поскольку расположен на территории общего пользования.

Согласно Генеральному плану Большелогского сельского поселения в редакции решения Собрания депутатов Аксайского района от ... в границах земельного участка ответчика с кадастровым номером ... расположена автомобильная дорога местного значения.

Министерство сельского хозяйства Ростовской области было уведомлено о том, что земельный участок, на котором расположен земельный участок ответчика, включен в Генеральный план в качестве дороги. Данная автомобильная дорога используется для вывоза бытового мусора из Ростова-на- Дону на полигон для хранения ТКО, а также жителями .... Ввиду сложности рельефа данная дорога используется также сельскохозяйственной техникой.

Таким образом, межевание земельного участка с кадастровым номером ... нарушает, в том числе, права неопределенного круга лиц на использование территории общего пользования - дороги.

На основании изложенного КИЗО администрации Аксайского района просил суд:

- признать Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района третьим лицом с самостоятельными требованиями по делу 2-1127/2025 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из ЕГРН;

- признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ... площадью 34861 кв.м., категория земель - земле сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ..., в границах плана земель АО «Аксайское»;

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером ... площадью 34861 кв.м., категория земель - земле сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ..., в границах плана земель АО «Аксайское».

В процессе рассмотрения дела протокольным определением привлечено к участию в деле в качестве третьего лица ООО СЗ «Екатеринодар Инвест-строй».

ООО СЗ «Екатеринодар Инвест-строй» подано заявление о вступление в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования. Требования заявления мотивировано тем, что общество является собственником земельных участков с кадастровыми номерами ..., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий ответчику на праве собственности, сформирован и поставлен на кадастровый учет ... таким образом, что перекрыл единственный доступ к земельным участкам третьего лица.

Таким образом, поскольку иных возможных подходов к указанным участкам не имеется, то права юридического лица грубо нарушены отсутствием доступа, проезда, прохода на свои собственные объекты недвижимого имущества. При приобретении обществом земельных участков в собственность и оформлении договоров купли-продажи, спорного участка ... не существовало, имелся подход/доступ к земельным участкам третьего лица.

С учетом уточненных требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, ООО СЗ «Екатеринодар Инвест-строй» просит суд: признать договор купли-продажи от 03.02.2025г. между ФИО5 и ФИО4 в отношении земельного участка ... недействительным в силу его ничтожности, возвратив стороны в первоначальное положение;

- снять с кадастрового учета земельный участок ..., площадью 34861 кв.м., принадлежащий ФИО4,

- признать отсутствующим право собственности, на земельный участок ..., площадью 34861 кв.м., принадлежащий ФИО4, расположенный по адресу: ..., в границах плана земель АО «Аксайское».

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ООО СЗ «Екатеринодар Инвест-строй» - ФИО8, действующая на основании доверенностей исковые требования истца и третьего лица поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования КИЗО администрации Аксайского района ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление и заявления третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования.

Третье лицо Главный архитектор Аксайского района ФИО6 в судебном заседании полагал исковые требования и требования третьих лиц, заявляющие самостоятельные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третьи лица администрация Большелогского сельского поселения, администрация Аксайского района, кадастровый инженер ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Министерство сельского хозяйства Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На этом основании, суд, применительно к положениям ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 33447 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ..., в 1,7 км от ... АО «Аксайское», по северу кадастровый ..., по востоку поле ..., по югу дорога, по западу – поле ... из земель АО «Аксайское».

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 4351 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для размещения древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, под лесополосой, расположенный по адресу: ..., в границах плана земель АО «Аксайское».

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 167228 кв.м., категория земель – земле сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ..., в 1,7 км от ..., АО "Аксайское", по северу кадастровый ..., по востоку- поле ... из земель АО "Аксайское", по югу дорога, по западу- кадастровый ....

Право собственности истцов на земельные участки подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчик ФИО4 является собственником многоконтурного земельного участка с кадастровым номером ... площадью 34861 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ..., в границах плана земель АО «Аксайское», что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности ответчика ФИО4 зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с ФИО5, которой осуществлен выдел принадлежащей ей доли из земель АО «Аксайское».

Третье лицо ООО СЗ «Екатеринодар Инвест-строй» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами ... что подтверждается выписками из ЕГРН.

Распоряжением Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района ... от ..., в редакции распоряжения ... от ..., утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, общей площадью 64507 кв.м., местоположение: ... с видом разрешенного использования - улично-дорожная сеть.

Обращаясь в суд с настоящим иском Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района указал, что Согласно Генеральному плану Большелогского сельского поселения в редакции решения Собрания депутатов Аксайского района от ... в границах земельного участка ответчика с кадастровым номером ... расположена автомобильная дорога местного значения. Ответчиком осуществлено межевание своего многоконтурного земельного участка таким образом, в результате которого земельные участки истцов лишены доступа к территории общего пользования, т.е. дороги, поскольку данный многоконтурный земельный участок сформирован с южной стороны земельных участков истцов. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером ... площадью 34861 кв.м. сформирован таким образом, в результате чего границы земельного участка налагаются на схему расположения земельного участка площадью 64507 кв.м. с видом разрешенного использования - улично-дорожная сеть.

В силу пункта 1 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

На основании статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

В силу части 5 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Частью 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129) осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Установлено, что истцы, а также третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, в своих заявлениях указывают, что земельный участок с кадастровым номером ... площадью 34861 кв.м., принадлежащий ответчику на праве собственности, сформирован таким образом, в результате чего имеется наложение на улично-дорожную сеть, а также полностью перекрывает доступ к земельным участкам истцов и третьего лица.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от ... по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1) Располагается ли земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 34861кв.м, (полностью/частично) в границах земель сельскохозяйственного назначения, переданных в общую долевую собственность граждан при реорганизации сельскохозяйственного предприятия АО «Аксайское»?

2) Расположен ли земельный участок с КН ... (полностью/частично) в границах населенного пункта Большелогского сельского поселения Аксайского района Ростовской области на настоящий момент и на момент постановки на кадастровый учет?

3) На дату подготовки проекта межевания земельных участков - ..., соответствовала ли площадь образуемого земельного участка, принадлежащей ФИО5 (правопредшественник ФИО4) земельной доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН ..., категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 4 821 028 кв.м., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель АО «Аксайское»?

4) Приводит ли выдел земельного участка с КН ... соответствии с проектом межевания земельных участков от ..., к нарушению положений ст.11.9 Земельного кодекса РФ, в том числе к образованию вклиниваний, вкрапливаний, изломанности границ, череполосице, невозможности размещения объектов недвижимости, а также к нарушению иных требований к земельным участкам, установленным Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами?

5) Имеются ли наложение границ земельного участка с КН ... на границы иных земельных участков, сведения о которых имелись в ЕГРН на дату постановки на учет земельного участка с KH ...

6) Имеются ли наложения границ земельного участка с КН ... на земли общего пользования (в том числе на дороги местного значения) сведения о которых были внесены в ЕГРН на дату постановки на учет земельного участка с КН ...? Имеется ли возможность использования данных дорог с учетом расположения вышеуказанного земельного участка?

7) Имелся ли на момент постановки на учет земельного участка с КН ... доступ на земельные участка истцов и земельные участки ООО «СЗ ЕкатеринодарИвест-Строй» с КН КН ..., ... без использования территории земельного участка с КН 61...

8) Является ли местоположение границ земельного участка с КН ... препятствием для единственного проезда, прохода к земельным участкам с КН КН ...

Проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертиза ЮФОСЭО».

Согласно выводам экспертов, изложенным в заключении ...-И от ... графическим сопоставлением данных о местоположении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., в границах плана земель АО "Аксайское", сведения о котором содержатся в ЕГРН с данными чертежа перераспределения земель ..., содержащегося в Проекте перераспределения земель АО закрытого типа «Аксайское» от 1995 г. на USB флеш-накопителе (6 т., л.212), эксперты приходят к выводу, что земельный участок с КН ... (все контуры) входит в состав земель, передаваемых в собственность бесплатно согласно Проекта перераспределения земель АО закрытого типа «Аксайское» от 1995 г., содержащегося на USB флеш-накопителе (6 т., л.212).

Графическим сопоставлением данных о местоположении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., в границах плана земель АО "Аксайское", сведения о котором содержатся в ЕГРН с данными о местоположении населенного пункта хутор Большой Лог Большелогского сельского поселения Ак- сайского района Ростовской области, сведения о которых содержатся в ЕГРН, эксперты приходят к выводу, что земельный участок с КН ... (все контуры) полностью расположен за границами населенного пункта Большелогского сельского поселения Аксайского района Ростовской области.

Согласно данным Правил землепользования и застройки Большелогского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, утвержденного Решением Собрания депутатов Аксайского района "Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки Большелогского сельского поселения Аксайского района Ростовской области" №260 от ..., размещенного на официальном сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП), земельный участок с КН ... на настоящий момент и на момент постановки на кадастровый учет (...) полностью расположен в границах населенного пункта Большелогского сельского поселения Аксайского района Ростовской области.

Согласно данным Генерального плана Большелогского сельского поселения, составленный ООО «Ярдиз». ЯЗ 279-2022 -ГП (7 т., л.59-85), земельный участок ... на настоящий момент и на момент постановки на кадастровый учет (...) полностью расположен в границах населенного пункта Большелогского свльтиза ского поселения Аксайского района Ростовской области. 59

Согласно данным Решения Собрания депутатов Аксайского района от ... (7 т., л.45), собранием депутатов Аксайского района утверждены изменения в генеральный план Большелогского сельского поселения Аксайского района Ростовской области.

Согласно данным о границах населенного пункта хутор Большой Лог, содержащимся в ЕГРН, до настоящего момента сведения о границах населенного пункта хутор Большой Лог Большелогского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, определенных Решением Собрания депутатов Аксайского района от ... (7 т., л.45), в единый государственный реестр недвижимости, не внесены.

На дату подготовки Проекта межевания земельных участков от ... (1 т., л. 247-257), площадь образуемого земельного участка, выделяемого ФИО5, величиной 35 900 кв.м. соответствовала ее доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН ... величиной 35,9 Га.

Согласно данных Проекта межевания земельных участков от ... (1 т., л. 247-257), земельный участок с КН ... выделен из участка общего землепользования с КН ..., что не противоречит требованиям ст. 11.9 «Требования к образуемым и измененным земельным участкам» Земельного кодекса РФ от 25.10.2001г №136-ФЗ, в т.ч. п.6, не приводит к образованию вклиниваний, вкрапливаний, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости.

При графическом отображении границ земельного участка c КН ..., а также смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в Межевом плане от ... (7 т., л. 148-155), наложений и пересечений границ не выявлено.

В результате производства исследования, экспертами определено, что наложение границ земельного участка, выделяемого ФИО5 в счет земельной доли размером 3,59 Га, на границы иных земельных участков, сведения о которых имелись в ЕГРН на дату постановки на учет земельного участка с КН ... (...) отсутствовало.

Наложение границ земельного участка, выделяемого ФИО5 в счет земельной доли размером 3,59 Га, на границы иных земельных участков, сведения о которых имелись в ЕГРН на дату постановки на учет земельного участка с КН ... (...), на земли общего пользования (в том числе на дороги местного значения), согласно данным Карты планируемого размещения объектов федерального, регионального и местного значения Генерального плана Большелогского сельского поселения, составленный ООО «Ярдиз». ЯЗ 279-2022 -ГП (7 т., л.59-85) имеется.

Согласно данным Решения Собрания депутатов Аксайского района от ... (7 т., л.45), собранием депутатов Аксайского района утверждены изменения в генеральный план Большелогского сельского поселения Аксайского района Ростовской области.

Согласно данным о границах населенного пункта хутор Большой Лог, а также о землях общего пользования (в том числе на дорогах местного значения), содержащимся в ЕГРН, до настоящего момента сведения о границах населенного пункта хутор Большой Лог Большелогского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, определенных Решением Собрания депутатов Аксайского района от ... (7 т., л.45), в единый государственный реестр недвижимости, не внесены.

Таким образом, наложение границ земельного участка с КН ... на земли общего пользования (в том числе на дороги местного значения), сведения о которых были внесены в ЕГРН на дату постановки на учет земельного участка с КН ..., отсутствует.

Определить, имеется ли возможность использования данных дорог с учетом расположения вышеуказанного земельного участка, технически невозможно, в связи с тем, что до настоящего момента сведения о границах населенного пункта хутор Большой Лог Большелогского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, определенных Решением Собрания депутатов Аксайского района от ... (7 т., л.45), в единый государственный реестр недвижимости, не внесены.

На момент постановки на учет земельного участка с КН ... доступ на земельные участки с КН ... без использования территории земельного участка с КН ..., согласно данным о местоположении границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, имелся.

Расположение границ земельного участка с КН ..., по данным ЕГРН, графически показано на плане в Приложении ... к заключению.

На момент постановки на учет земельного участка с КН ... доступ на земельный участок с КН ...) без использования территории земельного участка с КН ..., согласно данным о местоположении границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, имелся.

Расположение границ земельного участка с КН ... по данным ЕГРН, графически показано на плане в Приложении ... к заключению.

На момент постановки на учет земельного участка с КН ... согласно данным Проекта межевания земельных участков от ... (1 т., л.244 межевого плана от ... (7 т., л. 148-155), доступ на земельный участок ... без использования территории земельного участка ... согласно данным о местоположении границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, отсутствовал.

При графическом отображении границ земельного участка с КН ... по адресу: ..., в границах плана земель АО "Аксайское", сведения о которых содержатся в ЕГРН, доступ на земельный участок с КН ... без использования территории земельного участка с КН ... согласно данным о местоположении границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, имеется. Ширина земельного участка неразграниченной муниципальной собственности для обеспечения доступа составляет 7,5-15,0 м.

Расположение границ земельного участка с КН ..., по данным ЕГРН, графически показано на плане в Приложении ... к заключению.

На момент постановки на учет земельного участка с КН ..., согласно данным Проекта межевания земельных участков от ... (1 т., л. 247-257), Межевого плана от ... (7 т., л. 148-155), доступ на земельный участок с КН 61:02:0600010:3974 без использования территории земельного участка с КН ..., согласно данным о местоположении границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, отсутствовал.

Расположение границ земельного участка с ..., по данным ЕГРН, графически показано на плане в Приложении ... к заключению.

При графическом отображении границ земельного участка с КН ..., а также смежных земельных участков, вдоль южной границы земельных участков c КН ... имелся участок неразграниченной муниципальной собственности шириной 10,9-123,9 м., однако, при графическом отображении границ смежного земельного участка с КН ... вдоль западной межевой границы земельного участка с КН ... имелся участок неразграниченной муниципальной собственности шириной 4,0-6,3 м.; вдоль южной границы земельных участков с КН ... имеется участок неразграниченной муниципальной собственности шириной 9,0-64,7 м.

Эксперты обращают внимание, что ширина участка неразграниченной муниципальной собственности, вдоль западной межевой границы земельного участка с КН ..., величиной 4,0-6,3 м. препятствует использованию земельных участков по назначению, т.к. данная ширина не обеспечивает возможность движения широкозахватной техники, разъезда машин при движении в противоположных направлениях, выполнения технологических процессов (погрузки и разгрузки, технического обслуживания и т. д.)

Расположение границ земельного участка с ... по данным ЕГРН, графически показано на плане в Приложении ... к заключению.

Доступ на земельный участок ...) без использования территории земельного участка с ..., согласно данным о местоположении границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, имеется. Земельный участок с КН ...) не является смежным ни с одним из контуров земельного участка с ...

Расположение границ земельного участка с КН ..., по данным ЕГРН, графически показано на плане в Приложении ... к заключению.

При графическом отображении границ земельного участка с КН ... по адресу: ..., в границах плана земель АО "Аксайское", сведения о которых содержатся в ЕГРН, доступ на земельный участок с ... без использования территории земельного участка с КН ..., согласно данным о местоположении границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, имеется. Ширина земельного участка неразграниченной муниципальной собственности для обеспечения доступа составляет 7,5-15,0 м.

Расположение границ земельного участка с КН ..., по данным ЕГРН, графически показано на плане в Приложении ... к заключению.

Доступ на земельный участок с КН ... без использования территории земельного участка с ..., согласно данным о местоположении границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, отсутствует.

Расположение границ земельного участка с КН ..., по данным ЕГРН, графически показано на плане в Приложении ... к заключению.

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов ООО «Экспертиза ЮФОСЭО», поскольку экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает специальными познаниями, имеет большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, не опровергнуто иными доказательствами. Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО11 выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы подтвердил, дав соответствующие пояснения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что наложения границ земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащем ответчику на праве собственности, на земельный участок – улично-дорожную сеть, не установлено, поскольку сведения о границах земельного участка площадью 64507 кв.м. с видом разрешенного использования - улично-дорожная сеть на момент формирования земельного участка с кадастровым номером ... в ЕГРН не внесены.

На дату подготовки проекта межевания многоконтурного земельного участка площадь образуемого земельного участка принадлежащей ФИО5 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок соответствовала правоустанавливающими документами. Выдел земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, произведен из земель АО «Аксайское» и находится в пределах границ исходного земельного участка.

На момент постановки на учет земельного участка с КН ... имелся доступ на земельные участки истцов и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, что установлено заключением судебной экспертизы.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ООО СЗ «ЕкатеринодарИнвестр-Строй», поскольку на момент проведения кадастровых работ и государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., сведений в ЕГРН относительно изменения границ территории муниципального образования хутор Большой Лог, в том числе координат дороги, не имелось.

Согласно материалам дела, в том числе заключению судебной экспертизы, установлено, что земельный участок с КН ... образован на землях сельхозназначения, соответствует категории исходного земельного участка. Наложений на иные территориальные зоны, о которых заявляют истцы, в том числе Комитет, судом не установлено, доказательств обратного, в том числе с координатным описанием каждой территориальной зоны и площадью наложений в этих зонах, с учетом данных, внесенных в ЕГРН, в материалы дела не представлено.

Применительно к положениям статьи 304 ГК РФ и требования третьего лица о том, что в результате формирования земельного участка ответчиком он лишен доступа к принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела, поскольку заключением судебной экспертизы установлено, что на момент формирования и постановки земельного участка с кадастровым номером ... имелся доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами истцов и третьего лица. Соответственно каких-либо ограничений в праве пользования формированием земельного участка ответчиком не допущено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Оспаривая договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО5 и ФИО4 истцами не приведено оснований, влекущих признание договора купли-продажи недействительной сделкой.

Судом установлено, что ФИО5 на момент заключения договора купли-продажи являлась собственником земельного участка с кадастровым номером ..., который был сформирован в счет принадлежащей ей доли из земель АО «Аксайское». Договор купли-продажи от ... сторонами исполнен, путем передачи земельного участка во владение и пользование ответчику ФИО4, соответственно последним в счет оплаты по сделке переданы денежные средства ФИО5

Таким образом, судом установлена реальность исполнения договора купли-продажи земельного участка.

С учетом изложенного суд не усматривает оснований для признания договора купли-продажи недействительным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третьи лица администрация Большелогского сельского поселения, Администрация аксайского района, Главный архитектор Аксайского района ФИО6, кадастровый инженер ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Министерство сельского хозяйства Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о признании результатов межевания недействительными, признании недействительным договора купли-продажи, признании зарегистрированного права отсутствующим оставить без удовлетворения.

Требования третьего лица ООО СЗ «Екатеринодар Инвест-строй», заявляющего самостоятельные требования, о признании недействительным договора купли-продажи, признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета оставить без удовлетворения.

Требования третьего лица КИЗО администрации Аксайского района, заявляющего самостоятельные требования, о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведения о земельном участке оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2026 года.

Председательствующий М.В. Чимидов