Решение № 2-3863/2020 2-3863/2020~М-2427/2020 М-2427/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-3863/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск 10 ноября 2020 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38632020 по иску ДНТ «Виктория» к ФИО1 о признании договора уступки права аренды на земельный участок недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ДНТ «Виктория» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании договора уступки права аренды на земельный участок недействительным, мотивируя свои требования тем, что истец владеет на праве аренды земельным участком общей площадью 91268 кв.м., который разделен на 93 земельных участков, 90 из которых - для ведения садоводства, и 3 земельных участка - земли общего пользования. 02 апреля 2018 года ДНТ «Виктория» в лице председателя правления – ФИО2 заключило договор уступки прав аренды на земельный участок, принадлежащий на праве аренды ДНТ «Виктория» с кадастровым номером: 50:09:0080302:484 с ФИО1 Поскольку, законодательно урегулированный порядок заключения вышеуказанного договора нарушен, истец просит признать его недействительным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, пояснив их, по существу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО4, которая в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

По смыслу ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Как следует из материалов дела, 02 апреля 2018 года ДНТ «Виктория» заключило договор уступки права аренды на земельный участок, принадлежащий на праве аренды ДНТ «Виктория» с кадастровым номером: 50:09:0080302:484 с ФИО1

Согласно п. 1 Договора правообладатель уступает, а правоприобретатель принимает право аренды на земельный участок с кадастровым номером: 50:09:0080302:484, площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного некоммерческого товарищества (для дачного строительства), расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, ФИО1 приобрел право аренды на земельный участок с нарушением действующего ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и фактически стал членом ДНТ «Виктория», без согласия на то, членов ДНТ «Виктория», в нарушение установленной Уставом товарищества процедуры.

В соответствии с п. 1 ст. 22 Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ (действовавшего в период возникновения спорных правоотношений) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: 1) внесение изменений в устав такого объединения и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции; 2) прием в члены такого объединения и исключение из его членов; 3) определение количественного состава правления такого объединения, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий; 4) избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное; 5) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения и досрочное прекращение их полномочий; 6) избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий; 7) принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката такого объединения, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений; 8) утверждение внутренних регламентов такого объединения, в том числе ведения общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных); деятельности его правления; работы ревизионной комиссии (ревизора); работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства; организации и деятельности его представительств; организации и деятельности фонда взаимного кредитования; организации и деятельности фонда проката; внутреннего распорядка работы такого объединения; 9) принятие решений о реорганизации или о ликвидации такого объединения, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; 11) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения; 12) утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении; 13) рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката; 14) утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката; 15) поощрение членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов такого объединения; 16) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения; 17) утверждение списков членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; 18) распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории; 19) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

Из объяснения представителя истца следует, что ФИО1 в состав членов товарищества не принимался, земельный участок на праве аренды ему не выделялся, реестр членов Товарищества не содержит сведений о членстве ФИО1 Кроме того он не вносил в кассу Товарищества никаких вступительных и членских взносов. В связи с этим, представитель товарищества просил иск удовлетворить и признать договор уступки права аренды на земельный участок недействительным.

Разрешая заявленные требования и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор уступки права аренды на земельный участок заключен с нарушением действующего законодательства, в именно: уведомления о проведения собрания не направлялось, ФИО1 в состав членов товарищества не принимался, земельный участок ему не выделялся, ФИО1 не оплачивались вступительные и членские взносы, в списке членов товарищества не содержится сведений о членстве ФИО1

При данных обстоятельствах, требования о признании вышеуказанного договора недействительным являются обоснованными, поскольку указанные нарушения являются существенными и достаточными для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дачного некоммерческого товарищества «Виктория» - удовлетворить.

Признать недействительным договор уступки прав аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080302:484, заключенный между Дачным некоммерческим товариществом «Виктория» и ФИО1, применив последствия недействительности указанной сделки, возвратив в собственность дачного некоммерческого товарищества «Виктория» земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080302:484, с одновременным погашением записи в ЕГРН о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме

Судья Е.Н. Артемова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16.11.2020 г.

Судья Е.Н. Артемова