Решение № 2-1830/2017 2-1830/2017~М-1355/2017 М-1355/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-1830/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Чеховского муниципального района Московской области к ФИО4, ФИО1 о признании свидетельства о праве на наследство по закону, договору купли-продажи недействительными, права собственности на земельный участок отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Чеховского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1 о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю серия РФ-№, регистрационная запись № от 29 января 1998 года, выданного на имя ФИО2; о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО4; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1; о признании недействительным решения собственника о разделе земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.3-12).

Представитель истца – Администрации Чеховского муниципального района Московской области по доверенностиФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, так же, как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований.

Представители 3-их лиц – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, заявлений об отложении дела слушанием, об уважительности причин неявки на судебное заседание в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и 3-их лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд нашел исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Московской области на имя ФИО2, ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Росреестра Московской области» поставлен на кадастровый учет земельный участок, площадью 2 000 кв.м., в <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления Главы Баранцевской сельской администрации Чеховского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.107-126, 160-175).

ФИО4 приобрела земельный участок с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Чеховского нотариального округа ФИО3 - ФИО8, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре № (л.д.163).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН (л.д.21, 65, 173-174).

Согласно межевому плану № от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственника о разделе земельного участка, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровыми номерами: № (л.д.69-92, 140-157).

ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 1000 кв.м. каждый, категория земли – для земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровыми делами, выпиской из ЕГРН.

Согласно акту осмотра земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за №, составленный Управлением земельно-имущественного комплекса Администрации Чеховского муниципального района Московской области, при осмотре земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, было установлено, что земельные участки не разделены, не огорожены заборами, границы не закреплены межевыми знаками. На территории земельных участков строений, сооружений, многолетних насаждений, садоводческих культур не наблюдается, проходит ЛЭП. (л.д.14-19).

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ за №Исх-21910/Т-61, земельные участки с кадастровыми номерами №, в соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Баранцевское, утвержденные решением Советом депутатов сельского поселения Баранцевское от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), указанные участки расположены в границах населенного пункта д.Попово, в зоне рекреационного назначения: зона рекреационно-природных территорий (Р-1). Зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесной, древесно-кустарниковой растительности, обеспечение их рационального использования. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах населенного пункта д.Попово, в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. (л.д.20-21).

В силу положений Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является государственный акт либо свидетельство на право собственности на землю.

Согласно письмам Администрации сельского поселения Баранцевское от 04.04.2017 года №382, а также ДД.ММ.ГГГГ №, в 2014 году произведена выемка книги выдачи свидетельств о праве собственности на землю за период с 1997-1999 года, следственным отделом по <адрес> следственного управления Следственного комитета РФ по Московской области. В похозяйственной книге данных о пользовании ФИО2 земельным участком в д.Попово не имеется. (л.д.24-27, 98)

Согласно ответу из ИФНС по г.Чехову Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, оплата земельного налога производится с 2015 года гр.ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №. (л.д.22).

Согласно ответу Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, второй экземпляр свидетельства на право собственности на земельный участок на имя гр.ФИО2 отсутствует (л.д. 97).

В перечне лиц, которым выделялись земельные участки постановлением Главы Баранцевской сельской администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 не значится (л.д.23)

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в действительности решения о предоставлении земельного участка ФИО2 не принималось, земельный участок в натуре не выделялся, и соответственно суд приходит к выводу о недействительности свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, комитетом по земельным ресурсам на имя ФИО2

В связи с недействительностью свидетельства о праве собственности на землю, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО1, а также последующее решение собственника о разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м. в силу ст. 168 ГК РФ, являются недействительными в силу их ничтожности.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В связи с тем, что суд находит доказанным факт незаконного оформления прав ФИО4 на спорный земельный участок, суд считает необходимым признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Чеховского нотариального округа ФИО3 - ФИО8, также данный факт подтверждается ответом нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ Исх.200, указав, что на земельные участки с кадастровыми номерами №, № расположенные по адресу: <адрес>, заявления о принятии наследства и о выдачи свидетельства о праве на наследство не заявлялись, свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось. (л.д.188).

Спорное имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, истец как собственник земельного участка в силу пункта 2 статьи 302 ГК РФ вправе истребовать имущество во всех случаях, в том числе и у добросовестного приобретателя.

Аналогична правовая позиция, изложенная в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которой, по смыслу пункта 2 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлены.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Чеховского муниципального района Московской области – удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XXV № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО2;

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО4;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1;

Признать недействительным решение собственника о разделе земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» для исключения из ГКН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для исключения из ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов