Решение № 2-401/2017 2-401/2017~М-414/2017 М-414/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-401/2017

Дело 2-401/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 12 июля 2017 года

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к СПК «Ольгинский» о признании договора безвозмездной передачи квартиры состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском, в обоснование которого указали, что 28 апреля 2017 года СПК «Ольгинский» безвозмездно в порядке приватизации передал им квартиру по адресу: <адрес>, о чем был заключен соответствующий договор.

В настоящее время СПК уклоняется от подачи заявления в Росреестр для регистрации данного договора, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд.

Просят признать сделку по договору безвозмездной передачи указанной квартиры состоявшейся и признать за ними право собственности на данный объект недвижимости.

Истица ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, истец ФИО1 в судебном заседании иск уточнил, просит признать право собственности по ? доли за каждым. В остальном иск поддержал. Пояснил, что названная квартира была предоставлена его родителям как работникам совхоза, родители умерли, он проживает в квартире с рождения. Договор передачи состоялся, однако зарегистрировать право собственности они с гражданской женой ФИО2 не могут, поскольку у СПК отсутствуют правоустанавливающие документы на данную квартиру. Земельный участок под квартирой принадлежит ему на праве собственности.

Представители ответчика – СПК «Ольгинский» и третьего лица - Межмуниципального Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не присутствовали, на иск не отозвались.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договору, заключенному 28.04.2017, СПК «Ольгинский» безвозмездно передал, а ФИО1 и ФИО2 приняли в собственность <адрес>. Как следует из договора, данная квартира свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, находится на балансе СПК «Ольгинский» (л.д.10).

Принадлежность квартиры СПК «Ольгинский» подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств, составленной 01.01.2017, согласно которой дом введен в эксплуатацию по акту и принят к бухгалтерскому учету 27.09.1965 (л.д.11).

26.04.2017 между СПК «Ольгинский» и ФИО1 заключен договор найма данного жилого помещения. При этом ФИО1 зарегистрирован в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копиями их паспортов (л.д.5,6) и справками администрации Ольгинского сельского поселения от 02 и 10.05.2017 (л.д.7,8).

ФИО1 также принадлежит земельный участок под квартирой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Пункт 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны – СПК «Ольгинский» и истцы ДД.ММ.ГГГГ заключили правомерный договор на передачу <адрес> в собственность. Письменная форма договора, а также все существенные условия передачи недвижимости, сторонами соблюдены. Обязательства по сделке сторонами исполнены, передача имущества состоялась. Доказательства сделки, представленные истцами, суд принимает как обоснованные и достаточные для удовлетворения иска.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать сделку по договору безвозмездной передачи квартиры в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья________________