Решение № 2-620/2018 2-620/2018~М-564/2018 М-564/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-620/2018

№ 2-620/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года с. Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Доброскокиной О.П.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Ранневский сельсовет о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Ранневский сельсовет о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указала, что (дата) между ... исполком Совета народных депутатов и ФИО1 был заключен договор на продажу жилого дома в собственность граждан по <адрес>, при обращении в службу Росреестра, установлено, что договор не зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Данное обстоятельство является препятствием для регистрации права собственности истца на жилой дом. Она является собственником земельного участка по указанному адресу.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., назначение: жилое, расположенный по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Третье лицо ФИО3 с исковыми требованиями ФИО1 полностью согласился, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Ранневский сельсовет Ташлинского района в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, в котором выразили согласие с требованиями истца.

Суд определил в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, третье лицо ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Абзацем 2 ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшим на дату совершения сделки с участием заявителя) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает в момент регистрации, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации.

Согласно абз. 1 и 3 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции Закона от 21 марта 1991 года) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно договора на продажу жилого дома в собственность граждан от (дата) колхоз им. ... передал в собственность ФИО1 жилое помещение, общей площадью ... кв.м. по <адрес>.

Согласно постановлению главы администрации МО ... сельсовет от (дата) ... «Об определении адресного хозяйства» определен адрес жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... - <адрес>.

Согласно справке администрации МО ... сельсовет ... от (дата), в жилом доме по <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения и С.

Из кадастрового паспорта здания от (дата) установлено, что жилой дом с кадастровым номером ..., расположен по <адрес>, имеет площадь ... кв.м., год ввода в эксплуатацию ....

Из выписки ЕГРН от (дата) ... следует, что жилой дом с кадастровым номером ... по <адрес>, имеет площадь ... кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справки администрации МО ... сельсовет ... от (дата) жилой дом <адрес> зарегистрирован за ФИО1 на основании договора на продажу жилого дома в собственность граждан от (дата), адрес данному объекту присвоен в (дата) году. Справка дана на основании похозяйственной книги ... л/счет ....

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии ... от (дата), регистрационная запись ... от (дата), кадастровой выписке о земельном участке от (дата) ФИО1 является собственником земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по <адрес>

Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом.

При этом суд исходит из того, что вышеуказанный договор в установленном законом порядке был оформлен и сведения о нем имеются в похозяйственной книге за (дата) год, лицевой счет ... ... сельсовета, форма договора соответствует требованиям Гражданского кодекса РСФСР, отсутствие даты регистрации и номера записи не влияет на его недействительность. Указание в договоре площади жилого дома ... кв.м., отличной от площади, указанной в кадастровом паспорте, не влияет на признание прав за истцом, поскольку в судебном заседании установлено, что пристрой, либо реконструкцию в ином виде истец не осуществляла, согласно справки отдела архитектуры администрации МО ... от (дата) ... нарушения градостроительных норм при визуальном осмотре дома не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья И.В. Курбатова

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 03 декабря 2018 года.