Решение № 2-2972/2019 2-305/2020 2-305/2020(2-2972/2019;)~М-2939/2019 М-2939/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-2972/2019

Дело № 2-305/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 20 января 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Бебиковой А.В.,

с участием истцов ФИО4, ФИО2, ФИО4, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО2, ФИО4, ФИО3 к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

установил:

ФИО4, ФИО2, ФИО4, ФИО3, обратились в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края, просят признать право собственности на ? доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 84,4 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что на основании договора о передаче жилья в собственность от 10.03.1993 года ФИО4 и членам его семьи (остальным истцам), передано в собственность жилое помещение- квартира из 3-х комнат в АДРЕС, общей площадью 52 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в администрации Санниковского сельсовета и является договором приватизации жилья.

Истцы постоянно проживают в квартире с 1987 года. На момент заключения договора истцы были зарегистрированы в квартире.

Постановлением администрации Санниковского сельсовета Первомайского района №28 от 10.05.200 квартире присвоен адрес: АДРЕС1.

По договор купли-продажи земельного участка №86 от 13.02.2006 истцам передан в собственность по ? доли земельный участок площадью 1618 кв.м. по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано.

К данному жилому помещению был самовольно возведен пристрой лит А1. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома администрацией Первомайского района уведомлением №11 от 11.11.2019 было отказано.

Жилой дом соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Истцы ФИО4, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить, также пояснили, что совхоз «Санниковский» ликвидирован.

Представитель ответчика – администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы в судебное заседание не явился, извещен.

С учетом мнения истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действующего на момент заключения договора, приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде

Согласно ст. 2 вышеуказанного закона, действующего на момент заключения договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 224 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании договора о передаче жилья в собственность от 10.03.1993 года, заключенного между Совхозом «Санниковский» и ФИО4, последнему и членам его семьи в количестве 4 человек в порядке приватизации была передана квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 52 кв.м, жилой-33,5 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС.

Данный договор зарегистрирован в администрации Санниковского сельсовета Первомайского района, т.е. в установленном на тот период порядке.

Постановлением администрации Санниковского сельсовета №28 от 10.05.2000 «Об уточнении названий улиц и нумерации строений» квартире, принадлежащей ФИО1 В.В. на основании договора от ДАТА присвоен адрес: АДРЕС1.

Из справки администрации Санниковского сельсовета от 13.08.2019 следует, что по данным похозяйственного учета в квартире по адресу: АДРЕС на момент приватизации были зарегистрированы и проживали ФИО4, ФИО2, их дети ФИО4, ФИО3

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 13.03.2013 истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли каждому земельного участка, площадью 1618 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС

При установленных обстоятельствах, указанная квартира была передана истцам в равнодолевую собственность в порядке приватизации жилищного фонда.

Истцами произведена реконструкция данной квартиры в виде пристроя, площадью (лит А1), в результате чего общая площадь увеличилась до 84,4 кв.м., жилая площадь стала составлять 33,5 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта на помещение от 05.08.2009.

Согласно уведомлению администрации Первомайского района от 11.11.2019, истцам отказано в вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства- реконструированного многоквартирного жилого дома (квартиры №1), расположенного по адресу: АДРЕС, поскольку не представлен перечень документов, предусмотренных ч.3 ст. 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В связи с этим, к рассматриваемым правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

В силу статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» НОМЕР от 28.10.2019 в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литер А) работоспособное, пристроя (Литер А1) исправное. Квартира №1 жилого дома с пристоем (лит. А, А1), расположенного по адресу: АДРЕС, пригодна для безопасной эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке.

Согласно градостроительной справке от 04.10.2019 №238 Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, объект (Лит. А, А1) относится к основному виду разрешенного использования территориальной зоны (Ж.1), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на данный объект не установлено.

В соответствии со справкой №221 от 28.10.2019 Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» жилой дом с пристроем- квартира №1 по адресу: АДРЕС, соответствует противопожарным нормам и правилам в части наличия эвакуационного выхода, безопасной эвакуации людей и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорная квартира, создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В судебном заседании установлено, что дом по АДРЕС в АДРЕС является двухквартирным. Собственниками земельного участка №2 по этому адресу являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в равных долях по ? доли каждый.

Указанными лицами в соответствии с п. 3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации дано письменное согласие истцам на реконструкцию квартиры №1.

На основании изложенного, суд полагает иск ФИО4, ФИО2, ФИО4, ФИО3, о признании права равнодолевой собственности на указанную квартиру, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право собственности на 1/4 доли каждому на квартиру, общей площадью 84,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Г. Полянская