Решение № 2-1615/2017 2-1615/2017~М-371/2017 М-371/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-1615/2017

Дело № 2-1615/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» марта 2017года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М.,

при секретаре Буркацкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Сибирский государственный университет телекоммуникации и информатики» (СибГУТИ) о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику с требованием о признании за ним права собственности на <данные изъяты> расположенную на шестом этаже в первом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником 3870/832551 доли в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, которая соответствует спорной квартире. Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами ТСЖ «Весна-Л», в связи с чем, <данные изъяты> ТСЖ «Весна-Л», как заказчик и инвестор заключило с ответчиком как с застройщиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома. На основании данного договора между истцом и ТСЖ «Весна-Л» был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен сторонами, кроме передачи самой квартиры, так как ТСЖ «Весна-Л» не является застройщиком. <данные изъяты> многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>, были введены в эксплуатацию. Истцом, в связи с вводом дома в эксплуатацию и исполнением им финансовых обязательств по завершению строительства, было подано ответчику заявление о необходимости передачи ему квартиры. Поскольку ответчик фактически уклоняется от передачи квартиры истцу, кроме того Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> принято решение об отказе в регистрации права собственности на квартиры, в связи с тем, что у ТСЖ «Весна-Л» согласно представленному договору о взаимодействии по завершению строительства от <данные изъяты>., отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком ФГОБУ ВПО «СибГУТИ», не представлены разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и иные документы, поэтому истец обратился в суд.

Истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФГБОУ ВПО «Сибирский государственный университет телекоммуникации и информатики» по доверенности ФИО3 в судебном заседании указала, что спор носит формальный характер, пояснив, что ответчик не мог передать истцу спорную квартиру, поскольку она не числилась на балансе ответчика. По заявленным требованиям не возражала.

Представитель третьего лица ТСЖ «Весна-Л» в суд не явился, судом приняты меры к извещению.

Представитель третьего лица Федерального агентства связи РФ в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Мэрии г.Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет требования иска в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

Судом установлено, что истец является собственником 3870/832551 доли в праве общей долевой собственности объекте незавершенного строительства, инвентарный №. Литер: А, А1, расположенного по адресу <адрес>, условный №.

<данные изъяты> ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» и ТСЖ «Весна-Л» заключили договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет 11 048 кв.м., общая полезная площадь объекта равна 7 488,5 кв.м. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора, готовность объекта составляет 89%.

<данные изъяты>. ответчику как правообладателю земельного участка под строительство объекта Мэрией г. Новосибирска было выдано разрешение на строительства указанного объекта недвижимости сроком до <данные изъяты>

<данные изъяты>. многоквартирный жилой дом: <адрес> стр. введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением.

<данные изъяты>. между ТСЖ «Весна-Л» и истцом было заключено соглашение, по условиям которого ФИО1 обязуется возместить ТСЖ затраты на завершение строительства жилого дома по адресу: <адрес> и проценты за пользование чужими денежными средствами, а ТСЖ передать ФИО1 по акту приема передачи жилое помещение <данные изъяты> расположенную на шестом этаже в первом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д.9)

Истцом обязанность по возмещению затрат на завершение строительства жилого дома по адресу: <адрес>, исполнена в полном объеме, что подтверждается соглашением, заключенным <данные изъяты>. между истцом и ТСЖ «Весна-Л», квитанциями об оплате и бухгалтерской справкой (л.д. 9-11).

<данные изъяты>. между ТСЖ «Весна-Л» и истцом был подписан акт приема-передачи, согласно которому ТСЖ «Весна-Л» передало, а истец ФИО1 соответственно принял <данные изъяты> расположенную на шестом этаже в первом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, в соответствии с нормами Градостроительного законодательства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает осуществление строительства с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также норм и правил о безопасности.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Весна-Л» свои обязательства по завершению строительства перед истцом выполнило в полном объеме, объект недвижимости возведен и введен в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что он соответствует нормам и правилам предъявляемых к строительству, в том числе, обеспечивающем безопасность его эксплуатации.

При этом, исходя из положений Градостроительного кодекса РФ, ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» является застройщиком спорного объекта недвижимости, поскольку именно ответчику выдано разрешение на строительство, а в дальнейшем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако как установлено судом, до настоящего времени истцу квартира по акту приема-передачи застройщиком не передана. В связи с чем, истец, фактически проживая в спорной квартире, несет бремя расходов по ее содержанию, но при этом лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, а также отказ Управления Росреестра по НСО в регистрации права собственности на жилые помещения в указанном многоквартирном доме, в связи с отсутствием, в том числе, акта приема-передачи спорной квартиры от застройщика ФГОБУ ВПО «СибГУТИ», суд приходит к выводу о том, что права истца подлежат судебной защите в соответствии со ст. 12 ГК РФ, путем признания за ним права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Сибирский государственный университет телекоммуникации и информатики» (СибГУТИ) о признании права собственности на квартиру– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты>, расположенную на шестом этаже в первом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области права собственности за ФИО1 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления судом мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий по делу - /подпись/