Решение № 2-5831/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-5831/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд в составе судьи Юнусовой О.В., при секретаре Налбандян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5831/17 по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит истребовать из чужого незаконного владения ответчика земельный участок площадью 171 кв.м в СПК «Болтино» по адресу: <адрес>, д. Болтино, в границах, определенных каталогом координат характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также истец просит признать объект капитального строительства, возведенный на земельном участке в границах, определенных каталогом координат характерных точек границ земельного участка (3,8,9,10,5,6):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

самовольной постройкой; признать объект капитального строительства, возведенный на земельном участке в СПК «Болтино» д. <адрес> в границах, определенных каталогом координат характерных точек границ земельного участка (18,19,21,20):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

самовольной постройкой, обязав ответчика освободить указанный земельный участок путем сноса самовольных построек, а также путем демонтажа и вывоза ограждения и некапитальных объектов, расположенных на этом земельном участке, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, истец просит разрешить самостоятельно осуществить снос самовольных построек, демонтаж ограждения и некапитальных объектов с последующим отнесением расходов на ответчика.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что в период проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским отделом Государственного земельного надзора Росреестра по <адрес>, было установлено, что ФИО2 использует спорный земельный участок, правоустанавливающие документы на него и строения, расположенные на нем, отсутствуют, спорный земельный участок расположен на землях общего пользования, находящихся на территории СПК «Болтино», ответчику земельный участок как члену СПК «Болтино» не предоставлялся.

Заочным решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения и освобождении земельного участка были удовлетворены.

ФИО2 обратился в Мытищинский городской суд <адрес> с заявлением об отмене указанного заочного решения.

Определением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено заочное решение Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, указал на то, что на спорном земельном участке он возводил строения, но по решению общего собрания, в одной части строения живет он, другая часть – пустая, членом и сотрудником СПК «Болтино» он не является, работал ранее в должности комендант-электрик с 2006 года по июль 2017 года, в июле 2017 года был уволен по сокращению, считает, что надлежащим ответчиком должен быть СПК «Болтино», площадь земельного участка, подлежащего освобождению, не оспаривает, ему устно было сообщено председателем СПК «Болтино» о том, что он может оставаться на этом земельном участке, поэтому он там остался проживать.

ФИО1 СПК «Болтино» по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала удовлетворению заявленных требований.

ФИО1 «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие ФИО1.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования Администрации городского округа <адрес> подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Мытищинским отделом Государтсвенного земельного надзора Росреестра по <адрес> была проведена проверка по использованию и охране земель.

Государственным инспектором <адрес> по использованию и охране земель в период анализа публичной кадастровой карты, визуального обследования земельного участка было установлено, что земельный участок общей площадью 147 кв.м по адресу: <адрес>, д. Болтино, СПК «Болтино», используется ФИО2, участок частично огорожен, на нем находятся два деревянных одноэтажных строения, наличие третьих лиц на земельном участке и в строениях не обнаружено, правоустанавливающие документы на строения отсутствуют.

Также в период указанной проверки было установлено, что территория, на которой расположен данный земельный участок, находится на землях общего пользования СПК «Болтино», принадлежащая данному лицу на праве постоянного бессрочного пользования, согласно п. 5 Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию городского округа <адрес> обратился председатель правления СПК «Болтино» ФИО7 с просьбой принять меры по освобождению самовольно захваченной территории общего пользования ФИО2

Из плана земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО8(квалификационный аттестат №), площадь незаконно занимаемых ФИО2 земель общего пользования составляет 171 кв.м, границы данного земельного участка определены каталогом координат, на земельном участке расположен жилой дом и сарай.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из п. 1 ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Земельный участок, самовольно занятый ФИО2 относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ч. 2 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, расположенными на территории городских округов, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, а также решений государственных органов и судебных решений.

Между истцом и ответчиком никакие договоры о пользовании земельным участком не заключались, документов, подтверждающих право владения или пользования земельным участком, у ФИО2 не имеется.

Суд обращает внимание на то, что между ответчиком и СПК «Болтино» после 2008 года были заключены и действовали следующие трудовые договоры: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – трудовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ в должности сторожа-вахтера (совместительство); в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – трудовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ в должности коменданта; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – трудовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ в должности коменданта- электрика.

Указанные договоры не предусматривали обязательств СПК «Болтино» по предоставлению ответчику каких-либо служебных помещений и земельных участков для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уволен в связи с сокращением штата СПК «Болтино», в настоящее время трудовые отношения между СПК «Болтино» и ФИО2 отсутствуют.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решения собрания уполномоченных, проведенных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными.

Решение общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ принято в нарушение статьи 269 ГК РФ, и в связи с его неопределенностью и незаконностью не исполнялось.

Суд учитывает, что СПК «Болтино» не вправе распоряжаться предоставленным ему земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе предоставлять земельный участок третьим лицам для возведения на нем строений и иного недвижимого имущества.

Никакие договоры или соглашения между ответчиком и СПК «Болтино» касательно выделения и предоставления спорного земельного участка касательно выделения и предоставления спорного земельного участка не заключались.

Суд считает, что ФИО2 без законных на то оснований и без оформления необходимой разрешительной документации самовольно захватил земли общего пользования.

Самовольное занятие спорного земельного участка нарушает право Администрации городского округа <адрес> распорядиться данным земельным участком.

На незаконно занимаемом земельном участке ответчиком возведены две постройки, а также установлено ограждение.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суд обращает внимание на то, что самовольные постройки, возведены ответчиком на земельном участке, который не предоставлялся ему в установленном законом порядке, расположен на территории общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения и освобождении земельного участка в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения и освобождении земельного участка – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок площадью 171 кв.м в СПК «Болтино» по адресу: <адрес> в границах, определенных каталогом координат характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать объект капитального строительства, возведенный на земельном участке в границах, определенных каталогом координат характерных точек границ земельного участка (3,8,9,10,5,6):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

самовольной постройкой.

Признать объект капитального строительства, возведенный на земельном участке в СПК «Болтино» д. <адрес> в границах, определенных каталогом координат характерных точек границ земельного участка (18,19,21,20):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью 171 кв.м в СПК «Болтино» по адресу: <адрес> в границах, определенных каталогом координат характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

путем сноса самовольных построек, а также путем демонтажа и вывоза ограждения и некапитальных объектов, расположенных на этом земельном участке, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок разрешить Администрации городского округа <адрес> осуществить снос самовольных построек, демонтаж ограждения и некапитальных объектов с последующим отнесением расходов на ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья