Решение № 2-1155/2019 2-1155/2019~М-1255/2019 М-1255/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-1155/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.12.2019 года. Новопокровский районный суд краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.

При секретаре Майдибор Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калниболотского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец является собственником дома расположенного по адресу <адрес> №, имеющего кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок по указанному адресу так же находится в собственности истца, и имеет кадастровый №, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2017 году истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения в доме была произведена перепланировка, (реконструкция) в результате чего увеличилась его общая площадь. Поскольку в настоящее время в межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ему отказали в выдаче свидетельства о праве собственности на домовладение, ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности, т.к. решил узаконить принадлежность недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление в котором поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, т.к. он постоянно проживает в домовладении по <адрес>, все это время он поддерживает жилище в надлежащем состоянии, производил ремонт, осуществляет необходимые коммунальные платежи, оплачивает налоги.

Представитель ответчика администрации Калниболотского го сельского поселения ФИО2 иск признал полностью, не возражал признать за истцом право собственности на домовладение, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 возражений по иску не имела, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила заявление.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащиеся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.)

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Заключения строительно-технической экспертизы по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной реконструкции дома расположенного по адресу <адрес> № - часть жилого дома была снесена, и к оставшимся строениям были пристроены новые помещения, затем над образованным контуром первого этажа жилого дома был возведен второй этаж, данные помещения в дальнейшем были обложены кирпичом и перелитированны в один литер «А».

Возведенные помещения имеют собственные несущие конструктивные элементы (фундаменты, стены, перекрытие и крышу) следовательно при возведении данных помещений основные несущие конструкции и элементы основного здания лит. «А» затронуты не были, поэтому данная реконструкция не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, т.е. данная реконструкция не создает угрозы для жизни и безопасности граждан.

Вновь созданные помещения по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствуют требованиям СНиП, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, предъявленным к жилым помещениям, нормативный уровень технического состояния указанного выше жилого дома соответствует требованиям нормативных документов и не создает помех третьим лицам в пользовании своими земельными участками.

Супруга истца, ФИО4 не возражает против признания права собственности на реконструированный дом за ФИО1

При таких обстоятельствах, суд считает иск доказанным и подлежащим полному удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать за ФИО1 гражданином РФ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> право собственности на реконструируемый дом литер «А», общей площадью - 169.7 кв.м; жилой площадью - 90 кв.м; подсобной площадь - 79.7 кв.м; этажность надземной части А-2; этажность подземной части А-0; год постройки А-1960, реконструкция 2017; фундамент - бетонный гл. 0,70 м; наружные стены - саманные, облицованные кирпичом, т. 0,40 - 0,53 м; перегородки - саманные, кирпичные, гипсокартон; внутренняя высота первого этажа - 2.80м; внутренняя высота второго этажа - 2.60 м; перекрытие - деревянное отепленное; полы - бетонные, дощатые, плитка; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - деревянные, металлические; крыша - мягкая кровля, по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенный по адресу <адрес> №.

2. Сохранить дом литер «А», общей площадью - 169.7 кв.м; жилой площадью - 90 кв.м; подсобной площадь - 79.7 кв.м; этажность надземной части А-2; этажность подземной части А-0; год постройки А-1960, реконструкция 2017; фундамент - бетонный гл. 0,70 м; наружные стены - саманные, облицованные кирпичом, т. 0,40 - 0,53 м; перегородки - саманные, кирпичные, гипсокартон; внутренняя высота первого этажа - 2.80м; внутренняя высота второго этажа - 2.60 м; перекрытие - деревянное отепленное; полы - бетонные, дощатые, плитка; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - деревянные, металлические; крыша - мягкая кровля, по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенный по адресу <адрес> №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: