Решение № 2-944/2017 2-944/2017~М-854/2017 М-854/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-944/2017

Дело № 2-944/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Юматовой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Вышний Волочек Тверской области к ФИО2 о расторжении договора срочного (коммерческого) найма и признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

администрация города Вышний Волочек Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора срочного (коммерческого) найма от <дата> г., признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что <дата> г. между сторонами заключен договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия по <дата>. Данное жилое помещение находится в собственности муниципального образования «город Вышний Волочек». В настоящее время в муниципальной квартире зарегистрирован ответчик, который в жилом помещении фактически не проживает. Место жительства ответчика не установлено. Согласно положениям пункта 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора найма может являться только жилое помещение, пригодное для проживания. В соответствии с пунктом 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. В адрес ответчика Блинной Н.Б., как нанимателя спорного жилого помещения, было направлено письмо о расторжении указанного договора, что свидетельствует о соблюдении истцом установленного законом для данной категории дел досудебного порядка разрешения спора.

Представитель истца администрации города Вышний Волочек Тверской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167, части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии с пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Согласно пункту 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют предоставление жилых помещений фонда коммерческого использования по договору найма, предметом которого в силу положений статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации могут быть жилые помещения всех форм собственности: государственной, муниципальной, частной.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора срочного (коммерческого) найма жилого помещения от <дата> ФИО2 в срочное возмездное владение и пользование предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.2 договора найма, срок найма устанавливается на 1 год, с <дата> по <дата>

Согласно пункту 28 Положения о порядке и условиях срочного (коммерческого) найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Вышнего Волочка, утвержденного решением Вышневолоцкой городской Думы от 25 марта 1997 г. № 29, если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора найма при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

В данном жилом помещении с <дата> зарегистрирована ФИО2, <дата> года рождения.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что наймодатель - администрация города Вышний Волочек Тверской области уведомления об отказе от продления договора, уведомление о прекращении действия договора коммерческого найма не направляла нанимателю, суд приходит к выводу, что договор между сторонами считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Пунктом 1.2 договора найма жилого помещения предусмотрено, что договор найма расторгается досрочно в случае принятия решения о расселении дома в связи со сносом или капитальным ремонтом, либо в связи с его аварийным состоянием. В этом случае граждане обязаны освободить квартиру в месячный срок со дня извещения.

Распоряжением главы администрации города Вышний Волочек Тверской области от 23 июня 1992 № 410-1р «Об утверждении акта межведомственной комиссии» жилой дом по адресу: Тверская область, город Вышний Волочек, <данные изъяты>, признан не пригодным для постоянного проживания.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО2 на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации.

ФИО2, зарегистрированная по адресу: <адрес>, на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, при администрации города Вышний Волочек Тверской области не состоит.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении, занимаемом на основании договора найма жилого помещения, и находящемся в доме, признанном непригодным для проживания.

Из акта обследования муниципальной квартиры от <дата> следует, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, включен в программу по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, по окончании расселения дом подлежит сносу; ответчик не проживает в квартире; занимаемое ФИО2 жилое помещение оборудовано встроенным замком, что препятствует доступу в него посторонних лиц. Все квартиры дома являются нежилыми, установить фактическое место жительства ответчика, в том числе путем опроса соседей, не представилось возможным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Сообщением от <дата> администрация <адрес> уведомила нанимателя ФИО2 о расторжении договора срочного (коммерческого) найма от <дата>

Принимая во внимание, что жилой дом, в котором находится занимаемое ответчиком помещение, признан непригодным для проживания, ответчик, будучи зарегистрированной в спорном жилом помещении, сохраняет право пользования им, но фактически в квартире не проживает, что в силу закона является основанием для расторжения договора найма и признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что исковые требования администрации города Вышний Волочек Тверской области подлежат удовлетворению, с ответчика в доход муниципального образования город Вышний Волочек подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 600 руб. (по требованию о расторжении договора и по требованию о признании утратившей право пользования жилым помещением).

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Вышний Волочек Тверской области к ФИО2 о расторжении договора срочного (коммерческого) найма и признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения от <дата>., заключенный между администрацией города Вышний Волочек Тверской области и ФИО2.

Признать ФИО2, <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Вышний Волочек Тверской области 600 (Шестьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Белякова