Решение № 2-174/2017 2-174/2017(2-4497/2016;)~М-4942/2016 2-4497/2016 М-4942/2016 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-174/2017

Дело №2-174/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года <адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Вильхового И.Н.,

при секретаре - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли, признании права собственности, прекращении общей совместной собственности, разделе земельного участка,

с участием истца - ФИО1,

представителя истца - ФИО5

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Евпаторийский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выделе доли, признании права собственности, прекращении общей совместной собственности, разделе земельного участка.

Свои требования мотивируют тем, что согласно свидетельству о праве собственности супруга от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, зарегистрированных в государственном реестре прав собственности 20.01.2000г. за реестровым №, ФИО1 принадлежит 1/2 доля <адрес> по переулку Раздельному в городе Евпатория. Соседям ФИО2 и ФИО3 принадлежит совместно 1/2 доля <адрес> по переулку Раздельному в городе Евпатория, на основании договора дарения от 07.04.1997г. за реестровым №.

Согласно государственному акту на право собственности на земельный участок серия ЯМ № от 06.11.2012г. земельный участок в домовладении № по переулку Раздельному в городе Евпатория, общей площадью 473,00кв.м., кадастровый № (предыдущий кадастровый №), является совместной собственностью истца и ответчиков. Порядок пользования земельным участком сложился еще с 1989 года, что подтверждает технический паспорт БТИ от 24.04.1989г. Истец за счет собственных средств, произвел неотъемлемые, улучшения в жилом доме лит. «А» выполнил пристройки литер: «а1», «а2» и построил сараи литер: «Е», «3», «Д», увеличив свою долю в праве на общее имущество. В соответствии с решением Евпаторийского городского суда от 15.09.2006г. по делу №, за истцом признано право собственности на пристройки литер: «а1», «а2» к жилому дому лит. «А» и на сараи литер: «Е», «3», «Д». Однако истец не пересчитал доли на общее имущество после признания права собственности. Ответчики долгое время не проживают на своей части общего домовладения, не обслуживают и не содержат его. Истец доступа к данной части не имеет, так как еще с 1989 года общее домовладение было разделено капитальным забором на два самостоятельных домовладения и адреса. Один вход был образован с переулка Раздельного, а другой вход был образован с <адрес>, которая в настоящее время именуется как <адрес> порядок пользования общим домовладением и земельным участком сложился в 1989 году и существует уже 27 лет, где истец пользуется обособленной частью домовладения с отдельным входом с переулка Раздельного, а Ответчики пользуются обособленной частью домовладения с отдельным входом с <адрес> не достигнуто.

В здании жилого дома литер «А» с пристройками литер: «А1», «а», «а1», «а2», имеются три отдельные, обособленные, однокомнатные квартиры, где <адрес> общей площадью 27,40кв.м., в том числе жилой 11,90кв.м., <адрес> общей площадью 24,90кв.м., в том числе жилой 12,00кв.м. и <адрес> общей площадью 23,80кв.м., в том числе жилой 12,60кв.м.

В уточненном исковом заявлении просит суд, выделить 69/100 долей в натуре в целом ФИО1 в жилом <адрес> по переулку Раздельному в городе Евпатория, Республики Крым, состоящих из: части жилого дома литер «А», в том числе пристроек литер: «А1», «а1», «а2», <адрес>, помещений: №- прихожая 6,50 кв.м., № - кухня 9,00 кв.м., № - жилая комната 11,90 кв.м., общей площадью 27,40 кв.м., в том числе жилой 11,90 кв.м.; <адрес>, помещений: №- прихожая 4,30 кв.м., № - кухня 8,60 кв.м., № - жилая комната 12,00 кв.м., общей площадью 24,90 кв.м., в том числе жилой 12,00 кв.м., а так же сараев литер: «Б» - площадью застройки 15,00 кв.м., «3» - площадью застройки 26,50 кв.м., «Е» - площадью застройки 5,90 кв.м., «Д» - площадью застройки 9,20 кв.м. и уборной литер «Уб1» - площадью застройки 2,00 кв.м. Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома литер «А», пристройки литер: «А1», «а2», «а1», состоящую из <адрес>, общей площадью 27,40 кв.м., в том числе жилой 11,90 кв.м., <адрес> общей площадью 24,90 кв.м., в том числе жилой 12,00 кв.м., а так же на сараи литер: «Б», «3», «Д», «Е» и уборную лит. «Уб1», расположенных по адресу: <адрес>, переулок Раздельный, 12. Прекратить общую долевую собственность между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 на жилой дом литер «А» и хозяйственные строения в домовладении № по переулку Раздельному в городе Евпатория, Республики Крым. Произвести раздел земельного участка общей площадью 473,00кв.м., кадастровый № (предыдущий кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, переулок Раздельный, 12, по сложившемуся порядку пользования с 1989 года, указанного в плане раздела строительной — технической экспертизы ТЗ №КЭ-1030-Е. Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 291,00кв.м., закрашенный красным цветом в плане раздела и имеющий следующие границы: 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-6, 6-7, 7-8, 8-9, 9-16, 16-17, 17-18, 18-19, 19-20,20-1. Прекратить общую совместную собственность между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 на земельный участок общей площадью 473,00 кв.м., кадастровый № (предыдущий кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, переулок Раздельный, 12.

Истец и представитель истца в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, дали пояснении согласно искового заявления.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности супруга от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, зарегистрированных в государственном реестре прав собственности 20.01.2000г. за реестровым №, ФИО1 принадлежит 1/2 доля <адрес> по переулку Раздельному в городе Евпатория.

В соответствии со справкой от 22.04.2016г. за исх. №Ев/16/1494-1 ФГУП РК «Крым БТИ» <адрес>, соседям ФИО2 и ФИО3 принадлежит совместно 1/2 доля <адрес> по переулку Раздельному в городе Евпатория, на основании договора дарения от 07.04.1997г. за реестровым №.

Согласно государственному акту на право собственности на земельный участок серия ЯМ № от 06.11.2012г. земельный участок в домовладении № по переулку Раздельному в городе Евпатория, общей площадью 473,00кв.м., кадастровый № (предыдущий кадастровый №), является совместной собственностью истца и ответчиков.

В решении Евпаторийского городского суда от 15.09.2006г. по делу №, за истцом признано право собственности на пристройки литер: «а1», «а2» к жилому дому лит. «А» и на сараи литер: «Е», «3», «Д».

Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на территории домовладения № по переулку Раздельному, имеются следующие строения и сооружения: жилой дом литер «А» с пристройками литер: «А1», «а», «а1», «а2», общей площадью 76,10 кв.м., в том числе жилой 36,50 кв.м., а так же хозяйственные строения и сооружения: сарай литер «Б» площадью застройки 15,00 кв.м., сарай литер «В» площадью застройки 21,90 кв.м., гараж литер «Ж» площадью застройки 15,40 кв.м., сарай литер «З» площадью застройки 26,50 кв.м., сарай литер «Е» площадью застройки 5,90 кв.м., сарай литер «Д» площадью застройки 9,20 кв.м., уборная литер «Уб1» площадью застройки 2,00 кв.м., уборная литер «Уб2» площадью застройки 2,30 кв.м., ограждения №, мощение №.

Согласно справке ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от 22.04.2016г. за исх. № на территории домовладения № по переулку Раздельному в городе Евпатории самовольных строений нет.

В силу пунктов 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ст. 6 ЗК РФ, раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.

В силу п. 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.

Одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). Данная норма согласуется с положениями подп. 2 п. 3 ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Согласно ст. 33 ЗК РФ, предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с часть. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В домовладении № по переулку Раздельному в городе Евпатория, имеется земельный участок общей площадью 473,00кв.м., кадастровый № (предыдущий кадастровый №), который находится в общей собственности. В пользовании истца находится, земельный участок под частью жилого дома литер «А» и пристройками литер: «А1», «а1», «а2» (квартиры: №, №), под хозяйственными строениями литер: «Б», «3», «Е», «Д», «Уб1» с территорией для их обслуживание, а так же часть территории общего двора от входа с переулка Раздельного до каменного забора №. В пользовании ответчиков находиться, земельный участок под частью жилого дома литер «А» и пристройкой литер «а» (<адрес>), под сараем литер «В», гаражом литер «Д» и уборной литер «Уб2» с территорией для их обслуживание, а так же часть территории общего двора от входа с <адрес> до каменного забора № включительно.

Истцом представлено техническое заключение №КЭ-1030-Е от 15.08.2016г. строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам указанного заключения, с учетом строительных норм и правил, государственных стандартов строительства, требований Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ: имеется техническая возможность раздела в натуре жилого <адрес> по пер. Раздельному в <адрес>, выделив из общего имущества 69/100 доли, принадлежащие на праве собственности ФИО1. В состав выделенного имущества входит - жилые помещения - изолированная однокомнатная <адрес> общей площадью 27,4 кв.м., в том числе жилой 11,9 кв.м., и изолированная однокомнатная <адрес> общей площадью 24,9 кв.м., в том числе жилой 12,0 кв.м., с отдельными входами со двора домовладения, а также хозяйственные строения сараи литеры «Б» площадью застройки 15,0 кв.м., «З» площадью застройки 26,5 кв.м, «Д» площадью застройки 9,2 кв.м., и «Е» площадью застройки 5,9 кв.м., уборная литер «Уб1» площадью застройки 2,0 кв.м. С разделом в натуре домовладения № по пер. Раздельному в <адрес> право общей долевой собственности ФИО1 прекращается. Идеальная доля ФИО1 в праве общей собственности на земельный участок по пер. Раздельному, 12 в <адрес>, площадью 473 кв.м., составляет 69/100 доли, или 328 кв.м. Предлагается вариант раздела земельного участка домовладения площадью 473 кв.м., по адресу: пер. Раздельный, 12 в <адрес>, согласно сложившемуся с 1989 года порядку пользования, выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 291 кв.м, в совместную собственность ФИО2 и ФИО3 предоставить земельный участок площадью 182 кв.м.

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, суд считает возможным выделить 69/100 долей в натуре в целом ФИО1 в жилом <адрес> по переулку Раздельному в городе Евпатория; признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома литер «А», пристройки литер: «А1», «а2», «а1», состоящую из <адрес>, общей площадью 27,40 кв.м., в том числе жилой 11,90 кв.м., <адрес> общей площадью 24,90 кв.м., в том числе жилой 12,00 кв.м., а так же на сараи литер: «Б», «3», «Д», «Е» и уборную лит. «Уб1», расположенных по адресу: <адрес>, переулок Раздельный, 12; прекратить общую долевую собственность между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 на жилой дом литер «А» и хозяйственные строения в домовладении № по переулку Раздельному в городе Евпатория; произвести раздел земельного участка общей площадью 473,00кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Раздельный, 12, по сложившемуся порядку пользования с 1989 года, указанного в плане раздела строительной — технической экспертизы ТЗ №КЭ-1030-Е; выделить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 291,00кв.м., закрашенный красным цветом в плане раздела и имеющий следующие границы: 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-6, 6-7, 7-8, 8-9, 9-16, 16-17, 17-18, 18-19, 19-20,20-1; прекратить общую совместную собственность между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 на земельный участок общей площадью 473,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Раздельный, 12.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли, признании права собственности, прекращении общей совместной собственности, разделе земельного участка - удовлетворить.

Выделить 69/100 долей в натуре ФИО1 в жилом <адрес> по переулку Раздельному в городе Евпатория, Республики Крым, состоящих из: части жилого дома литер «А», в том числе пристроек литер: «А1», «а1», «а2», <адрес>, помещений: №- прихожая 6,50 кв.м., № - кухня 9,00 кв.м., № - жилая комната 11,90 кв.м., общей площадью 27,40 кв.м., в том числе жилой 11,90 кв.м.; <адрес>, помещений: №- прихожая 4,30 кв.м., № - кухня 8,60 кв.м., № - жилая комната 12,00 кв.м., общей площадью 24,90 кв.м., в том числе жилой 12,00 кв.м., а так же сараев литер: «Б» - площадью застройки 15,00 кв.м., «3» - площадью застройки 26,50 кв.м., «Е» - площадью застройки 5,90 кв.м., «Д» - площадью застройки 9,20 кв.м. и уборной литер «Уб1» - площадью застройки 2,00 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома литер «А», пристройки литер: «А1», «а2», «а1», состоящую из <адрес>, общей площадью 27,40 кв.м., в том числе жилой 11,90 кв.м., <адрес> общей площадью 24,90 кв.м., в том числе жилой 12,00 кв.м., а так же на сараи литер: «Б», «3», «Д», «Е» и уборную лит. «Уб1», расположенных по адресу: <адрес>, переулок Раздельный, 12.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение № по переулку Раздельному в городе Евпатория, Республики Крым.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 473,00кв.м., кадастровый № (предыдущий кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, переулок Раздельный, 12, по сложившемуся порядку пользования с 1989 года, указанного в плане раздела строительной — технической экспертизы ТЗ №КЭ-1030-Е.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 291,00кв.м., закрашенный красным цветом в плане раздела и имеющий следующие границы: 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-6, 6-7, 7-8, 8-9, 9-16, 16-17, 17-18, 18-19, 19-20,20-1, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Раздельный, 12.

Прекратить общую совместную собственность ФИО1 на земельный участок общей площадью 473,00 кв.м., кадастровый № (предыдущий кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, переулок Раздельный, 12.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ ФИО7