Решение № 2-3281/2019 2-466/2020 2-466/2020(2-3281/2019;)~М-2549/2019 М-2549/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-3281/2019

Дело № 2-466/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.01.2020 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Токаревой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на квартиру и внесение изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на квартиру № 1, с кадастровым номером №, общей площадью 71, 7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади вышеуказанной квартиры с 35.4 кв.м на 71.7 кв.м, внести изменения в сведения ЕГРН по объекту недвижимости с кадастровым номером № – жилому дому № 18, расположенному по адресу: <адрес>, относительно его общей площади с 100.3 кв.м на 127.9 кв.м.

В обоснование исковых требований представитель истца ФИО2 суду пояснила, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией городского округа город Бор Нижегородской области, ФИО1 была передана в собственность трехкомнатная квартира № 1, общей площадью 71.7 кв.м., расположенная в одноэтажном двухквартирном камышитовом доме, по адресу: <адрес>.

Регистрация права в ЕГРН на момент подачи иска не произведена, поскольку на кадастровом учете указанная квартира с кадастровым номером № состоит с площадью - 35.4 кв.м.

Квартира №2, общей площадью 50.0 кв.м., в указанном доме принадлежит ФИО3 на праве собственности, зарегистрированном Борским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем ДД.ММ.ГГГГг. ему выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Дом имеет отдельные входы, квартиры изолированы друг от друга, споров относительно порядка пользования жилыми помещениями между ФИО1 и ФИО3 не имеется.

Изменения по площади произошли в связи в тем, что ФИО1 в 2006 году на основании разрешения на строительство № №, возвёл пристрой к своей квартире.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приемки законченного строительством пристроя к многоквартирному жилому дому, возведенного ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Борского района Нижегородской области вынесено распоряжение № об утверждении акта приемки законченной перепланировки жилого помещения.

Согласно выписке № № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципального имущества городского округа город Бор Нижегородской области, трёхкомнатная квартира № 1, общей площадью 71.7 кв.м., в том числе жилой 35.4 кв.м., расположенная в одноэтажном двухквартирном камышитовом доме по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности городского округа <адрес> и включена в Реестр муниципального имущества (реестровый номер №.

Для регистрации своего права истец должен подать заявление о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости – квартиры №1, общей площадью 71.7. Для этого 04 марта 2016 года в Росреестр им было подано соответствующее заявление.

ДД.ММ.ГГГГ в осуществление кадастрового учёта было отказано, в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства (жилой дом), частью которого является вышеуказанная квартира, с общей площадью 100.3 кв.м.

В результате возведения жильцами квартир № 1 и № 2 пристроев и внутренних перепланировок, общая площадь ВСЕГО жилого дома стала 127.9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альтернатива-Плюс» изготовлен технический паспорт (Технический отчёт) на жилой дом, с указанием всех изменений.

Следовательно, чтобы внести изменения в сведения по квартире необходимо в первую очередь внести изменения в сведения ЕГРН по всему жилому дому.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации Борского района Нижегородской области – ФИО4 действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним учреждениями юстиции (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Из положений ч.2 ст.16 Федерального закона следует, что постановка на учёт и снятие с учёта объекта недвижимости, а также кадастровый учёт в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,13-20,25-29 части 2 статьи 4 настоящего Федерального закона сведений (далее также – учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учёт в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее – учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21,21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учёте и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учёта документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учёта документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе, в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учёт, объекта недвижимости, или иного лица осуществление учёта изменений данного объекта недвижимости (ч.2 ст.16 названного Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст.20 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица, на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени собственника объектов недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией городского округа город Бор Нижегородской области, ФИО1 была передана в собственность трехкомнатная квартира № 1, общей площадью 71.7 кв.м., расположенная в одноэтажном двухквартирном камышитовом доме, по адресу: <адрес>.

Регистрация права в ЕГРН на момент подачи иска не произведена, поскольку на кадастровом учете указанная квартира с кадастровым номером № состоит с площадью - 35.4 кв.м.

Квартира №2, общей площадью 50.0 кв.м., в указанном доме принадлежит ФИО3 на праве собственности, зарегистрированном Борским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем ДД.ММ.ГГГГг. ему выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Дом имеет отдельные входы, квартиры изолированы друг от друга, споров относительно порядка пользования жилыми помещениями между ФИО1 и ФИО3 не имеется.

Изменения по площади произошли в связи в тем, что ФИО1 в 2006 году на основании разрешения на строительство №, возвёл пристрой к своей квартире.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приемки законченного строительством пристроя к многоквартирному жилому дому, возведенного ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Борского района Нижегородской области вынесено распоряжение № об утверждении акта приемки законченной перепланировки жилого помещения.

Согласно выписке № № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципального имущества городского округа город Бор Нижегородской области, трёхкомнатная квартира № 1, общей площадью 71.7 кв.м., в том числе жилой 35.4 кв.м., расположенная в одноэтажном двухквартирном камышитовом доме по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности городского округа <адрес> и включена в Реестр муниципального имущества (реестровый номер №.

Для регистрации своего права истец должен подать заявление о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости – квартиры №1, общей площадью 71.7. Для этого ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр им было подано соответствующее заявление.

ДД.ММ.ГГГГ в осуществление кадастрового учёта было отказано, в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства (жилой дом), частью которого является вышеуказанная квартира, с общей площадью 100.3 кв.м.

В результате возведения жильцами квартир № 1 и № 2 пристроев и внутренних перепланировок, общая площадь ВСЕГО жилого дома стала 127.9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альтернатива-Плюс» изготовлен технический паспорт (Технический отчёт) на жилой дом, с указанием всех изменений.

Следовательно, чтобы внести изменения в сведения по квартире необходимо в первую очередь внести изменения в сведения ЕГРН по всему жилому дому.

Поскольку истец до настоящего времени несёт бремя по содержанию, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 71, 7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади квартиры расположенной по адресу: <адрес>. с 35.4 кв.м на 71.7 кв.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН по объекту недвижимости с кадастровым номером № – жилому дому № 18, расположенному по адресу: <адрес>, относительно общей площади с 100.3 кв.м на 127.9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородской областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с момента изготовления полного текста решения суда.

Судья: А.Н.Кандалина