Решение № 2-2748/2017 2-2748/2017~М-2017/2017 М-2017/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-2748/2017

Полный текс решения изготовлен 30 мая 2017 года

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ЕКИМОВОЙ Т.А.,

при секретаре ТКАЧЕНКО А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просил признать право собственности на <адрес>, в <адрес>, по проспекту Ленина, <адрес>.

Мотивирует свои требования тем, что им полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, квартира передана ему по акту приема - передачи, истец пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем просит признать за ним право собственности на данную квартиру.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в своё отсутствие.

Представитель истца - ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик - представитель ООО "ГлавГрадоСтрой" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ФИО7о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что 19.02.2010г. между истцом и Ответчиком был заключен договор № Б, в соответствии с которым Ответчик с учетом требований Инвестиционно-строительного контракта б\н от 28.01.2002г. на строительство жилых домов в микрорайоне «Красная Горка» <адрес>, Постановления ФИО8 <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ обязался в течение двух месяцев с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить с Истцом договор купли-продажи <адрес>, расположенной в 2-ой секции, на 13 (тринадцатом) этаже, слева от лифта № на этаже, состоящей из 2-х комнат, общей площадью по проекту 56.1 кв.м, в доме по адресу: <адрес>. ( л.д.6)

Пунктом 6 указанного договора предусматривалось, что площадь квартиры может быть изменена в соответствии с данными обмера БТИ.

В соответствии с п. 3 договора № Б от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры на момент подписания договора составляла 3 110 747 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом был также заключен договор займа № Б, согласно которому Истец предоставил Ответчику беспроцентный заем в размере 3 110 747 рублей на срок 24 месяца, с возможностью возврата займа Ответчиком посредством взаимозачета. ( л.д.7)

Истец свои обязательства по договорам выполнил полностью, произвел оплату стоимости квартиры.Факт оплаты денежной суммы, указанной в договоре за квартиру, подтвержден квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.8) соглашением сторон о зачете встречных однородных требований на сумму 3 110 747 рублей. ( л.д.9)

В настоящее время <адрес> по проспекту Ленина <адрес> введен в эксплуатацию, <адрес> по указанному адресу передана Ответчиком Истцу во владение и пользование по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с актом приема-передачи квартиры в доме по адресу: <адрес> Договору № Б от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал, а Истец принял жилое помещение, площадью 58,6 кв.м с учетом всех частей жилого помещения (комнат и помещений вспомогательного назначения), общей площадью 57,6 кв.м, жилой площадью 30,2 кв.м (на основании данных ГУП МО «МОБТИ»). ( л.д.10)

Следовательно, истцом была исполнена основная обязанность по оплате стоимости создания объекта долевого строительства - квартиры, в полном объеме. До настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, многоквартирный дом, в котором истец приобрела квартиру по договору долевого участия в строительстве, фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика п подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет в сумме 23.753 рубля 74 копейки.

Руководствуясь ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером 50:55:0010204:51.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» госпошлину в доход государства в сумме 23.753 рубля 74 копейки.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Судья Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>