Решение № 2-75/2017 2-75/2017~М-46/2017 М-46/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-75/2017

дело № 2-75/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк 16 марта 2017 года.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Клястицкое сельское поселение» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с названным иском в суд, указав в его обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ он- ФИО1 заключил договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес> ( номер дома и квартиры не указан) с колхозом Южный Урал, при этом в договоре имущество описано как половина жилой квартиры. Договор зарегистрирован в сельском совете ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения имущества он проживал в квартире, владел ею открыто.

В связи с тем, что объект продаваемого имущества не описан в полном объеме : нет адреса и имеется противоречие в указании половина жилой квартиры, а не квартира как объект недвижимости, он не может подтвердить своего права собственности.

Просит признать право собственности за ним, возникшее по сделке купли-продаже от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенному по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец участвовал, исковые требования поддержал. Пояснил, что в 1992 году купил квартиру у колхоза, деньги выплатил в кассу. Объектом купли продажи была отдельная квартира в двухквартирном доме, но это не указано в договоре, а так же не указан адрес, что является препятствием к регистрации права в ЕГРП.

Представитель истца ФИО2, участвуя в суде на основании доверенности так же просила иск удовлетворить.

Ответчик- администрации МО Клястицкое сельское поселение и 3-е лицо администрация Троицкого муниципального района не участвовали в судебном заседании, извещены судебной повесткой.

Изучив материалы дела и выслушав сторону истца, свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что в <адрес> имеется квартира № площадью 71,9 кв.м, которая расположена в двухквартирном доме усадебного типа, обе квартиры в доме имеют отдельный вход / выход на отдельный земельный участок. Данное подтверждается копией технического паспорта на квартиру №, кадастрового паспорта на дом и кадастрового паспорта на квартиру №.

Сведения о правообладателях указанного имущества в едином государственном реестре прав и государственном кадастре недвижимости отсутствуют, так же данное имущество не включено в реестр муниципального имущества сельского поселения, Троицкого района.

Право собственности на квартиру № 2 является предметом судебного спора.

В силу ст. 11,12 ГК РФ защита нарушенного права может осуществляться путем признания права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может возникнуть у лица на основании сделки, в том числе сделки купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 223, 551 ГК РФ предусматривает, что вытекающий из договора купли - продажи жилого помещения переход права собственности подлежит регистрации.

Ранее согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Регистрирующим органом являлись органы местного самоуправления сельской местности.

По вступлению в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права регистрируется в Едином государственном реестре прав.

Аналогичные положения закона установлены действующим с 01.01.2017 года Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При этом согласно положений законов о госрегистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи имущество : квартиру расположенную по адресу <адрес> площадью 71,9 кв.м. Право было зарегистрировано в Клястицком сельском совете ДД.ММ.ГГГГ за №.

Однако согласно текста договора в описании объекта недвижимости продаваемого в пользу ФИО1 указано : половина жилой квартиры в <адрес>», то есть не определены существенные признаки продаваемого имущества - его полный адрес, а так же имеется несоответствие в описании объекта- половина квартиры вместо фактического половина двухквартирного дома, которая представляет отдельную квартиру.

Оценивая представленные суду доказательства в совокупности : договор купли-продажи, справку о присвоении адреса, технический и кадастровые паспорта, выписку из похозяйственной книги, о принадлежности квартиры и земельного участка, выписку из журнала регистрации договоров купли-продажи, а так же показания истца и свидетеля, суд считает установленным, что предметом договора купли-продажи от 13.10.1992 года была отдельная квартира по адресу <адрес>.

Свидетель У.С.Н. пояснил, что в спорной квартире истец живет с 1988 года, квартира никогда не перестраивалась. квартира расположена в двухквартирном доме и фактически составляет половину этого дома.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что договор купли-продажи сторонами был фактически исполнен: имущество передано покупателю, денежные средства переданы продавцу, право зарегистрировано в рамках действующего на тот момент законодательства, то наличие препятствий по описанию предмета договора, нарушающего право истца подлежит устранению в судебном порядке путем признания права собственности.

Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 71,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.В. Черетских