Решение № 2-1088/2020 2-1088/2020~М-830/2020 М-830/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-1088/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов ДД.ММ.ГГГГ

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Покрово-Пригородного сельсовета <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре помещения и признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Покрово-Пригородного сельсовета <адрес> о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на помещение.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр. «Заречный-4», <адрес>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., а также <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Размер принадлежащих долей на незавершенное строительство соответствует помещению №.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения, принадлежащего ФИО1, составляет 178,4 кв.м.

Объект незавершенного строительства расположен в границах земельного участка, с кадастровым номером № также принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности.

Согласно решению Покрово-Пригородного сельского Совета народных депутатов Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № полномочия по выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию были переданы администрации Тамбовского района Тамбовской области.

Решением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод помещения в эксплуатацию, поскольку ранее он не получал разрешения на строительство здания.

ФИО1 с учетом уточнений просит прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 с одном стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - с другой стороны; выделить в натуре ФИО1 помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО6 исковые требования с учетом уточнений поддержал и пояснил, что ФИО1 приобрел <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр. «Заречный-4», <адрес>, и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Объект незавершенного строительства расположен в границах земельного участка, с кадастровым номером №.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано.

Выдел помещения возможен, что подтверждается техническим заключением. Эксплуатация помещения № после выделения в натуре возможна в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании отнесла решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета ФИО8 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя сельсовета, против исковых требований не возражает, решение по данному вопросу просит принять на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От ответчика ФИО2 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить в полном объеме исковые требования ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От ответчика ФИО3 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить в полном объеме исковые требования ФИО1

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя ответчика ФИО9, действующей по доверенности, имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить в полном объеме исковые требования ФИО1

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От ответчика ФИО5 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить в полном объеме исковые требования ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Специалист ФИО10 в судебном заседании пояснил, что на момент обследования помещение № соответствует всем нормам и правилам и выделение его в натуре возможно. Спорный объект представляет дом блокированной застройки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, специалиста, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Кроме того, ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются сособственниками объекта незавершенного строительства и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное помещение № истец просит выделить в натуре.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией Тамбовского района Тамбовской области ФИО1 было отказано.

Из технического заключения общества с ограниченной ответственностью Проектный институт «Тамбовгражданпроект» следует, что помещение № объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также строительным нормам и правилам Российской Федерации, Тамбовского района Тамбовской области.

Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № - является объектом блокированной застройки.

Выделение в натуре помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № возможно без вмешательства в строительные конструкции жилого дома. Выделение в натуре не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и нарушению работы инженерного обеспечения дома в целом.

Дальнейшая эксплуатация помещения № после выделения в натуре - возможна в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Учитывая, что помещение № имеет обособленный вход, обособленные инженерные системы (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление), принимая во внимание сложившийся между совладельцами порядок пользования спорным объектом, суд считает возможным сформировать отдельный объект собственности в виде помещения выделив в натуре истцу помещение № в соответствии с его исковыми требованиями.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре помещения и признании права собственности на помещение - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - с другой стороны.

Выделить в натуре ФИО1 помещение №, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мкр. <адрес><адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение №, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова