Решение № 2-87/2019 2-87/2019~М-16/2019 М-16/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-87/2019

Дело № 2-87/2019

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре - Аппазове М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, снятии с государственной регистрации и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрация Краснофлотского сельского поселения Советского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО1 15 января 2019 года обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о разделе жилого дома, снятии с государственной регистрации и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/2 доли (квартиры №) дома № по <адрес>. Общая площадь принадлежащей истцу части дома (квартиры) составляет <данные изъяты> кв.м. Указанный дом состоит из двух частей (квартир), которые имеют самостоятельные входы, отдельные договоры на предоставление услуг. Паспортный учет на каждую часть (квартиру) ведется отдельно, части дома (квартиры) разделены между собой отдельной капитальной стеной без проемов. Помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, каждая часть дома (квартира) расположена на отдельном земельном участке. В настоящее время истец желает произвести реконструкцию принадлежащей ему части дома (квартиры), однако этому препятствует ее статус – квартиры в многоквартирном доме. Поскольку данные обстоятельства лишают возможности истца произвести реконструкцию принадлежащей ему части дома (квартиры), он обратился в суд и просит произвести раздел жилого дома № по <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на указанный дом, снять его с регистрационного учета и признать принадлежащую истцу часть указанном доме отдельным жилым домом блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, при этом заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, при этом заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явила, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации Краснофлотского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Абджамилов Решат Мидатович является собственником <данные изъяты> дома № (квартира №) по <адрес> (л.д.6-7).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрсК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

В судебном заседании также установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет изолированные обособленные жилые помещения, разделенные общей капитальной стеной, порядок пользования которыми собственниками установлен, имеет отдельные выходы и коммуникации, земельный участок между собственниками разделен. Каких-либо споров по порядку пользования жилым домом между собственниками не возникает, стороны пришли к согласию о прекращении права общей долевой собственности и признании за ними права собственности на отдельные изолированные по сложившемуся порядку пользования жилые помещения, который соответствует их долям и не нарушает их законные права и интересы, в связи с чем суд считает возможным признать указанный дом домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения сторон и их интересов приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признании принадлежащей ФИО1 части в указанном доме вновь образованным жилым домом в составе блокированного дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв. м.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на дом № по <адрес> и снять его с Государственного кадастрового учета.

Признать принадлежащую ФИО1 часть дома № по <адрес>, отдельным жилым домом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные указанные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: Т.М. Дмитриев