Решение № 2-389/2019 2-389/2019~М-271/2019 М-271/2019 от 7 апреля 2019 г. по делу № 2-389/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2019 года г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Афониной С.В.,

при секретаре Хардиковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-389/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Тулы о включении в состав наследственной массы по закону доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на долю земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Тулы о включении в состав наследственной массы по закону доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на долю земельного участка, указав в обоснование иска, что дата умер П. При жизни П. принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 83 кв.м., инв. *, лит А1, с надворными постройками Г,Г1,Г4,аЗ, расположенный по адресу: <адрес>.

После его смерти наследницей первой очереди стала его мать - истец ФИО1, которая обратилась к нотариусу города Тулы З. с заявлением об открытии наследственного дела и на данный момент она получает свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Остальные наследники первой очереди наследодателя: супруга- представитель истца по доверенности ФИО2 и двое сыновей наследодателя - ФИО3 и ФИО4 в наследство не вступали и на него не претендуют, спора между наследниками нет.

При жизни П. в лице своего представителя по доверенности Г. оформил договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *, площадью 720 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на ? долю в праве общей долевой собственности.

Однако завершение данной сделки и ее оформление по датам происходило уже после его смерти, а именно, договор купли-продажи земельного участка был заключен от дата, а государственная регистрация права общей долевой собственности произошла от дата.

Нотариусом отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю земельного участка, поскольку наследством является принадлежащее наследодателю на праве собственности имущество на день его смерти, в данном случае регистрация права произошла уже после смерти наследодателя.

Просит суд включить в состав наследственной массы по закону к имуществу умершего дата П. ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым *, площадью 720 кв.м., с видом разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома с надворными постройками из земель населенных пунктов.

Признать за ней право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым *, площадью 720 кв.м., с видом разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома с надворными постройками из земель населенных пунктов, в порядке наследования по закону после смерти сына П., умершего дата.

Определением суда, вынесенном в судебном заседании дата, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО2, ФИО4, ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, являющаяся одновременно третьим лицом по делу, в судебном заседании поддержала в полном объеме исковые требования ФИО1 по основаниям, указанным в иске, а также как третье лицо по делу подтвердила свой отказ от наследственных прав к имуществу умершего дата П.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав пояснения представителя истца, являющегося одновременно третьим лицом по делу, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома от дата, П., ФИО2 приобрели в общую долевую собственность по ? доле в праве жилой дом, назначение: объекты жилого комплекса, 1-этажный ( подземных этажей- 0), общей площадью 83,0 кв.м., инв.*, лит. А1, с надворными постройками Г,Г1,Г4,а3, находящийся по адресу: <адрес> ( л.д.9).

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от дата, П. является собственником ? доли в общей долевой собственности на жилой дом, назначение: объекты жилого комплекса, 1-этажный ( подземных этажей- 0), общей площадью 83,0 кв.м., инв.*, лит. А1, с надворными постройками Г,Г1,Г4,а3, адрес объекта: <адрес> ( л.д.10).

Также установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка от дата, заключенному между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО2, П., последние приобрели в собственность по ? доле в праве земельный участок, кадастровый *, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 720 кв.м, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома с надворными постройками (л.д.11-12).

Согласно выписки из ЕГРН от дата, П. является собственником ? доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 720+/- 9 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома с надворными постройками (собственность * от дата (л.д.15-16).

П. является сыном истца ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении * ( л.д.8).

П. умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти * ( л.д.7).

Данных о том, что П. при жизни составил завещание, в деле не имеется, отсутствуют такие сведения и в наследственном деле, предоставленном нотариусом г.Тулы.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.п.1 и 2 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В силу положений ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Анализируя представленные доказательства, исходя из представленного наследственного дела к имуществу П., умершего дата, суд считает достоверно установленным, что в силу ст.1153 ГК РФ обратившись в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ФИО1 приняла наследство после смерти сына П.

Согласно п. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Кроме того, в силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки.

Указанными нормами действующего законодательства, установлены признаки земельного участка, позволяющие его индивидуализировать, его уникальные характеристики как объекта гражданских правоотношений.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 5 статье 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как предусмотрено ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы влечет недействительность договора.

В силу требований ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как предусмотрено п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 551, 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что договор купли продажи земельного участка между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, с одной стороны, и П., ФИО2- с другой заключен дата, то есть после вступления в силу указанных изменений в законодательстве, соответственно, договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, а подлежит регистрации только переход права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.

В силу п. 3 названной статьи, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Из представленных документов следует, что дата П. выдал нотариально удостоверенную доверенность на имя Г. на право заключения договора купли-продажи земельного участка. Добровольность волеизъявления П. приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящийся в его собственности, в судебном заседании подтвердила третье лицо ФИО2

Судом также установлено, что право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствующем регистрирующем органе дата, т.е. после смерти П.

При этом после смерти П. других наследников, кроме истца, к его имуществу, претендующих на право наследования, не установлено, как не установлено и притязаний других третьих лиц, о намерении изменить решение о приобретении недвижимого имущества данных не имеется, при этом представленными доказательствами подтверждается соблюдение письменной формы договора купли-продажи, фактическое его исполнение.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что требований о признании договора купли-продажи недействительным никто не заявляет, суд полагает возможным включить в состав наследственной массы после смерти П., умершего дата, ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым *, площадью 720 кв.м., с видом разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома с надворными постройками из земель населенных пунктов, а также признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти П. право на указанную ? долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти П., умершего дата, ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым *, площадью 720 кв.м., с видом разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома с надворными постройками из земель населенных пунктов.

Признать за ФИО1 право на ? долю в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым *, площадью 720 кв.м., с видом разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома с надворными постройками из земель населенных пунктов, в порядке наследования по закону после смерти П., умершего дата.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В.Афонина