Решение № 2-204/2018 2-204/2018~М-164/2018 М-164/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-204/2018

Дело №2-204/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года р.<адрес>

Знаменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончарова Н.В.,

при секретаре Назарьевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Александровского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на квартиру и приусадебный земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в Знаменский районный суд с иском к Администрации Александровского сельсовета <адрес>. В исковом заявлении истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 65,7 кв.м. и земельный участок площадью 1600 кв.м с кадастровым номером 68:04:0102003:149, расположенные по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО2, который на день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: тамбовская область, <адрес>. Вместе с ним на день смерти были зарегистрированы: сожительница Н.Н., сын ФИО3, дочь ФИО4, дочь ФИО1 После смерти ФИО2 открылось наследство на его имущество в виде приусадебного земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного администрацией Александровского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. Квартира принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Александровском сельсовете за №, заключенным между представителями колхоза «Заря коммунизма» в лице председателя колхоза Свидетель №2, главного бухгалтера Н.В. и ФИО2

При жизни отец не зарегистрировал свои права на данное имущество. Поэтому истец не может вступить в права наследования у нотариуса без судебного решения. Истица является единственным наследником по закону первой очереди на имущество, принадлежащее на праве собственности её отцу. Сестра истицы- ФИО4 и брат истицы ФИО3 на наследственное имущество не претендует. Истица полагает, что она фактически приняла наследство после смерти отца. Так как с даты смерти отца и по сегодняшнее время обрабатывает приусадебный земельный участок, принадлежащий отцу на праве собственности, осуществляет оплату коммунальных услуг, оплачивает земельный и имущественный налог, производит текущий и капитальный ремонт жилого помещения, имеет свободный доступ в жилое помещение, так как имеется ключ от входной двери. На день открытия наследства истица была зарегистрирована в наследственном доме, где зарегистрирована и по настоящее время.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена, об отложении не просила. В судебном заседании интересы истца представляет по доверенности ФИО5

Представитель ответчика администрации Александровского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен. В письменном заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, с исковымии требованиями согласны. В заявлении указали, что ФИО1 действительно пользуется квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены, об отложении не просили. В письменном заявлении, адресованном суду, третьи лица просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. С исковыми требованиями согласны. Самостоятельных требований заявлять не намерены.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 и просит заявленные исковые требования удовлетворить. В дополнении пояснила, что в настоящее время в квартире никто не проживает. Брат и сестра ФИО1- ФИО3 и ФИО4 на наследство не претендуют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что проживает в <адрес> и с истцом ФИО1 знакома. Ранее в квартире по адресу: <адрес>. проживал ФИО2 со своей семьёй: супругой Н.А. и детьми ФИО2 умер в декабре 2014 года. В настоящее время в доме никто не проживает. Дочери ФИО6 проживают в <адрес>, а сын ФИО3 вместе с матерью Н.Н. проживают в <адрес>, но по другому адресу. После смерти ФИО2 за квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>. ухаживает его дочь ФИО1, больше свидетельница никого там не видела. Квартира находится в нормальном состоянии, пригодном для проживания.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснил, что был знаком с ФИО2 и его гражданской женой Н.Н., детей не знает. ФИО2 с семьёй проживал по адресу: <адрес>. С 1988 года по 2001 год свидетель являлся председателем колхоза «Заря коммунизма» <адрес>. Договор купли-продажи заключался между свидетелем, как председателем колхоза «Заря коммунизма» и ФИО2, как работником колхоза. Указанный дом принадлежал колхозу «Заря коммунизма» и строился на средства колхоза. ФИО2 вносил денежные средства за жилой дом в кассу колхоза. Собственником квартиры после оформления договора купли-продажи стал ФИО2

Выслушав представителя истца, свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д.10)

Согласно ст.112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1111 ГК РФ указывает на то, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в том числе, признание права собственности.

Согласно пункту 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. То есть договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности.

В статье 131 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании и это следует из материалов дела, при жизни между ФИО2, как работником колхоза «Заря Коммунизма» <адрес> и председателем колхоза «Заря Коммунизма» Свидетель №2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи. Согласно договора купли-продажи, продавец колхоз «Заря Коммунизма» в лице председателя колхоза продал покупателю ФИО2 квартиру, находящуюся в <адрес> за тридцать четыре тысячи восемьдесят рублей, уплаченных покупателем продавцу. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен секретарем сельского Совета Александровского и зарегистрирован в реестре №. В договоре купли-продажи площадь объекта недвижимости отсутствует. Оснований для признания данного договора купли-продажи не законным у суда не имеется.

Согласно сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>: жилой дом, адрес расположения дома: <адрес>, площадь 181,3 кв.м, год завершения строительства 1986, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». То есть право собственности по данному жилому дому ни за кем не зарегистрировано, в том числе и по <адрес> площадью 65,70 кв.м. указанного жилого дома.

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Александровского сельского <адрес> за № за ФИО2 в собственность закреплен земельный участок площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу; <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Выписки из ЕГРН кадастровый номер данного земельного участка 68:04:0102003:149.

Таким образом, следует считать, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> при жизни принадлежали ФИО2, а поэтому являются наследственным имуществом ФИО2

В силу ч.1 ст.1142 ГПК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2 являются ФИО3, ФИО4 и ФИО1 Наследники по завещанию в судебном заседании не установлены.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. (ч.1 ст.1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. (ч.1 ст.1153)

В силу ст.1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Истец не получал свидетельство о праве на наследство в органах нотариата и к нотариусу с заявлением не обращался, так как наследодатель при жизни не зарегистрировал в органах Росреестра право собственности на квартиру и земельный участок.

Наследники ФИО3 и ФИО4 в своих заявлениях согласились с исковыми требованиями истца и указали, что на наследственное имущество не претендуют. Таким образом суд полагает, что данные наследники отказались от оспариваемого наследственного имущества ФИО2.

В судебном заседании установлено, что наследственным имуществом в виде квартиры и земельного участка после смерти пользуется истица. Истица обрабатывает приусадебный земельный участок, оплачивает земельный и имущественный налог, имеет свободный доступ в жилое помещение. То есть истец вступил во владение наследственным имуществом, в настоящее время принимает меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Поэтому суд признает истца наследником, принявшим наследство в виде квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенных обстоятельств и в силу ст.218 ГК РФ, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца и признает за истцом право собственности на наследственное имущество.

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 65,70 кв.м. и земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 68:04:0102003:149, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд с момента изготовления полного текста решения.

Председательствующий судья Гончаров Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.