Решение № 2-769/2020 2-769/2020~М-598/2020 М-598/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-769/2020

Дело 2-769/2020

поступило в суд

16.07.2020

УИД: 54RS0023-01-2020-001139-94


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи: Ильченко Е.Н.

при секретаре: Малей Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Первая сберегательная касса Сибири» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Первая сберегательная касса Сибири» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года ее дочь ФИО2 1 по договору купли-продажи, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, д. №, кв. №.

Стоимость продаваемой квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Расчет за указанный объект недвижимости производится за счет заемных средств, полученных в КПК «Первая сберегательная касса Сибири» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности ФИО2 1, ФИО2 2, ФИО2 3 на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 1 было выдано уведомление о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с погашением основного долга и уплаты процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья. До ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 1 не предпринимала попыток снять обременение в виде ипотеки в силу закона по причине заболевания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 1 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ опекуном несовершеннолетних детей ФИО2 2, ФИО2 3, назначена ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 обратилась к ответчику с просьбой выдать справку об исполнении обязательств по гашению займа в полном объеме, до настоящего момента справка не выдана.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец просит в судебном порядке прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры 53,6 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, д. №, кв. №, путем аннулирования записи № №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о дне, месте времени дела извещен своевременно, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на предъявленное требование суду не предоставил.

Представитель Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, о дне месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, как каждого в отдельности, так и в совокупности, приходит, что требования истца подлежит удовлетворению в силу нижеследующего.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии с п. 2 с.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 60 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм.

Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

При этом, в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке предусматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход - права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения(право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 1 по договору купли- продажи, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район,

<адрес>, ул. <адрес>, д. №, кв. №. Стоимость продаваемой квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Расчет за указанный объект недвижимости производится за счет заемных средств, полученных в КПК «Первая сберегательная касса Сибири» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 12-14).

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 15-17)

На основании решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала № № от 21.07.2014 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей перечислены Отделением Пенсионного фонда РФ по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ на счет КПК «Первая сберегательная касса Сибири» (л.д. 18-19, 39)

Обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры 53,6 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, улица <адрес>, д. № № квартира № №, путем аннулирования записи № № в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: Е.Н.Ильченко