Решение № 2-424/2025 2-424/2025~М-419/2025 М-419/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-424/2025

УИД 36RS0008-01-2025-000826-30 Дело № 2-424/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 06 октября 2025 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Хоперской Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бобровой Д.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Бобровский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к администрации Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности (л.д. 5-6).

Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 08.09.2025 исковое заявление принято к производству суда и по нему возбуждено гражданское дело (л.д. 1-3).

Как следует из искового заявления, истцом ФИО1 в 1995 году был куплен жилой дом, площадью 23,6 кв.м. и земельный участок, площадью 2 148 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ФИО3, что подтверждалось распиской, однако данная расписка была утеряна. <дата> ФИО3 умерла, после ее смерти наследство принял ее внук – ФИО4. В адрес ФИО4 истцом было направлено письменное уведомление с предложением оформить наследство в установленном законом порядке и зарегистрировать сделку купли-продажи дома и земельного участка в Управлении Росреестра, однако более месяца ответа на данное уведомление не поступило и оформить надлежащим образом документы не представляется возможным. Истец с 1995 года до сегодняшнего дня фактически проживает в этом доме, провела дома газ и воду, оплачивает коммунальные платежи и налоги, проводит текущий ремонт и содержит дом в надлежащем состоянии, также разрабатывает земельный участок, находящийся при доме, проводит покос и уборку прилегающей территории, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом. Считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

Просит суд установить, что ФИО1, <дата> года рождения, приобрела право собственности на жилой дом, площадью 23,6 кв.м. и земельный участок, площадью 2 148 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> силу приоретательной давности (л.д. 5-6).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснила суду, что в исковом заявлении допущена техническая описка приобретения дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, указанные объекты недвижимости были приобретены истцом в 1998 году, с данного времени она оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания указанного имущества, в 2005 году провела в данное домовладение газ.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, о рассмотрении дела в отсутствие представителя ходатайств не заявлял, письменного мнения по существу заявленных требований в суд не представил (л.д. 97).

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, направленная ответчику почтовая корреспонденция, возвратилась в адрес суда (л.д. 99-100, 101-102, 103, 104).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несут адресаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец и его представитель не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Бобровского районного суда Воронежской области в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно регистрационному удостоверению № 99, выданному Бюро технической инвентаризации Бобровского района, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО5, на основании постановления главы администрации Бобровского района от 03.11.1998 № 614 (л.д. 12), записано в реестровую книгу под № 1727/7 (л.д. 11), что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

В соответствии со свидетельством № ВОО 0209 1832 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Бобровского района Воронежской области (дубликатом), ФИО3, <адрес>, - указанному собственнику, землепользователю постановлением от 20.07.1992 № 26 администрацией Хреновского с/Совета (л.д. 14) для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено 2 148 кв.м. (дата выдачи свидетельства – 20.09.1993) (л.д. 13).

Право собственности ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее – <адрес>) также подтверждается материалами инвентарного дела <номер>, предоставленными по запросу суда ГБУ ВО «ЦГКО ВО» (л.д. 64-94).

По утверждению истца ФИО1, в 1998 году истец приобрела и ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, при этом расписка, подтверждающая указанные обстоятельства не сохранилась.

ФИО3, <дата> года рождения, уроженка <адрес> умерла <дата> в <адрес>, о чем <дата> Хреновской сельской администрацией Бобровского муниципального района Воронежской области составлена запись акта о смерти <номер> (л.д. 49, 59).

Согласно материалам наследственного дела <номер> к имуществу ФИО6, <дата> года рождения, умершей <дата>, <дата> наследодатель ФИО3 завещала все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе и целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, своему внуку ФИО4, проживающему по адресу: <адрес> (л.д. 50).

12.04.2001 с заявлением к нотариусу Бобровского нотариального округа Воронежской области о принятии наследства по завещанию ФИО3 обратился ФИО4, указав что наследственное имущество состоит из дома с земельным участком в <адрес> (л.д. 48).

16.03.2004 нотариусом Бобровского нотариального округа Воронежской области ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес> в отношении имущества ФИО3 – ФИО4 в отношении земельной доли в общей долевой собственности на землю, находящейся в СХА (колхозе) «Нива» Бобровского района Воронежской области, являющейся правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью «Нива» Бобровского района Воронежской области, кадастровый номер ВОО-02-31, без выдела доли в натуре, общей площадью 4,75 га с оценкой 370,0 баллогектаров, из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного использования (л.д. 57).

24.06.2025 истец ФИО1 направила в адрес наследника ФИО3 – ФИО4 письменное уведомление с просьбой об оказании содействия в оформлении правоустанавливающих документов в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, однако ответа от ФИО4 не поступило (л.д. 17, 18, 19).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.09.2025 № КУВИ-001/2025-170436756, № КУВИ-001/2025-170436789, подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: здание (жилой дом) с кадастровым номером <номер>, площадью 23,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2 148 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 200, отсутствуют (л.д. 37-38, 40).

Согласно общих указаний плана газификации с. Хреновое Бобровского района Воронежской области, проект внутреннего газооборудования в домовладении ФИО1 по адресу: <адрес>, выполнен на основании разрешения «Боброврайгаз» 09.03.2025 (л.д. 105).

Согласно абонентской книжки «Боброврайгаз», в домовладении по адресу: <адрес>, установлены 4-коф газовая плита и газовый котел, дата пуска газа указана 14.11.2005, абонентом является ФИО1 Кроме того, на счет ОАО «Воронежоблгаз» Управление «Боброврайгаз», ФИО1 15.11.2005 внесены денежные средств за «пуск, врезку», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №4946 от 15.11.2005 (л.д. 106-107, 108).

Справкой и.о. главы администрации Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области №409 от 06.10.2025, подтверждается, что ФИО1, <дата> года рождения, владеет и пользуется как своим собственным имуществом более 20 лет жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> (л.д. 109).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснила, что в 2006 году переехала жить в дом по соседству с истцом, истец на тот период уже проживала в домовладении по <адрес>, в котором проживает и по настоящее время. За весь этот период истец облагородила дом, обложила его, провела газ, поменяла в доме окна, построила на участке баню, сажает огород, держит скотину.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 суду пояснила, что истца знает с девяностых годов, живут по соседству на <адрес>. Истец по настоящее время проживает в данном домовладении, следит за домом, обложила его, провела в него газ и воду, заменила окна. Ухаживает за огородом, держит скотину.

Не доверять данным показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они на настоящее время ничем не опровергнуты и согласуются с представленными суду письменными доказательствами.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом не установлено, что ответчик ФИО4, после смерти наследодателя ФИО3, то есть позднее 2001 года, проявлял интерес и интересовался судьбой объектов недвижимости – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, напротив, ответчиком ФИО4 в марте 2004 года получено свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении земельной доли в общей долевой собственности на землю, находящейся в СХА (колхозе) «Нива» Бобровского района Воронежской области, являющейся правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью «Нива» Бобровского района Воронежской области, кроме того, ответчиком не выражено нотариусу волеизъявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что дает суду основания полагать, что ответчик ФИО4 был осведомлен об отчуждении указанного недвижимого имущества в пользу ФИО1 еще при жизни ФИО3

Принимая во внимание изложенное, факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО1 спорным имуществом с 1998 года, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2 148 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Поскольку требования истца ФИО1 удовлетворены судом в полном объеме, настоящее заочное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <номер>), право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2 148 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Заочное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию заочного решения суда направить в трехдневный срок истцу, ответчику.

Ответчик вправе подать в Бобровский районный суд Воронежской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд Воронежской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В.Хоперская

Мотивированное решение составлено 07.10.2025