Решение № 2-235/2018 2-235/2018 ~ М-157/2018 М-157/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-235/2018

Дело № 2-235/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года пгт Вурнары Чувашской Республики-Чувашии

Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе: председательствующего судьи Музыкантова С.Н.,

при секретаре Никоновой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Вурнарского района Чувашской Республике к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам,

у с т а н о в и л:

Администрация Вурнарского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскании задолженности по арендным платежам в размере 2698 рублей 65 копеек, в том числе: долга по арендной плате в размере 1984 рублей 12 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 714 рублей 53 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Вурнарского района ЧР и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно с разделом 3 договора размер ежеквартальной арендной платы за участок составляет 88 рублей 63 копейки. Согласно п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи участок, указанный в договоре, однако ФИО2 не выполнил принятые на себя обязательства. Задолженность по арендной плате составляет 2698 рублей 65 копеек. В связи с нарушением ФИО2 условий договора в части оплаты арендной платы, арендодатель направил в адрес арендатора претензионные письма № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которые были оставлены без ответа.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по известным суду адресам. Судебные извещения вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Применительно к положениям п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат почтового отправления на имя ответчика по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о времени и месте судебного разбирательства. Отказ от получения судебного извещения не может освобождать ответчика от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов. В данном случае судом были использованы все достаточные способы обеспечения ответчику возможности участия в деле.

Представитель третьего лица администрации Апнерского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С согласия представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФустановлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу положения ст. 619 ГК РФпо требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Вурнарского района (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого администрация Вурнарского района обязалась предоставить ФИО2 в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязался уплачивать арендную плату ежеквартально, равными долями от размера годовой аренды, составляющей 88 рублей 63 копейки, по истечении отчетного периода 10 числа, в размере, установленном указанным договором (п.п. 3.1, 3.2 договора аренды).

Пунктом 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно разделу 6 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Пунктом 6.3 указанного договора предусмотрен порядок возврата арендуемого земельного участка арендодателю.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором уведомления к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора (п. 4.1.1 договора).

Судом установлено, что арендодатель свои обязательства, обусловленные договором аренды выполнил, передав ответчику ФИО2 в пользование указанный в договоре аренды земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Вурнарского района ЧР и ФИО2, установлена годовая арендная плата за участок с ДД.ММ.ГГГГ в размере 568 рублей 86 копеек, подлежащая уплате арендодателю.

Ответчик ФИО2 не надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2698 рублей 65 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых сумма основного долга - 1984 рубля 12 копеек, пени - 714 рублей 53 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является обоснованным, сомнений не вызывает, механизм расчета и период задолженности ответчиком не оспаривался.

Каких-либо допустимых доказательств того факта, что размер задолженности не соответствует действительности, либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды, ответчиком суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Вурнарского района Чувашской Республики в адрес ФИО2 направила претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ с момента получения настоящей претензии.

Несмотря на это, ФИО2 не уплатил задолженность по арендной плате и пени, что свидетельствует о неисполнении им обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Таким образом, с учетом приведенных норм права суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Вурнарского района Чувашской Республики о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени в размере 2698 рублей 65 копеек, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик нарушает условия договора аренды, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и приходя к выводу об их удовлетворении, суд исходит из положений ст.ст. 453, 619 ГК РФ, а также обстоятельства того, что в нарушение требований действующего законодательства и договора аренды, ответчиком платежи по договору аренды не вносятся более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа более чем за 6 месяцев.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО2 в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Вурнарского района Чувашской Республики к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Вурнарского района Чувашской Республики задолженность по арендным платежам в размере 2698 (двух тысяч шестисот девяноста восьми) рублей 65 копеек, в том числе: долг по арендной плате в размере 1984 (одной тысячи девятисот восьмидесяти четырех) рублей 12 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 714 (семисот четырнадцати) рублей 53 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Вурнарского района Чувашской Республики и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 700 (семисот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2018 года.

Судья С.Н. Музыкантов