Решение № 2-158/2017 2-158/2017~М-59/2017 М-59/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-158/2017

Дело № 2-158/17


Решение

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г.Талдом

Талдомский районный суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гейко С.Н., при секретаре Голубеве С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО9 Зои ФИО4 к администрации Талдомского муниципального района <адрес>, ФИО1 об установлении границы земельного участка и внесении изменений в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, об установлении границы земельного участка и внесении изменений в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости

В обоснование иска указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д.Растовцы. Право собственности на данный земельный участок перешло к истцам в порядке наследования после смерти отца ФИО7 ФИО7 земельный участок был предоставлен в собственность в 1992 году и его границы установлены на местности более 15 лет. При проведении работ по межеванию и выносу границ земельного участка в натуре, выяснилось, что местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером № арендатором которого является ФИО1 по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому пользованию, сложившемуся на местности. Таким образом, имеется кадастровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №. Администрация Талдомского муниципального района <адрес>, не согласовав с ними границы земельного участка поставила земельный участок с кадастровым номером № на кадастровый учет, чем нарушила их права как собственников смежного земельного участка. Просят внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просит их удовлетворить.

Представитель администрации Талдомского муниципального района <адрес> не возражал против заявленных исковых требований.

ФИО1 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия, не возражал против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.4.2 ст.1 Федерального Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.39 Федерального Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев (ч.5 ст.39)

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО9 на праве долевой собственности, доля в праве 1/3 за каждым, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 3675 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, д.Растовцы.

Право собственности на данный земельный участок перешло к истцам в порядке наследования после смерти их отца ФИО7

ФИО7 земельный участок был предоставлен в собственность на основании постановления главы администрации Гуслевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют, сведения в ЕГРН о земельном участке внесены до вступления в силу ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", т.е., до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем участку присвоен статус "ранее учтенный".

Земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду ФИО1

Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 4900 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, д.Растовцы, выполнены ДД.ММ.ГГГГ по инициативе администрации Талдомского муниципального района <адрес>, что следует из представленного кадастрового дела. В кадастровом деле имеется акт согласования границы за подписью руководителя организации проводившей кадастровые работы в котором отсутствуют согласование смежной границы с собственником земельного участка с кадастровым номером № Таким образом межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено с нарушением ст.39,40 Закона «О государственном кадастре недвижимости», что привело к нарушению законных прав собственника земельного участка с кадастровым номером № с которым не была согласована смежная граница.

В настоящее время, истцы не имеет возможности установить местоположение границ земельного участка, находящегося в их собственности, поскольку по фактическому пользованию местоположение границ смежного земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН на вышеуказанный земельный участок.

Согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется наличие кадастровой ошибки. Данное обстоятельство подтверждается тем, что данные земельные участки являются смежными, однако, по сведениям ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение с фактическим местоположением земельного участка, принадлежащего истцам.

Согласно сведениям, содержащимся в межевом плане на земельный участок истцов, споров по границам земельного участка не заявлено, земельный участок используется истцом полностью.

Устранение кадастровой ошибки возможно, путем внесения изменений в сведения ЕГРН, в части месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Ответчики не возражают против внесения изменений в сведения о координатах земельный участок с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060305:367, общей площадью 3675 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Гуслевский с/с, д.Растовцы в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

1
4

5
н1

568471.89

2193902.21

н2

568453.84

2193921.04

н3

568449.20

2193925.85

н4

568441.00

2193934.33

н5

568405.72

2193970.81

н6

568378.37

2194001.07

н7

568359.68

2193982.69

н8

568382.60

2193959.39

н9

568393.37

2193946.85

н10

568419.81

2193915.96

н11

568450.68

2193881.27

н1

568471.89

2193902.21

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости по земельному участку с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д.Растовцы, в части описания границ земельного участка в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

1
4

5
н12

568441.01

2193855.43

н13

568486.86

2193883.10

н14

568497.55

2193892.02

н15

568501.49

2193917.25

н16

568511.77

2193948.87

н17

568506.03

2193970.73

н18

568489.59

2193957.01

н19

568476.05

2193944.84

н20

568461.82

2193930.70

н21

568462.75

2193929.65

н22

568453.84

2193921.04

н23

568471.89

2193902.21

н24

568450.68

2193881.27

н25

568433.01

2193901.12

н26

568414.51

2193883.43

н12

568441.01

2193855.43

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Талдомский районный суд.

Председательствующий Гейко С.Н.

Мотивированное решение

составлено 24.03.2017 г.