Решение № 2-1746/2017 2-1746/2017 ~ М-1790/2017 М-1790/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-1746/2017

Дело № 2-1746/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 05 октября 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

с участием истца ФИО1

при секретаре Глущенко Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения и просят сохранить жилое помещение- двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии со следующими ТЭП: общая площадь квартиры-52,6 кв.м; жилая площадь-30.1 кв.м; вспомогательная площадь-22,5 кв.м.; площадь балкона (с коэффициентом 0.5)-1, кв.м; обязать Муниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости.

Исковые требования обоснованы тем, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 (К.Е. являются сособственниками (по 1\3 доли каждый) двухкомнатной квартиры общей площадью 48,4 кв.м., жилой 29,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания в данном доме без согласования с соответствующими службами, с целью улучшения жилищных условий, произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтирована кирпичная перегородка между жилыми комнатами №1 и №2; выполнена новая кирпичная перегородка между комнатами №1 и№2; выстроен балкон из облегченных конструкций из жилой комнаты №2 и демонтирована Подоконная часть стены для устройства дверного проёма; выстроен балкон из облегченных конструкций из кухни №3, демонтирована подоконная часть стены для устройства проема и увеличение площади помещения кухни; -демонтированы перегородки между туалетом, ванной и кладовой для увеличения площади помещения ванной; выполнена кирпичная перегородка для устройства санузла; выполнено утепление ограждений лоджии и балкона с установкой оконных блоков из ПВХ профилей е однокамерными стеклопакетами; выполнен дверной прем в перегородке в ванную: отделка помещений согласно их функциональному назначению; Данные изменения они произвели без оформления разрешительных документов. При обращении в Администрацию МО «Гулькевичское городское поселение» с заявлением о согласовании перепланировки квартиры им в согласовании отказали и рекомендовали обратиться в суд с иском о признании перепланировки жилого помещения законной. Согласно технического заключения выданного 02.08.2017 года Обществом с ограниченной ответственностью «Стройинвест Девелопмент», данная перепланировка не затрагивает интересы других лиц и не нарушает градостроительные нормы, признана пригодной для проживания.

Истица ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд отзыв, в котором указала, что в соответствии со статьей 24 Федерального закона от 13.07.2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо представление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы являются совместными собственниками квартиры <адрес> \договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ г. Гулькевичи ДД.ММ.ГГГГ\.

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку в квартире по адресу: <адрес> самовольно произведены работы по переустройству квартиры: демонтирована кирпичная перегородка между жилыми комнатами (1) и (2); выполнена новая кирпичная перегородка между жилыми комнатами (1) и (2); выстроен балкон из облегченных конструкций из жилой комнаты (2) и демонтирована подоконная часть стены для устройства дверного проема; выстроен балкон из облегченных конструкций из кухни (3) и демонтирована подоконная часть стены для устройства проема и увеличения площади помещения кухни; демонтированы перегородки между туалетом, ванной и кладовой для увеличения площади помещения ванной; выполнена кирпичная перегородка для устройства сан.узла; выполнено утепление ограждений лоджий и балкона с установкой оконных блоков из ПВХ профилей с однокамерными стеклопакетами; выполнен дверной проем в перегородке в ванную; произведена отделка помещений согласно их функциональному назначению.

Согласно техническому заключению ООО «Стройинвест Девелопмент» от 2017 года о состоянии строительных конструкций жилого помещения (квартиры) после самовольно выполненной перепланировки по адресу <адрес> – основные строительные конструкции жилого дома, а в частности жилое помещение (квартира) и балкон, находятся в хорошем состоянии, не нуждаются в укреплении, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартире) и по устройству балконов к жилому помещению (квартире) не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания, не изменили характеристики надежности конструкций, не нарушили безопасную эксплуатацию здания. Жилое помещение (квартира) осуществляет оптимальные условия функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям СП 54.13330.2011 "Дома жилые многоквартирные" (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 31-107-2004 «Архитектурнопланировочные решения многоквартирных жилых домов», СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Все мероприятия выполнены с соблюдением строительных, санитарно- эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не противоречат Жилищному кодексу, не угрожают жизни и здоровью людей, квартира предназначена для постоянного нахождения людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. На основании вышеизложенного, квартиру № после самовольно выполненной перепланировки можно признать пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры после перепланировки - 52,6 кв. м., в т. ч.: жилая площадь - 30,1 кв.м., вспомогательная площадь - 22,5 кв.м.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам свое право собственности на перепланированную квартиру следует зарегистрировать, а также произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общая площадь - 52,6 кв.м., жилая площадь - 30,1 кв.м., вспомогательная площадь – 22,5 кв.м., площадь балкона (с коэффициентом 0,3) – 1,1 кв.м.,

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости перепланированной квартиры, расположенной на втором этаже, двухэтажного многоквартирного жилого дома, материал стен – кирпичные, год постройки дома – 1999, общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., вспомогательной площадью – 22,5 кв.м., площадь балкона (с коэффициентом 0,3) – 1,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья