Решение № 2-360/2017 2-360/2017(2-4415/2016;)~М-4802/2016 2-4415/2016 М-4802/2016 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-360/2017

Дело № 2-360/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Пакулы М.Р.

при секретаре Ермаковой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Мазанского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо Служба государственного строительного надзора Республики Крым, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Мазанского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо Служба государственного строительного надзора Республики Крым, о признании права собственности. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что в 1910 году ФИО5 в <адрес> был построен жилой дом по <адрес>, в котором непосредственно с 1918 года проживала ее (ФИО2) бабушка - ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти ФИО6 вместе с ней был зарегистрирован и проживал сын – ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО7 наследственное дело не заводилось, она (ФИО2) фактически вступила во владение и пользование указанным жилым домом, обрабатывала приусадебный участок. Согласно справки «Крым БТИ» в Симферопольском районе от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с хозяйственными постройками, расположенными по <адрес> в <адрес>, представляет собой: жилой дом лит. «А», пристройку лит. «А1», сарай лит. «Б», уборная лит. «В», погреб лит. «Г». Дом фактически разделен на две квартиры. Она (ФИО2) пользуется жилой комнатой площадью 14, 7 кв. м, жилой комнатой площадью 14, 8 кв. м, кухней площадью 15, 3 кв. м, санузлом площадью 5, 2 кв. м, прихожей площадью 8, 0 кв. м, уборной, погребом, сооружениями №. На основании изложенного в порядке приобретательской давности просит признать за ней (ФИО2) право собственности на ? долю жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, состоящими из: жилой комнаты № площадью 14, 7 кв. м, жилой комнаты № площадью 14, 8 кв. м, кухни № площадью 15, 3 кв. м, санузла № площадью 5, 2 кв. м, прихожей № площадью 8, 0 кв. м, уборной лит. «В», сарая лит. «Б», погреба лит. «Г», сооружений №.

Истица в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Мазанского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще. Глава Администрации Мазанского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, претензий по делу не имеют.

Представитель третьего лица - Службы государственного строительного надзора

Республики Крым в судебное заседание не явился. Врио начальника службы предоставил письменные пояснения, в которых просит рассматривать дело в его отсутствии их представителя и вынести законное и обоснованное решение.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании имеющихся доказательств.

Проверив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования полностью подлежат удовлетворению в силу следующих оснований.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти серии ІІ-АП №.

Согласно справки Мазанского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. Вместе с ФИО6 значился зарегистрированным и проживал в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сын - ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия ІІ-АП №.

Как усматривается из справки Мазанского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение по <адрес> в <адрес> Республики Крым, числиться за ФИО7, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

По данным земельно-кадастровой книги Мазанского сельского поселения Симферопольского района за ФИО7 на основании решения Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № числиться земельный участок площадью 0,08 га, расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым. Согласно справки Мазанского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № по данным похозяйственных книг Мазанского сельского совета Симферопольского района с 1986 года по настоящее время домовладение по <адрес> в <адрес> числится за ФИО7, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Мазанского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. Других зарегистрированных по указанному адресу не значилось.

Как следует из письма нотариуса Симферопольского районного нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № наследственные дела после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

Согласно справки Мазанского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе ФИО1 сельского совета не стоит.

Как усматривается из акта-подтверждения от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7 с 1991 года в доме по <адрес> в <адрес> проживает его племянница – ФИО2, которая ухаживала за ФИО7, взяла на себя расходы по его захоронению, оплачивает коммунальные платежи, занимается благоустройством дома и обработкой земельного участка.

Как следует из справки Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в Симферопольском районе от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано, сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно справки Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в Симферопольском районе от ДД.ММ.ГГГГ №, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по <адрес> в <адрес> расположен жилой дом общей площадью 86, 3 кв. м, жилой площадью 45, 6 кв. м, указанный в плане под лит. «А» - основное, лит. «А1» - пристройка, хозяйственные постройки и сооружения: лит. «Б» - сарай, лит. «В» - уборная, лит. «Г» - погреб, № - сооружения. Жилой дом с пристройкой являются объектом капитального строительства, все остальные хозяйственные постройки и сооружения не являются объектами капитального строительства.

Как усматривается из заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № часть жилого дома лит. «А» (помещения №, №) и пристройка лит. «А1» (помещения №, №, №) с хозяйственными постройками и сооружения, расположенными по адресу: <адрес> в <адрес>, соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам хозяйственным строениям и сооружениям. Часть жилого дома (помещения №, №) лит. «А», расположенная по адресу: <адрес> в <адрес>, находится в ветхом состоянии, не благоустроена, не обеспечена инженерными коммуникациями, что не соответствует нормам СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», предъявляемые к жилым домам.

На момент осмотра установлено, что часть жилого дома лит. «А» (помещения №, №) и пристройка лит. «А1» (помещения №, №, №) находящиеся в пользовании истицы, расположенные по адресу: <адрес>, является жилой и фактически используется под жилье. Указанная часть жилого дома включает необходимый комплекс помещений, предназначенная для длительного проживания. Обеспечена всеми инженерными коммуникациями. В доме созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Таким образом, часть жилого дома лит. «А» (помещения №, №) и пристройка лит. «А1» (помещения №, №, №), предназначены для проживания. Часть жилого дома (помещения №, №) лит. «А», в которой никто не проживает, не пригодна для постоянного проживания.

На момент осмотра установлено, что часть жилого дома лит. «А» (помещения №, №) и пристройка лит. «А1» (помещения №, №, №), находящиеся в пользовании истца, а также хозяйственные постройки находятся в хорошем техническом состоянии, возведены и оборудованы безопасности для передвижения жильцами внутри и возле дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его подвижными элементами, и инженерным оборудованием, соответствуют санитарным, строительным, пожарным, нормам и нормам инсоляции, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Часть жилого дома (помещения №, №) лит. «А» находятся в ветхом состоянии, что может привести к созданию угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих рядом, при ее разрушении.

Согласно пунктов 6-7 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденных ЦСУ СССР 12 мая 1985 року № 5-24/26, данные похозяйственных книг являются отчетом о жилых домах, находящихся в собственности граждан.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 15, 16, 19, 20 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное за истицей ФИО2 в порядке приобретательной давности следует признать право собственности на ? долю жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, состоящую из: жилой комнаты № площадью 14, 7 кв. м, жилой комнаты № площадью 14, 8 кв. м, кухни № площадью 15, 3 кв. м, санузла № площадью 5, 2 кв. м, прихожей № площадью 8, 0 кв. м, уборной лит. «В», сарая лит. «Б», погреба лит. «Г», сооружений №, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 55-57, 59-61, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Мазанского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо Служба государственного строительного надзора Республики Крым, о признании права собственности, полностью удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, состоящую из: жилой комнаты № площадью 14, 7 кв. м, жилой комнаты № площадью 14, 8 кв. м, кухни № площадью 15, 3 кв. м, санузла № площадью 5, 2 кв. м, прихожей № площадью 8, 0 кв. м, уборной лит. «В», сарая лит. «Б», погреба лит. «Г», сооружений №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено и подписано 17 марта 2017 года.

Судья М.Р. Пакула