Решение № 2-1-235/2019 2-1-235/2019~М-1-1906/2018 М-1-1906/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-1-235/2019

№2-1-235/2019
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

05 февраля 2019г. г. Ливны

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Киреевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Колесниковой Г.И. к Салькову В.И. об установлении и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Колесникова Г.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Салькову В.И. об установлении и исправлении реестровой ошибки, в обоснование указав, что 26.09.2018 решением Ливенского районного суда Орловской области за ней признано право собственности на жилое помещение общей площадью 158,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, принадлежащем ей на праве долевой собственности, доля в праве 1/2, на основании решения Ливенского районного суда Орловской области от 29.07.2013.

В настоящее время ей необходимо поставить на кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права на вышеуказанное жилое помещение. Для этого она обратилась в БУ ОО «МР БТИ» с заявлением на подготовку технического плана здания, однако работы были приостановлены в связи с выявленной реестровой ошибкой местоположения границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ответчику Салькову В.И., о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера. Афонина Н.А. № от 11.12.2018.

Просила обязать Салькова В.И. исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, представитель истца Антипова Е.А. просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Сальков В.И. в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

Выслушав объяснения сторон, рассмотрев и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 п. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании абзаца 4 части 2 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Колесниковой Г.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное помещение расположено на земельном участке общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, принадлежащем ей на праве долевой собственности, доля в праве 1/2, на основании решения Ливенского районного суда Орловской области от 29.07.2013.

В 2018 г. при производстве кадастровых работ, связанных с подготовкой технического плана здания, принадлежащего истцу, по заключению кадастрового инженера, установлено, что координаты данного здания пересекают границу земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании чего было принято решение приостановить производство кадастровых работ до установления причины данного пересечения.

Собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является Сальков В.И.

Сведения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым № внесены на основании плана земельного участка, подготовленного инженером Петелиным В.З. 14.11.2002г.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что отраженная в Едином государственном реестре недвижимости на основании документов о межевании граница земельного участка № по <адрес> с кадастровым №, не соответствует его фактическим границам, имеющим закрепление на местности стенами строения.

Поскольку реестровые границы земельного участка, находящегося в настоящее время в собственности ответчика, не соответствуют фактическим границам данного объекта, то сведения о границах земельного участка с кадастровым №, внесенные в государственных кадастр недвижимости на основании плана земельного участка от 14.11.2002, следует признать недействительными, поскольку именно данные о земельном участке, имеющиеся в указанном документе и внесенные в государственных кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости), являются определяющими и индивидуализируют объект недвижимости, что непосредственно связано с правами в отношении данного имущества, и приводит к нарушению прав собственника земельного участка и здания, расположенных по адресу: <адрес>, заключающемуся в наложении земельного участка, принадлежащего ответчику, на фактические координаты здания, принадлежащего истцу, что в препятствует истцу в проведении кадастрового учета в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

При этом, учитывая позицию ответчика, суд полагает, что нарушенное право истца не может быть защищено иным способом, кроме заявленного в уточненных исковых требованиях, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить сведения о границах данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья