Решение № 2-1583/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-1583/2025

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года <адрес>

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о согласовании и уточнении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеприведенным заявлением, указав, что

является владельцем домовладения по адресу РБ, <адрес> д. Первомайск, <адрес>, состоящее из квартиры в жилом доме и земельного участка, согласно имеющимся документам. Вышеуказанным домовладением владеет примерно с 1985 года, то есть более 15 лет. На сегодняшний день возникла необходимость в приведении документов на недвижимое имущество в порядок. По ходу подготовки документов обнаружилось, что земельный участок не соответствует своему местоположению по границам и площади и имеет наложение на другие соседние земельные участки. Для выяснения устранения данной ошибки и приведения в порядок границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру по земельным вопросам. В заключении кадастрового инженера указано, что в результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка используемый ФИО1 частично накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами: № (адрес: <адрес>, д. Первомайск, <адрес> - № (адрес: <адрес>, д. Первомайск, <адрес>. Для законного использования данного земельного участка используемый ФИО1 рекомендовано обратится в суд для постановки на Государственный кадастровый учет используемого земельного участка, как вновь образуемого, расположенного по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, д. Первомайск, <адрес>, площадью 696 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения личного подсобного хозяйства. На основании изложенного истец просит согласовать и утвердить границы земельных участков согласно координатам кадастрового инженера, поставить на Государственный кадастровый учет используемый земельный участок, как вновь образуемый, считать границы земельного участка согласованными, и признать право собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежаще извещен, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО8 привлеченные в качестве ответчиков определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Третьи лица ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представители третьих лиц, администрации сельского поселения Первомайский сельсовет МР <адрес> РБ, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственн????????????????????????????????????????????????????*???j?????????J?J?????????????????J?J?J???h??????J?J??????

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу РБ, <адрес> д.Первомайск, <адрес> находящиеся на земельном участке.

При подготовки документов на земельный участок обнаружилось, что земельный участок не соответствует своему местоположению по границам и площади, то есть по документам в площадь вошел не весь земельный участок.

Так, согласно заключения кадастрового инженера указано, что по обращению ФИО1 для совершения обмера земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Первомайское, д. Первомайск, <адрес>, был совершен выезд, для определения кадастрового номера земельного участка, который фактически существовал на местности и используется им. Обмер производился по фактическим на местности по границам указанными ФИО1 существовавший на местности более 15 лет и являющихся долговременными межевыми знаками.

В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что границы земельного участка указанные ФИО1 не имеют сведений в ЕГРН.

Полученные результаты геодезических измерений в программе «Технокад – Гео» нанесены поверх кадастровых границ обмеренного земельного участка с фоном ортофотоплане М1:400, в системе координат МСК-02, зона 2 и подготовлена схема расположения земельных участков. В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка используемые ФИО1 частично накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами:

- № (адрес по сведениям № от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, д. Первомайск, <адрес>), принадлежащий на праве собственности ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

- № (адрес по сведениям № ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, д. Первомайск, <адрес>), принадлежащий на праве аренды ФИО3 и ФИО8 запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для законного использования данного земельного участка используемый ФИО1 рекомендовано обратится в суд для постановки на Государственный кадастровый учет используемого земельного участка, как вновь образуемого, расположенного по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, д. Первомайск, <адрес>, площадью 696 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения личного подсобного хозяйства.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.

Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, о наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (до 2017 г. использовался термин кадастровая ошибка).

Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка используемого истцом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Согласовать и утвердить границы земельных участков согласно координатам кадастрового инженера:

Координаты земельного участка, используемого ФИО1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Координаты смежного земельного участка с кадастровым номером № Площадь в результате уточнения части 478 кв. м.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Координаты смежного земельного участка с кадастровым номером № Площадь в результате уточнения части 306 кв. м.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Поставить на Государственный кадастровый учет используемый земельный участок, как вновь образуемого, расположенного по адресу: <адрес>, д. Первомайск, с/с Первомайский, <адрес> площадью 696 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения личного подсобного хозяйства.

Считать границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Первомайск, с/с Первомайский, <адрес> Администрацией сельского поселения Первомайский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и другими собственниками – согласованными.

Признать право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с/с Первомайский, д. Первомайск, <адрес>, площадью 696 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения личного подсобного хозяйства за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(№

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения и площади границ земельного участка по адресу <адрес>, д. Первомайск, с/с Первомайский, <адрес>, без заявления собственников и иных правообладателей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Гареева

№