Решение № 2-3078/2019 2-3078/2019~М-3005/2019 М-3005/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-3078/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Дрищевой Е.С.,

с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3078/2019 по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Югорская Звезда 1» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, указав, что по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ приобрел <адрес> в <адрес>. В процессе проживания выявлены строительные дефекты: продувание и промерзание окон, холодный пол, промерзание стен, проблемы с вентиляцией. 28.02.19 г. истец обратился к независимому эксперту, сметная стоимость устранения недостатков составила 323 699, 96 руб. 20.06.19 г. в адрес ответчика направлена претензия о возмещении расходов, однако ответа не поступало. Просит суд взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков в размере 323 699, 96 руб., неустойку за нарушение срока устранения строительных недостатков в добровольном порядке в размере 3 235, 99 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., расходы на оплату экспертизы в размере 30 000 руб., неустойку с 02.07.19 г. по день исполнения решения суда.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Материалами дела установлено, что 21.12.13 г. между истцом и ООО «Югорская Звезда 1» заключен договор участия в долевом строительстве № № на жилое помещение по адресу: <адрес> – <адрес>.

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, отвечающую по своим качествам, установленным санитарным и техническим требованиям.

Согласно акту приема-передачи квартира передана истцу 03.03.2016 г.

20.06.19 г. в адрес ответчика направлена претензия о выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ, расходов на оплату услуг по строительно-техническому исследованию.

01.07.19 г. в адрес ФИО3 направлен ответ с предложением за счет Общества устранить дефекты и необходимости обеспечения доступа в жилое помещение 08.07.19 г. в 10.00 час.

08.07.19 г. составлен акт об отказе в доступе в квартиру.

По информации Сайта Почта России 03.07.19 г. предпринята неудачная попытка вручения почтового отправления от 01.07.19 г.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что его доверитель находится в отпуске с выездом за пределы территории города Ханты-Мансийска.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 6.3 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что недостатки объекта долевого строительства, возникшие по вине застройщика, повлекшие ухудшение качества объекта, должны быть устранены застройщиком за свой счет самостоятельно или с привлечением третьих лиц, в сроки, дополнительно согласованные сторонами, с момента получения письменного уведомления участника долевого строительства об обнаружении строительных недостатков.

При указанных обстоятельства, оснований для взыскания с ответчика расходов на устранение недостатков не имеется, так как истец требований ответчику об устранении недостатков не заявлял, застройщик не отказывался от исполнения согласованных сторонами условий договора по устранению недостатков, права истца как потребителя ответчиком нарушены не были.

Более того, как установлено в судебном заседании, ответчик, получив претензию истца о выплате стоимости работ, предпринял меры для исполнения договорных обязательств по устранению недостатков. Однако по независящим от него причинам не смог попасть в жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Югорская Звезда 1» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 23 июля 2019 года.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина