Решение № 2-201/2017 2-201/2017~М-186/2017 М-186/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-201/2017

Дело: № 2- 201/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года с. Тогул

Тогульский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фролова О.В.,

при секретаре Колпаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Антипинского сельсовета <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Тогульский районный суд обратилась ФИО1 через своего представителя ФИО3 с исковым заявлением к Администрации Антипинского сельсовета Тогульского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между истцом, с одной стороны, и продавцом ФИО2 с другой стороны, <дата> состоялась сделка купли-продажи дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. Истец купила у ФИО2 данную квартиру за 3 000 000 рублей. Сделка полностью исполнена обеими сторонами. Квартира была передана истцу продавцом ФИО2, которая со своей семьей ранее проживала в указанной квартире на основании договора приватизации № от <дата>. Деньги за квартиру были выплачены истцом ФИО1 полностью. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. В результате истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру в установленном законом порядке. Поэтому необходимо в судебном порядке признать за ней право собственности на квартиру.

Истец ФИО4, ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель ответчика Администрации Антипинского сельсовета Тогульского района ФИО5 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, телефонограммой просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца ФИО4, ее представителя ФИО3, представителя ответчика ФИО5, а также ответчика ФИО2.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218, ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что <дата> между истцом ФИО1 с одной стороны, и продавцом ФИО2 с другой стороны, состоялась сделка купли-продажи дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. Согласно письменного договора купли продажи от <дата>, зарегистрированного Администрацией села <адрес>, истец купила у ФИО2 данную квартиру за 3 000 000 рублей. Сделка полностью исполнена обеими сторонами. Квартира была передана истцу продавцом ФИО2, которая со своей семьей ранее проживала в указанной квартире на основании договора приватизации № от <дата>, Деньги за квартиру были выплачены истцом ФИО1 полностью. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита права граждан осуществляется судом путем признания права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за ФИО1, <дата> года рождения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на данное недвижимое имущество подлежит регистрации в Тогульском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.В.Фролов