Решение № 2-288/2018 2-288/2018 ~ М-2/2018 М-2/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-288/2018

Дело № 2-288/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе :

председательствующего судьи Яковлевой А.А.,

при секретаре Валиахметовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», в котором просит признать истца ФИО1 собственником жилого дома <адрес>

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № Главы МО «Веселовский сельсовет» отведен земельный участок <адрес> под строительство индивидуального жилого дома. В указанную дату ему было выдано разрешение на строительство на указанном участке жилого дома, заключен соответствующий договор о возведении жилого дома. В 2002 году жилой дом по указанному выше адресу им был построен. В 2017 году истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, представив все имеющиеся документы, вместе с тем в регистрации ему было отказано. Со слов специалистов регистрирующего органа истцу стало известно, что выданные в 2002 году документы составлены с нарушениями. При этом, истец полагает, что дом им построен законно. Истец с 2002 года открыто и непрерывно пользуется указанным жилым домом, ухаживает за землей. Споров по поводу его владения земельным объектом и жилым домом у истца ни с кем нет. Истец полагает, возможным признать его собственником жилого дома, так как иной возможности зарегистрировать свое право он не имеет.

Определением суда в качестве соответчика привлечена администрация Златоустовского городского округа.

Истец ФИО1, представитель истца адвокат Шерстнева Т.С. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ-л.д.39), настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», Администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.32,33).

Заслушав истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, постановлением Главы МО «Веселовский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, <адрес> обязав застройщика получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке в администрации сельсовета, заключив договор на аренду земельного участка на период строительства с администрацией сельсовета (л.д.5).

Главой МО «Веселовский сельсовет» выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 производить работы по строительству индивидуального жилого дома в <адрес> согласно постановлению администрации сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, №. Начало работ 2002 год, окончание 2007 год (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельсовета в лице главы МО «Веселовский сельсовет» и ФИО1 (застройщик) был заключен договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в <адрес> (л.д.7-8).

Согласно п. 1 договора, застройщик обязан построить из доброкачественного материала жилой дом на земельном участке, <адрес>, в <адрес>, отведенном на основании постановления Главы МО «Веселовский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно технического паспорта, выданного ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12), по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты>

Как следует из пояснений истца, представителя истца, показаний свидетелей ФИО10 материалов дела (л.д.14), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № Главы МО «Веселовский сельсовет» отведен земельный участок в <адрес> под строительство индивидуального жилого дома. В указанную дату ему было выдано разрешение на строительство на указанном участке жилого дома, заключен соответствующий договор о возведении жилого дома. В 2002 году жилой дом по указанному выше адресу им был построен. В 2017 году истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, представив все имеющиеся документы, вместе с тем в регистрации ему было отказано. Со слов специалистов регистрирующего органа истцу стало известно, что выданные в 2002 году документы составлены с нарушениями.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие вой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 12,198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца после принятия судом решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: А.А. Яковлева

Решение не вступило в законную силу