Решение № 2-5876/2017 2-5876/2017~М-4108/2017 М-4108/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-5876/2017

КОПИЯ

Дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизовой Р.Р.

при секретаре Курбатовой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу «Профсоюзный» о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Профсоюзный» о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1044 кв.м., расположенный по адресу: ..., санитарно-защитная зона, за 53 микрорайоном, кадастровый ... отсутствующим, указав в обоснование, что ему на праве собственности принадлежат гаражи ...,... в ГК «Профсоюзный», расположенные по адресу: ..., бокс ... ... комплекс. Земельный участок, площадью 5407 га, в том числе пожизненное наследуемое владение 2909 га, в постоянное бессрочное пользование 2500 га, на котором расположен ГК «Профсоюзный», выделен на основании государственного Акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения на основании постановления администрации ... ... от .... ... Исполнительным комитетом ... было вынесено Распоряжение ... об утверждение проекта границ земельных участков ГК «Профсоюзный» общей площадью 54114 кв.м, расположенных в санитарно-защитной зоне за 53 комплексом ... города, сформированных в результате проведения работ по межеванию границ землепользования и образования 42 новых земельных участков, в том числе, участки общей площадью 28328 кв.м под индивидуальными гаражами, участки 25786 кв.м под территории имущества общего пользования членов гаражного кооператива в составе зданий, строений и подъездов к индивидуальным гаражам, участки 25739 кв.м под сервитутом для обеспечения прохода и проезда. ... между истцом и Исполнительным комитетом ... был заключен договор купли-продажи земельного участка ...-ДК, по условиям которого, он приобрел в собственность земельный участок общей площадью 1044 кв.м для использования в целях размещения гаражей за 115 640 рублей. Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано им в установленном законом порядке .... Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ..., вступившим в законную силу ..., признано незаконным и отменено постановление Исполкома от ... ... о разделе земельного участка площадью 54090 кв.м, заключенный между Исполкомом и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка от ... признан недействительным, государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1044 кв.м аннулировано. В настоящее время право собственности на земельный участок общей площадью 1044 кв.м за ответчиком не зарегистрировано, чем нарушаются права и охраняемые законом интересы истца. В связи с чем, просит признать отсутствующим право собственности на земельный участок за ГК «Профсоюзный».

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержали в полном объеме, указав в обоснование те же доводы.

Представитель ответчика ГК «Профсоюзный» ФИО4 в судебном заседании требования иска не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц Исполнительного комитета муниципального образования ... и Набережночелнинского отдела Управления Росреестра по ... в суд по извещению не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в указанной статье способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

Судом установлено:

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ..., ФИО1 является собственником гаражей ... в ГК «Профсоюзный», расположенные по адресу: ..., бокс 10, ... комплекс (л.д.5-13).

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ..., выданному ГК «Профсоюзный», постановлением от ... ... администрации ..., предоставляется земельный участок площадью 5409 га, в том числе в собственность 2909 га, в постоянное бессрочное пользование 2500 га, на котором расположен ГК «Профсоюзный» (л.д.14-17).

... Исполнительным комитетом ... было вынесено Распоряжение ... об утверждение проекта границ земельных участков ГК «Профсоюзный», общей площадью 54114 кв.м, расположенных в санитарно-защитной зоне за 53 комплексом ... города, сформированных в результате проведения работ по межеванию границ землепользования и образования 42 новых земельных участков, в том числе, участков, общей площадью 28328 кв.м под индивидуальными гаражами, участков, площадью 25786 кв.м под территорию имущества общего пользования членов гаражного кооператива в составе зданий, строений и подъездов к индивидуальным гаражам, участков, площадью 25739 кв.м под сервитут для обеспечения прохода и проезда.

... между ФИО1 и Исполнительным комитетом ... был заключен договор купли-продажи земельного участка ...-ДК, по условиям которого ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 1044 кв.м для использования в целях размещения гаражей.

Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано ФИО1 в установленном законом порядке ....

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ..., вступившим в законную силу ..., признано незаконным и отменено постановление Исполкома от ... ... о разделе земельного участка площадью 54090 кв.м, заключенный между Исполкомом и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка от ... признан недействительным, государственная регистрация права собственности на имя ФИО1, на земельный участок площадью 1044 кв.м аннулирована (л.д.18-19).

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец указывает, что в настоящее время право собственности на земельный участок, общей площадью 1044 кв.м за ответчиком не зарегистрировано, чем нарушаются права и охраняемые законом интересы истца.

Оценив в совокупности все обстоятельства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца. При этом, суд исходит из того, что решением Набережночелнинского городского суда от ... установлено, что спорный земельный участок образован в результате незаконного раздела всего земельного участка с кадастровым номером .... Соответственно, после признания этим же решением суда недействительным договора купли-продажи вновь образованного земельного участка, право собственности истца было аннулировано.

Следовательно, стороны были приведены в первоначальное положение и земельный участок с кадастровым номером ... фактически перестал существовать, поскольку вернулся владельцу ГК «Профсоюзный» в состав земли с кадастровым номером ...

Из Государственного акта усматривается, что ГК «Профсоюзный» предоставлено всего 5 409 га земли, из которых часть передана в собственность (2 909 га), часть находится в постоянном бессрочном пользовании (2 500га). При этом, границы земель, переданных в собственность и находящихся в бессрочном пользовании, не установлены и не уточнены, что не отрицалось сторонами в судебном заседании.

Данное обстоятельство также подтверждается решением Набережночелнинского городского суда от ..., апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ... и определением судьи Верховного суда РТ от ....

Таким образом, определить, какая именно часть земельного участка является собственностью ГК «Профсоюзный», а какая находится в бессрочном пользовании, невозможно.

С учетом изложенного, нельзя признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером ....

Кроме того, суд отмечает, что истцом не представлено достаточных доказательств того, что его права нарушены отсутствием права собственности ответчика на спорный земельный участок.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что на земельном участке, находящемся во владении ГК «Профсоюзный», истцом построены гаражи. Истец, заявляя исковые требования, фактически преследует цель таким образом получить в собственность земельный участок, находящийся под построенными гаражами.

Другие доводы стороны истца суд не может положить в основу решения, так как они либо голословны, не подтверждены документально либо противоречат установленным судом обстоятельствам, либо заявлены в силу произвольного толкования норм, регулирующих спорные правоотношения, либо не имеют значения для дела.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к гаражному кооперативу «Профсоюзный» о признании права собственности отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом, через городской суд.

Судья подпись Хафизова Р.Р.