Решение № 2-1250/2017 2-1250/2017~М-1092/2017 М-1092/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-1250/2017

Дело № 2-1250/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 года г. Новороссийск.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе: судьи Схудобеновой М.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

представителя АМО г.Новороссийск по доверенности ФИО5

при секретаре: Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО10 к администрации муниципального образования <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратилась в суд с иском к АМО <адрес>, в котором просила установить наличие реестровой ошибки в документе, определившем местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306017:2, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, чертеже границ, утвержденного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в части площади и описания местоположения границ земельного участка. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0306017:2, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила требования, указав, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 23:47:0306017:2, находящийся по адресу: ФИО1, <адрес>. Судебным решением Октябрьского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) было установлено наличие реестровой ошибки в документе, определившем местоположение границ земельного участка с КН: 23:47:0306017:22, находящегося по адресу: ФИО1, <адрес>, являющегося смежным земельным участком Истца, а результаты межевания земельного участка Истца признаны недействительными и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было обязано внести изменения в сведения ЕГРН, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка Истца, сведения об описании местоположения границ участка Истца были исключены и площадь участка Истца признана декларированной. Вследствие чего, Истец повторно обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 (квалификационный аттестат 23-10-27), для проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0306017:2, которой был подготовлен межевой план. Наряду с вышеизложенным, при проведении кадастровых работ было выявлено, что площадь и конфигурация земельного участка, принадлежащего Истцу, отличаются от площади и конфигурации в чертеже границ земельного участка, утвержденного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением к свидетельству на право собственности на землю серии РФ-XXVIII - 1103- 420-368 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, то есть в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка, принадлежащего Истцу, которая составляет 630 кв.м., тогда как по фактически существующим границам, закрепленным на местности искусственными объектами (заборами) площадь уточняемого участка составляет 635 кв.м., а также незначительное изменение конфигурации обусловлено границами сложившейся застройки. На данный момент ни Истцом, ни кем - либо другим заборы никогда не передвигались (не переносились), фактические границы не изменялись, споров с соседями не имеется (копии актов согласования границ в представленном межевом плане прилагаются). Таким образом, Истец считает, что изменение конфигурации границ и площади ее земельного участка обусловлено тем, что ранее в 1995 году были сделаны неполные обмеры земельного участка ввиду отсутствия современного оборудования, что привело к определению неверной площади и конфигурации. В настоящее время в связи с отсутствием органа, выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него изменения во внесудебном порядке не представляется возможным. Иным способом устранить противоречия и исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости, чем в судебном порядке у Истца не имеется возможности

Просит установить наличие реестровой ошибки в документе, определившем местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306017:2, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, чертеже границ, утвержденном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, являющемся приложением к свидетельству на право собственности на землю серии РФ-XXVIII - 1103-420-368 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, и в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в части площади и описания местоположения границ земельного участка.

Считать принятое решение основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0306017:2, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель АМО <адрес> по доверенности ФИО4 просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо, представитель УФСГРКиК по КК в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ). В соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 23:47:0306017:2, находящийся по адресу: ФИО1, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за № 1-530, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) было установлено наличие реестровой ошибки в документе, определившем местоположение границ земельного участка с КН: 23:47:0306017:22, находящегося по адресу: ФИО1, <адрес>, являющегося смежным земельным участком Истца, а результаты межевания земельного участка Истца признаны недействительными и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было обязано внести изменения в сведения ЕГРН, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка Истца, сведения об описании местоположения границ участка Истца были исключены и площадь участка Истца признана декларированной.

Истец повторно обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0306017:2, которой был подготовлен межевой план (копия межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ было выявлено, что площадь и конфигурация земельного участка, принадлежащего истцу, отличаются от площади и конфигурации в чертеже границ земельного участка, утвержденного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением к свидетельству на право собственности на землю серии РФ-XXVIII - 1103- 420-368 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, то есть в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка, принадлежащего Истцу, которая составляет 630 кв.м., тогда как по фактически существующим границам, закрепленным на местности искусственными объектами (заборами) площадь уточняемого участка составляет 635 кв.м., а также незначительное изменение конфигурации обусловлено границами сложившейся застройки.

На данный момент ни истцом, ни кем - либо другим заборы никогда не передвигались (не переносились), фактические границы не изменялись, споров с соседями не имеется.

Таким образом, изменение конфигурации границ и площади ее земельного участка обусловлено тем, что ранее в 1995 году были сделаны неполные обмеры земельного участка ввиду отсутствия современного оборудования, что привело к определению неверной площади и конфигурации

Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями, вступившими в законную силу с 01.01.2017г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для исправления ошибки путем внесения изменений в сведения ГКН путем подачи ФИО2 заявления о внесении изменений в сведения о земельном участке необходимо внести изменения в документе, определившем местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306017:2, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, чертеже границ, утвержденном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, являющемся приложением к свидетельству на право собственности на землю серии РФ-XXVIII - 1103-420-368 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, и в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в части площади и описания местоположения границ земельного участка.

Однако, Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», утверждавший форму и порядок выдачи свидетельств на право собственности на землю, утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 250 "Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Президента РСФСР и Президента Российской Федерации".

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 483 "О структуре федеральных органов исполнительной власти" государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству упразднен.

Таким образом, в настоящее время в связи с отсутствием органа выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него исправления во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в документе, определившем местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306017:2, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, чертеже границ, утвержденном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, являющемся приложением к свидетельству на право собственности на землю серии РФ-XXVIII - 1103-420-368 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, и в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в части площади и описания местоположения границ земельного участка.

Считать принятое решение основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0306017:2, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2017 года