Решение № 2-5103/2018 2-5103/2018~М-4233/2018 М-4233/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-5103/2018

Дело № 2-5103/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.

при секретаре Краснощековой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С, М, Г, Е, Ф, Б, М, К, В, С, О, Р, Л, С, Т, М, Д, С, Н, Д, К к Мэрии горда Новосибирска, ГСК «Чекист» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Мэрии города Новосибирска, ГСК «Чекист», в котором просили признать право собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу в ГСК «Чекист» по адресу: <...>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы являются членами ГСК «Чекист». Паевые взносы уплачены истцами в полном объеме. В настоящее время истцы намерены оформить право собственности на спорные гаражные бокса, расположенные в ГСК «Чекист» по адресу: <...>, однако не имеют возможности в виду отсутствия разрешения на строительство. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным, так как отсутствует строительная документации, которая предоставляется в Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец С С.В., истец М Е.В., истец Г А.Л., истец Е А.С., истец Ф А.В., истец Б С.Г., истец М И.А., истец К Е.В., истец В Е.И., истец С Е.М., истец О О.А., истец Р Л.И., истец Л С.А., истец С Д.М., истец Т Г.Г., истец М Б.А., истец Д А.В., истец С Г.В., истец Н В.А., истец Д В.А., истец К П.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов С В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель ответчика ГСК «Чекист» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом судебной повесткой по юридическому адресу. Почтовый конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Таким образом, судом предприняты все меры к надлежащему извещению ответчика ГСК «Чекист», в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ГСК «Чекист», извещённого надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истцов, иисследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются членами ГСК «Чекист», что подтверждается справками от 17.05.2018, выданных председателем ГСК «Чекист» С Е.М. (л.д. 27-47).

Также из представленных справок ГСК «Чекист» от 17.05.2018 следует, что паевой взнос за гаражный бокс в сумме 30000 руб. выплачен полностью С, М, Г, Е, Ф, Б, М, К, В, С, О, Р, Л, С, Т, М, Д, С, Н, Д, К.

Постановлением администрации Центрального района г. Новосибирска № 170 от 05.05.1994 был зарегистрирован ГСК «Чекист» (л.д. 126).

Постановлением мэрии г. Новосибирска № 1139 от 23.12.1996 ГСК «Чекист» предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуальных капитальных гаражей в Центральном районе г. Новосибирска (л.д. 127).

Постановлением мэрии г. Новосибирска №1303 от 13.06.2001 площадь предоставленного для ГСК «Чекист» земельного участка утверждена в размере 0,2469 га, утверждены границы предоставляемого участка (л.д. 129-136).

Сведения о предоставленном ГСК «Чекист» земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 23.12.1996, земельному участку присвоен кадастровый номер 54:35:101256:17, присвоен адрес: <...>.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, истцы приобрели право собственности на спорные гаражные боксы с момента выплаты паевого взноса.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «СтройПроектБюро» конструкции гаражных боксов, расположенных в ГСК «Чекист», по адресу: <...>, боксы: №7-8, 18, 15, 27, 33, 35, 40, 47, 60, 87, 106, 109, 121, 125, 141, 149, 150, 153, 160, 171, 190, соответствуют строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам. Угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают (л.д. 90 – 119).

Из заключения ООО «Интеллектуальные Системы Сибири» следует, что по результатам проведенного анализа представленных на рассмотрение материалов и технического обследования установлено, что 21 гаражный бокс находящейся в составе здания гаражно – строительного кооператива «Чекист», по адресу: <...>, боксы: №7-8, 18, 15, 27, 33, 35, 40, 47, 60, 87, 106, 109, 121, 125, 141, 149, 150, 153, 160, 171, 190, соответствует требованиям действующих технических регламентов и нормативным документам в части обеспечения пожарной безопасности планировочной организации земельного участка. При посадке здания соблюдены требования в части обеспечения необходимых противопожарных разрывов (л.д. 120 – 125).

04 июля 2018 года истцы обратились с заявлением в Управление архитектурно – строительной инспекции мэрии города Новосибирска, в котором просили выдать им акт ввода в эксплуатацию спорных гаражных боксов (л.д. 140-141).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, которая предполагает владение, пользование и распоряжение.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Принимая во внимание совокупность представленных доказательств, суд полагает возможным признать право собственности истцов на указанные гаражные боксы, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования С, М, Г, Е, Ф, Б, М, К, В, С, О, Р, Л, С, Т, М, Д, С, Н, Д, К к Мэрии горда Новосибирска, ГСК «Чекист» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за С право собственности на гаражный бокс № 190, площадью 21 кв.м., расположенный в ГСК "Чекист" по адресу: <...>.

Признать за М право собственности на гаражный бокс № 171, площадью 20,7 кв.м., расположенный в ГСК "Чекист" по адресу: <...>.

Признать за Г право собственности на гаражный бокс № 166, площадью 19,5 кв.м., расположенный в ГСК "Чекист" по адресу: <...>.

Признать за Е право собственности на гаражный бокс № 160, площадью 19,6 кв.м., расположенный в ГСК "Чекист" по адресу: <...>.

Признать за Ф право собственности на гаражный бокс №153, площадью 20,3 кв.м., расположенный в ГСК "Чекист" по адресу: <...>.

Признать за Б право собственности на гаражный бокс №150, площадью 24,1 кв.м., расположенный в ГСК "Чекист" по адресу: <...>.

Признать за М право собственности на гаражный бокс № 149, площадью 18,6 кв.м., расположенный в ГСК "Чекист" по адресу: <...>.

Признать за К право собственности на гаражный бокс №141, площадью 19,9 кв.м., расположенный в ГСК "Чекист" по адресу: <...>.

Признать за В право собственности на гаражный бокс №125, площадью 19,4 кв.м., расположенный в ГСК "Чекист" по адресу: <...>.

Признать за С право собственности на гаражный бокс №121, площадью 19,4 кв.м., расположенный в ГСК "Чекист" по адресу: <...>.

Признать за О право собственности на гаражный бокс №109, площадью 20,5 кв.м., расположенный в ГСК "Чекист" по адресу: <...>.

Признать за Р право собственности на гаражный бокс №106, площадью 19,7 кв.м., расположенный в ГСК "Чекист" по адресу: <...>.

Признать за Л право собственности на гаражный бокс №87, площадью 20,3 кв.м., расположенный в ГСК "Чекист" по адресу: <...>.

Признать за С право собственности на гаражный бокс №60, площадью 20 кв.м., расположенный в ГСК "Чекист" по адресу: <...>.

Признать за Т право собственности на гаражный бокс №47, площадью 19,9 кв.м., расположенный в ГСК "Чекист" по адресу: <...>.

Признать за С право собственности на гаражный бокс №40, площадью 19,7 кв.м., расположенный в ГСК "Чекист" по адресу: <...>.

Признать за Д право собственности на гаражный бокс №35, площадью 20,3 кв.м., расположенный в ГСК "Чекист" по адресу: <...>.

Признать за С право собственности на гаражный бокс №33, площадью 20,1 кв.м., расположенный в ГСК "Чекист" по адресу: <...>.

Признать за Н право собственности на гаражный бокс №27, площадью 17,6 кв.м., расположенный в ГСК "Чекист" по адресу: <...>.

Признать за Д право собственности на гаражный бокс №18, площадью 19,2 кв.м., расположенный в ГСК "Чекист" по адресу: <...>.

Признать за К право собственности на гаражные боксы №7,8, площадью 37,7 кв.м., расположенный в ГСК "Чекист" по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья М.В. Стебихова